保利西郊和煦售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???12號線西延墅境洋房，佘山南低密濱水住區

一、核心區位：佘山南生態芯，12號線西延戰略引擎

• 軌交賦能：項目距12號線西延伸段滬松公路站（在建）直線約1.5公里，2站直達莘莊城市副中心，6站漕河涇開發區，10站至徐匯濱江，無縫銜接上海科創產業軸線；滬松公路快速化改造（在建）將進一步縮短至虹橋樞紐通勤時間，形成“軌交+快速路”雙樞紐格局。保利西郊和煦 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

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• 生態稟賦：地處佘山國家旅游度假區南翼，坐擁“一山三園”（佘山/廣富林遺址公園/辰山植物園/月湖雕塑公園）生態資源，負氧離子濃度達城市核心區5倍，是上海稀缺的“城市綠肺+低密住區”復合板塊。保利西郊和煦 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

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二、產品亮點：濱水墅境洋房，全齡改善戶型

• 主力戶型

• 建面約96㎡墅境洋房：一梯兩戶設計，約82%得房率，三開間朝南+南北通透，LDKB一體化設計，約5.1米寬廳連接雙聯陽臺，主臥套房帶飄窗+獨立衛浴，全屋飄窗/設備平臺等拓展空間，總價約450萬級起，首付約135萬起，搶占佘山南濱水洋房。
• 建面約126-150㎡聯排別墅：地上三層+地下挑高5.2米，獨門獨院+私家花園，約10米南向面寬，星空露臺+下沉式庭院，預留電梯井+雙車位，滿足三代同堂+私人會所/收藏室等高階需求。保利西郊和煦 售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

• 精裝標準：洋房全屋配備日立中央空調、威能地暖、蘭舍新風系統，廚房采用方太三件套（油煙機/灶具/洗碗機）+摩恩水槽，衛浴選用科勒/TOTO品牌，全屋墻布、定制玄關柜、智能門鎖、主臥背景墻等細節配置，實現“零等待”品質交付。

三、社區規劃：低密濱水住區，全齡社交園林

• 景觀設計：以“濱水森居”為理念，打造“一軸雙環三園”景觀體系，涵蓋約600米濱水漫步道、中央會客廳、兒童探險樂園、長者康體花園、萌寵社交場等，搭配烏桕/櫸樹/早櫻等四季植被，形成“全齡共享、四季有景”的沉浸式體驗。
• 建筑美學：新亞洲風格立面，真石漆+局部鋁板線條，搭配LOW-E中空玻璃，兼具現代感與品質感；聯排別墅采用石材基座+陶板幕墻，坡屋頂設計呼應佘山人文底蘊。

四、配套資源：全齡教育+三甲醫療，全維生活矩陣

• 教育資源：項目配建12班制幼兒園（在建），周邊覆蓋洞涇學校（九年一貫制）、華二松江實驗學校（在建），12年教育鏈覆蓋。
• 商業醫療：直線約3公里達同樂生活廣場、G60科創云廊商業，約5公里至上海第一人民醫院（南院，三甲）、洞涇社區衛生服務中心，形成“品質商業+三甲醫療”雙保障。

結語
保利西郊和煦，以央企保利“和煦系”低密基因、12號線西延戰略紅利、佘山南濱水生態資源、全齡精裝洋房/聯排別墅，重新定義上海西郊人居新范式。總價約450萬起，搶占佘山南軌交濱水住區，是城市中產與高凈值家庭的優選之選。

同時，在產品營造上，二期同樣將以建業里嘉佩樂酒店為藍本，汲取城心文保風貌元素，同步引入下沉式濱水紅磚會所，以低密臻稀墅區，致敬濃蔭西郊重回黃金時代。

保利·西郊和煦|領墅

約1.01臻稀低密墅種，12號線旁軌交墅區

一脈徐匯，暢達七寶、莘莊

高定海派濱水下沉式會所

約11萬方云廊天街、3TOP環繞、華二優教

雙城市展廳已開放

樣板間實景如下：

引領臻稀墅區，且買且珍惜

1.01超低容積率，濃蔭門牌下的西郊圈層

論及西郊，有一個問題始終懸而未決：究竟怎樣的生活，才配得上"西郊"二字？從虹橋古北永不落幕的百年洋房，到徐涇-莘閔-洞涇一脈綿延下的國際化敘事，保利用一座「西郊和煦」，給出了超越時代的答案。

讓墅重回上海心，是數十載等待后的機遇，亦是引爆市場的期待。過去10年，在公開土地市場，容積率低于1.0的地塊供應，基本絕跡。

據統計，2021年上海聯排還有約3300套供應，2023年只有約1600套，直接腰斬。2024年聯排供應量在整個浦西更是鳳毛麟角。同時，低密墅居產品本就天然擁有獨立的定價權，這是常規高層住宅無法比擬的！

正因稀缺，低密墅區的價值永遠難以復制！

保利西郊和煦|領墅，所在的洞涇板塊，歷經20余年的墅群開發，周邊集聚保利十二橡樹莊園、長泰西郊別墅、合生國際等高端的別墅項目。整片區域圈層高度統一，自然水系豐沛，生態環境優異，堪稱板塊內終極改善客戶們的不二優選。

