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一、基礎信息?

位置?：上海市青浦區趙巷鎮佳環路108弄，屬大虹橋核心區，緊鄰虹橋國際開放樞紐

開發商?：珠海華發集團（國企）開發，華發物業提供后期服務

規模?：占地約3萬㎡，建筑面積約6.6萬㎡，容積率2.2，規劃14-18層小高層，共609戶

交付狀態?：2025年3月加推二批次房源，精裝修交付，預計2026年9月交房

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二、產品與戶型?

主力戶型?：

90-99㎡三房?：總價504萬起，LDKG一體化設計，得房率約78%

130㎡四房?：總價728萬起，主臥套房設計，南北通透

裝修標準?：全屋一線品牌（新風+地暖+中央空調），含智能家居系統

社區亮點?：

35%綠化率，配備兒童樂園、慢跑道等設施

物業費3.98元/㎡，提供24小時管家服務

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三、價格與政策?

均價?：5.6萬-5.7萬/㎡，總價區間473萬-780萬

首付政策?：二套房首付2成，支持公積金貸款

最新動態?：2025年4月剩余少量90-130㎡房源在售，一房一價

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四、配套資源?

交通?：

地鐵17號線嘉松中路站（直線700米），5站直達虹橋樞紐

崧澤高架、G50滬渝高速（1公里內），快速連通市區

商業?：

周邊3公里內覆蓋Costco、蟠龍天地、萬科天空之城等商業體

生態?：

緊鄰徐涇港濱水景觀帶，步行可達銀濤高爾夫球場

教育/醫療?：

對口上海師范大學附屬青浦實驗學校、世界外國語學校等

華山醫院西院（三甲，車程15分鐘）

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五、核心優勢?

地段潛力?：大虹橋核心區，長三角一體化戰略重點區域，產業集聚效應顯著

產品力?：國企開發+精裝交付，戶型設計無硬傷，得房率高于市場平均水平

性價比?：均價低于周邊二手房（如萬科天空之城掛牌價6.8萬/㎡）

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六、適合人群?

剛需家庭?：90㎡三房總價500萬起，首付門檻低

改善客群?：130㎡四房滿足多代同住需求

長線投資者?：大虹橋規劃紅利+租金回報率穩定

注?：售樓處電話400-8877-480，需預約看房。

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國企華發巨擘開發 200+精品人居作品

華發集團有限公司組建于1980年，與珠海經濟特區同齡，是珠海最大的綜合型國有企業集團和全國知名的領先企業，2016年起連續八年躋身“中國企業500強”，2023年排名第169位，入選國務院國企改革“雙百企業”并獲評全國標桿。旗下控股8家上市公司，2家新三板掛牌企業，成功打造華發集團、華發股份等5家“3A信用主體”。截至2023年底，集團資產總額突破7320億元、凈資產達1765億元，實現營業收入1816億元、利潤總額102.13億。

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珠海華發實業股份有限公司(簡稱:華發股份，股票代碼:600325)是承接華發集團房產開發板塊的平臺公司，組建于1992年，擁有國家一級房地產開發資質。2004年于上海證券交易所主板上市，九度榮膺《財富》“中國500強”榜單，在全國50余座重要城市打造了超200個精品人居項目。

華發深耕上海十載 品質營造專家

2014年華發股份正式進軍上海市場，緊密圍繞長三角一體化、長江經濟帶等國家發展戰略機遇，先后布局上海、杭州、蘇州、南京等20多個大華東重點城市，打造了華發華潤·靜安府、蘇河世紀、華發靜安華府、海上溪云、華發四季半島、縵云、古美華庭、古美華府等高端標桿項目，煥新滬上理想人居。

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風格—現代美學 先鋒立面質感

社區建筑以現代簡約的風格，搭配有序的橫線線條，打造有韻律感的大框秩序，米白色為主并搭配一定香檳金暖色調，創造和諧城市色彩。并利用大面積玻璃設計，通過分段式化解建筑尺度，豐富造型，提升昭示度。

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樂活—都市水岸花園 全齡配套

社區精選豐盛植被，打造四季美景皆可賞的森氧品質社區。以陽光草坪、社區會客廳、童樂天地、健康跑道等全齡段優質配套設施，營造出獨屬于菁英圈層的臻美生活。

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禮遇—十字主軸 尊崇歸家禮序

以精工迎賓大門設計，通過門頭、水岸、花園等的組合，打造十字主軸的歸家儀仗，形成極具品味的入戶體驗；并融入至臻工藝，從主入口、地庫、公區、架空層打造專屬的儀式感。

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社區配套

親密全齡

沿河景觀帶、兒童娛樂區、健康休閑跑道，滿足不同年齡層的休閑需求。

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精品商業

利用項目商業配套，打造家門口的1km日常便民商業，便捷生活一站式直達。

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戶型分布↓

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二批次加推房源↓

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首開房源↓

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戶型鑒賞↓

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板塊配套

大虹橋商務區輻射領地 虹吸利好

大虹橋——國際開放樞紐、國家戰略重點發展區域，是面向全球，輻射長三角的經濟巨擎。華發虹橋四季占位大虹橋區域，緊鄰17號線，快速通達大虹橋核心功能承載區，將成為城市菁英人群置業優選。

