東方明珠，是金星北片區(qū)的元老級樓盤了，大概在望城區(qū)改區(qū)之前就拿地了。

如今十幾年過去，這個(gè)大盤竟然還有一個(gè)地塊沒開發(fā)，要新建2棟住宅+1棟商業(yè)綜合體（其實(shí)就是 公寓辦公樓）。

這幾棟新建的樓，就是位于星巢PARK商場南側(cè)，金星路西側(cè)的一個(gè)小地塊。

注意：下面這個(gè)航拍是2021年的，不是最近的。

早些年還好，2018年被珠江地產(chǎn)收購后，從“新地東方明珠”變成“珠江東方明珠”，這個(gè)大盤整體開發(fā)節(jié)奏就慢了不少。

項(xiàng)目集高層住宅、別墅、復(fù)式樓、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)于一體，該地塊算是這個(gè)十幾年大盤的收官地了。

據(jù)介紹，該地塊將新建高層住宅1、公寓式辦公2、高層住宅3#棟、門衛(wèi)配套4#棟，以及地下車庫。地上建筑共4棟，1#、3#棟為純住宅、2#棟為公寓式辦公+社區(qū)辦公及服務(wù)用房+商鋪+物管用房等、4#棟為門樓門衛(wèi)室，地下車庫以兩層地下室為主、局部一層地下室（含地庫、設(shè)備用房、附建式人防工程等）。

從今年年初官方發(fā)布的總平面圖來看，這兩棟住宅還是塔樓，公寓樓在臨金星路的東側(cè)。

具體情況分別如下：

1#棟為30層剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑高度87.80米，建筑面積約15661.75平方米；

2#棟為21層框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑高度93.00米，建筑面積約16225.75平方米；

3#棟為28層剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑高度82.00米，建筑面積約14566.5平方米；

4#棟為小區(qū)大門及門衛(wèi)室，框架結(jié)構(gòu)，建筑高度6.30米，建筑面積約158.61平方米；

地下室為2層框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑面積約15008平方米（其中配建人防面積為2248.21平方米），建筑物最大跨度約 8.1 米。

東方明珠背靠谷山森林公園，距地鐵4號(hào)線-湘江新城站約1.5公里，北側(cè)即是一個(gè)小型盒子商業(yè)--星巢PARK，位置還不錯(cuò)。

十來年前，該項(xiàng)目售價(jià)在三千多/四千多點(diǎn)，也是金星北這個(gè)片區(qū)的流量盤。

小區(qū)體量大，戶型雜，二手房競爭大。

目前，該小區(qū)二手房掛牌價(jià)在7359元/平，成交均價(jià)在6114元/平，算上通脹...

這兩棟即將新建的住宅，你覺得應(yīng)該賣個(gè)什么價(jià)？

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