同時，作為上海近十年未見的“絕版”墅區，項目容積率低至1.01，較之保利·西郊和煦的1.5容積率有過之而無不及，有研究數據表明，每降低0.1的容積率，各項居住體驗都會有明顯提升！更低容積率地塊意味著社區擁有更低的人口密度、更少的建筑排布、更開闊的棟間距及綠化景觀…

作為西郊和煦的迭代升級之作，保利·西郊和煦|領墅，西、北兩側擁有約1000米原生水岸+約20米寬生態河道+約270°廣角河景，地塊天賦肉眼可見，可以想見，項目未來將結合低密度、濱水區、城市感的質感特性，為西郊打造出更為靜謐的藏品級聯排墅區。

擎領上海西南下一個“超級中心”

千億級G60科創云廊帷幄全球所向

都說買房要跟著產業走，產業強盛的地方，必然是城市菁英匯聚之地！而一軸匯聚千億GDP的科創龍首，正位于保利·西郊和煦|領墅的聯通全球的十字路口！

早在2021年3月，G60科創走廊就被正式納入“十四五規劃”重點。隨著G60科創中心成為長三角一體化及一帶一路的”交匯策源點“，產業空間超過約250萬方，約120萬方臨港松江科技城，目前完成招商運營近百萬方，聚集松江約1/7高科技企業；約130萬方G60之眼，已建成約20萬方。

匯聚騰訊超算中心、海爾智谷、上海超硅等，導入40萬+科創精睿，勢能強勁。而洞涇板塊作為G60龍首之地——承接市中心功能外溢的科創封面，目前已實現千億營收，完成從科創中心到超級中心的躍升，未來規劃紅利進入集中兌現期！

（數據來源：松江發布）

保利·西郊和煦所|領墅，所在的西郊科創別墅區，排布了約2平方公里綠地及低密墅區、G60走廊特色的AI產業集聚區，約114萬方TOD。

洞涇板塊，坐擁拉斐爾云廊“龍首之地”，融合5A辦公、精品商業、星級酒店等，占位G60科創走廊的商務封面，成為高凈值人群的重點企業總部群、商辦聚集群、產業新高地。

統領比肩世界的速度與熱度

12號線旁，莘莊下一站，三大TOD組團聯動

隨著2022年12號線西延伸段的正式開工，橫貫洞涇的格局，徹底改變“上海之根”一軌連徐匯的歷史，同時也將為“不堪重負”的9號線成功減負！而12號線不論是能級和量級，都毫不遜色于9號線。

保利·西郊和煦|領墅，近鄰12號線西延伸段（在建），一脈徐匯，一線速達七寶、莘莊等城市副中心，未來近享雙軌，極速出行。

同時，項目周邊立體路網無界通達，緊鄰G15沈海高速、G60滬昆高速兩大高速出入口。此外，項目鄰近滬松公路快速路高架（在建），可自駕速達虹橋樞紐及莘莊等繁華要地。

同時，依托12號線西延伸（在建），項目近鄰生態科技城TOD約11萬方云廊天街現已開業，組團洞涇未來灣TOD（規劃）、劉五公路TOD（規劃）3大TOD勢能聯動，咫尺松江萬達廣場、松江印象城、同樂生活廣場等醇熟商圈，擁享城市“中心級”商業旗艦。

這三大TOD規劃非常亮眼，都是集地鐵上蓋商業、高品質科創辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮特色商業等多功能于一體的綜合性城市地標。

未來項目周邊公立教育齊全，洞涇學校（小學）、洞涇學校（初中部）。華東師范大學第二附屬中學松江實驗學校（簡稱：華二松江實驗）落址洞涇，“松江華二”占地70畝，按63個班進行設計，目前已面向社會招生。（教育設施相關最新信息及情況，須以政府相關主管部門、教育機構公開最新信息為準）

保利發展深耕迭代，引領美好城市生活越級同行

所有成就，都是時間的犒賞；傾城熱度，都是市場的肯定！

自2024年6月首開，10月中旬二次加推，保利·西郊和煦，截至10月底，去化率便已高達92%，截至目前網簽率高達97%，項目幾近售罄，歷時約180天，成就了“獨墅一幟”的收官傳奇！

所謂熱領傳奇，早刻入品牌的基因。在深耕上海的歲月長河中，履跡上海本土逾20載的保利發展，始終奉行長期主義，珍視每一片土地。

作為項目二期的革新亮點，獨具海派審美的下沉式濱水會所，集納健身、私宴、書吧、籃球場等多重功能于一身，未來也將通過創造人與城市的共生之美，構建閑適松弛的生活觀，讓志趣相投的生活場景成為領墅的日常。

保利·西郊和煦|領墅，在沿襲嘉佩樂式風貌紅磚的同時，項目將以更為闊尺的空間感煥新打造墅區的主題園境，利用低密親水的自然優勢，為墅藏天地的無界尺度創造更多可能。

越級升維三段式+坡屋頂+落地大開窗的建筑立面藝術價值，讓奢繁有度的藝墅生活，在此得到完美統一。

作為2024年度一舉問鼎松江三冠王的「保利·西郊和煦」，此番正式以「領墅」之名官宣載譽歸來。

據悉項目將于本周末在松江萬達&維璟印象城 雙城市展廳開放城市二期展廳，二季度即將上市，首開將推出建面約132-195㎡聯排藝墅，建面約96-122㎡墅境洋房，兩大改善型人居范本，敬請期待！