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上海之門 國際樞紐

青浦區基于”一城兩翼，一帶三核” 發展戰略目標，正著力推進東翼（趙巷商業商務區+西虹橋商務區)發展為國際一流的現代服務業集聚區。并通過17 號地鐵線串聯起三大核心節點，東起徐涇北斗產業基地，西到金澤華為研發基地，中部核心就是趙巷市西信息軟件園。預期，未來這條產業帶上，將會有65萬高端人口導入

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產城一體 趙巷高新科創地

趙巷定位為以軟件和信息服務業為引領的科創產業示范區，大科創持續補強大虹橋，成為推動經濟發展的新引擎。

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產業布局

市西信息軟件園

嘉松中路站科創主體是市西軟件園，作為上海十三五規劃重點科技園區，在青浦區十四五規劃中，將成為上海軟件開發和新一代信息技術的重要功能區，定位為千億級產業園區，提供就業崗位約15萬人。計劃2025年預計實現建筑面積約400萬㎡，經營收入達到1000億，發展信息技術、人工智能、大數據、云計算、生命健康等多元化產業。2017年上海經信委將市西信息軟件園正式納入上海”一中四方“戰略布局，成為上海軟件信息產業布局中的重要一環。“一中”是以中心城區為主，“四方”指的是浦東張江科創園、閔行紫竹科技園區、靜安高新科創園區、青浦市西信息軟件園。

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漕河涇科技綠洲

目前字節跳動（今日頭條/抖音）、日本驪住亞太研發中心、商湯科技、術康醫療等企業已入駐。

近期又吸引了行業標桿型上市企業和全球總部，如科順股份、欣巴科技、云門科技等，同時還引入了數迅信息、奇科信息、博慈、璞石醫療科技等高新技術企業和軟件信息類企業。

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網易上海國際文創科技園

預計2024年建成并投入使用。將為青浦區打造一個集創意、孵化、研發、辦公、商業、生活、休閑為一體的24小時“工作+生活”的創意產業園，預計引入2萬員工。

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北斗西虹橋基地

應對北斗全球衛星導航產業新一輪提速而規劃建造的新園區。與本案一路之隔，計劃于2023年9月完成一期地塊竣工，2024年6月二期地塊竣工，建成后將聚集100家以上北斗相關產業企業，憑借主題產業北斗導航、5G、人工智能云端基礎平臺，成為研發智慧導航、智慧物流、智慧城市的創新企業辦公。

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交通配套

項目緊鄰地鐵17號線嘉松中路站（直線距離約700米）

2站徐盈路站（天空萬科廣場）；

3站蟠龍路站（蟠龍天地）；

4站諸光路（國家會展中心）；

5站虹橋火車站（虹橋商務區），可換乘2號線、10號線、機場聯絡線（在建中）、嘉閔線（在建中）、地鐵示范區線（在建中），直達長寧中山公園、漕河涇開發區、浦東陸家嘴、人民廣場及市中心各個區域。

項目距G50滬渝高速趙巷出入口直線距離僅約 1.5 公里，距離崧澤高架直線距離僅約1公里，連接嘉閔高架、北翟高架，直通上海中環，是連接青浦和上海中心城區的重要通道

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商業配套

距離項目直線距離約 700 米左右的 Terrace Park 日式商業（在建，即將開業），是“Terrace Park”購物中心品牌在國內的首店，約 5.5 萬平方米濱水商業休閑空間，將融入流行餐飲、時尚購物、影院健身、親子娛樂、活力零售、智能科技、屋頂運動公園等多元商業服務

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距離項目直線距離約1公里的青浦奧特萊斯商業中心，占地面積約 16 萬平方米，輻射整個長三角，各大潮流品牌、奢侈品牌云集，擁有二百五十余家商鋪、四百五十多國內外品牌，節假日期間消費人群絡繹不絕，停車場長期是滿停狀態

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距離項目直線距離約 1.2 公里元祖夢世界，由世界著名建筑設計大師安藤忠雄設計，占地65.48 畝，建筑面積約 15 萬方。目前有約 7000 平的兒童職業體驗館、可容納 300 人的兒童演藝廳、音樂藝術健體等培訓中 心以及約 5000 平的戶外訓練營、屋頂寵物樂園(馬場)、開心農場等親近自然的活動場所，為廣大女性、 兒童和親子家庭提供各類優質服務

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地鐵上蓋商業：萬科天空之城（17號線2站地鐵徐盈路站）、蟠龍天地古鎮商業（17號線3站地鐵蟠龍路站） 龍湖虹橋天街/虹橋天地購物中心（17號線5站地鐵虹橋火車站）

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教育資源

項目西南側規劃自建幼兒園，周邊5公里范圍內擁有兩所私立學校：上海宋慶齡學校、協和雙語學校，以及崧澤學校，擁有幼兒園，小學，初中全齡段教育配套，文化氛圍濃厚。（僅列舉項目周邊學校名稱，不作對口承諾，學區劃分以教育局公布為準）。

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醫療資源

直線距離約2公里到德達醫院

直線距離約5.6公里到上海醫大醫院

直線距離約7公里到復旦大學附屬華山醫院

直線距離約8公里到上海新虹橋醫學中心

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