見過太多買期房別墅的業主，甫一交房，收房就開始后悔了。

有的是棟間距過窄，對視感強烈，有的是戶型設計采光通風不好，室內空間陰暗潮濕，有的是花園面積嚴重縮水，有的是入戶大廳過于狹窄各種減配問題層出不窮。

于是，一些別墅業主開始把房源掛到網上低價虧本出賣，有的甚至只能掛牌到原購價的50%左右。

因為別墅這種資產，往往呈現出兩個極端：好的非常好，差的非常差，幾乎沒有中間序列。

那種戶型闊綽、花園和室內結構設計合理、地段配套優質的別墅，稀缺度極高，買到就只有升值的份。

而另一類別墅面積局促，空間狹小，戶型設計低劣，配套和地段啥都不占的，幾乎就是到手就貶值，除了一個居住空間外，談不上任何增值價值。

別墅的期房項目，開發商往往會極力渲染小區整體的氛圍，而有意識地引導客戶忽視單套、單戶面積、配套、入戶大堂等肉眼看不到，但是卻事關居住體驗核心權重的因素。

因為，同一個別墅小區里面，不同的房源，差距是拉得很大的，有邊套，有中間戶，還有特價房，品質的參差和跨度相當之大，價位上卻并不一定能夠體現出來。

而且，期房項目往往還會有品牌溢價，沒有太高的性價比可言。

對于大多數想要購買別墅的買家而言，選擇現房，是能夠規避掉大多數肉眼可見的硬傷的，比如樓間距過近、公區過道狹窄、地下室陰暗潮濕等，都是能夠到實地現場感受，看了合適再下手的。

而且，在價格上，還能夠和原房東有一定的議價空間，遇到撿漏的機會也更多。

買別墅如果選期房，無論是在戶型，棟間距、花園大小等方面，都是很難預測到的，僅僅通過開發商陳列出來的沙盤、模型，或者經過精心雕琢改造的樣板間，是很難看出問題的，往往交房的時候就會出現貨不對板的情況。

特別是對于一些聯排、合院別墅，房子居住得舒適與否，很大程度取決于和鄰居房屋的關系，比如院落的隱私、樓棟的間距等，如果是期房，這些都是不確定的、看不見的，而如果是二手房、現房，是能夠親身到實地去感受體驗的。

買別墅買現房、二手房，還能通過實際情況評估判斷小區物業的服務水平。

此外，別墅小區的業主入住后，會陸陸續續裝修，別墅裝修周期往往會持續三年五載，很長的一段時間內，都是施工車輛、人員進進出出，材料砂石遍地，嚴重影響小區生活質量。

而且還可能存在部分業主私搭亂建的情況，如果物業不作為，就會導致小區逐漸變得和城中村自建房一樣的即視感，毫無品質可言。

但如果是已經交付的二手房別墅小區，不僅能夠切身感受到入住率高低，還能肉眼看到物業的管理水平和能力，而且，越晚入住，受到鄰居的裝修施工影響也就越少。

所以，對于想買別墅的人而言，選擇二手房、現房小區，往往是最明智的選擇，不至于踩到太多的坑。