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光明科興科學園廠房

一、園區(qū)簡介

光明高新科技園位于深圳光明新區(qū)公明街道樓村高新科技產(chǎn)業(yè)園。園區(qū)總面積8.2萬平方米,有多棟獨立廠房，整租或分租均可。各樓層帶裝修，光明高新科技園配置花園式的綜合辦公室，帶豪華裝修。高起點的設計，科學化的布局，融入現(xiàn)代生態(tài)的理念，是各類高新科技企業(yè)的首選之地。此外，作為一個高新科技孵化基地,對入駐園區(qū)的高科技企業(yè),符合國家政策規(guī)定的,會給予相關的優(yōu)惠政策。

二、區(qū)位交通

光明高新科技園距龍大高速公路樓村收費站2KM，距南光高速公路下村收費站5KM，距公常公路0.8KM，距深圳機場20分鐘車程，交通十分便捷。

三、配套設施完善

光明高新科技園有各種硬件設施，如電梯、消防、水電等其它配套設施齊全。園區(qū)內有3000平方米的公園，園區(qū)內籃球場、網(wǎng)球場、食堂、便利店等生活娛樂設施一應俱全。園區(qū)外配套設施完善，周邊有廣場、醫(yī)院、學校、銀行、大型超市等配套設施。

【光明科興科學園】 出售面積：1297-2600-3500-7000平米 銷售價格：1.23萬/㎡起 交付標準：簡裝 地鐵出口：6號線【長圳站】400米 適合行業(yè)：高端智能制造、芯片研發(fā)、實驗室、機器人等 【寫字樓出售信息】 交付時間：2026年8月 管理費：4元/平米 維修基金：0.25元/㎡ 總占地面積：38549㎡ 總計容面積：約24萬㎡ 廠房層高：1樓8米、2-6樓6米、7-13樓4.5米 1樓承重1.5噸，2-6樓承重1噸，7-13樓承重0.75噸 超高使用率：84% 電梯配套：16部，貨梯承重3-5噸 每層配置：2個吊裝口 物業(yè)組成：廠房+配套宿舍+配套商業(yè) 可售物業(yè)：廠房（M1） 產(chǎn)權年限：50年紅本高標廠房 項目地址：地鐵6號線長圳站D出口往南約400米

【光明產(chǎn)業(yè)最強街】

下一個粵海街道南有粵海，北有玉塘：

玉塘位于光明區(qū)的最南面，離南山地緣最近，面積占光明區(qū)的13%，聚集了光明1/3的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)研結合奠定了粵海街道的成功，玉塘現(xiàn)已匯聚168個科研實驗室，20余支院士團隊，科研院所人才4400人。通過深圳最強科創(chuàng)中軸線的鏈接，將加速兩地產(chǎn)業(yè)、人才的互聯(lián)互通。

【產(chǎn)業(yè)匯聚未來可期】千金擇鄰，發(fā)展更增“確定性”

與巨頭為鄰：項目周邊匯聚華星光電、邁瑞醫(yī)療、帝邁生物、振邦智能、歐菲光、普聯(lián)（TP-LINK）、艾維普思、和而泰、科士達等一大批行業(yè)龍頭企業(yè)

三大產(chǎn)業(yè)集群：已形成高端醫(yī)療器械、超高清視頻顯示、人工智能等前沿產(chǎn)業(yè)為代表的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群。

【交通配套成熟兌現(xiàn)】深圳唯一在售地鐵口M1高標廠房

2條地鐵連接：距地鐵6號線長圳站（已運營）僅400米，1站換乘13號線（建設中）便捷通達全城；實現(xiàn)光明——南山核心區(qū)30分鐘軌道交通圈

1條高速軌道：10分鐘可達光明城高鐵站，1站深圳北，高效通達全國

3條高速環(huán)繞：外環(huán)高速長圳出入口旁，3分鐘上深外環(huán)高速，輕松切換南光、龍大高速，暢享30分鐘深莞交通圈

4條主干道：光僑路、東長路、科裕路、長鳳路。

深圳光明科興科學園5大硬核硬件助力企業(yè)更大發(fā)展：

一、【硬核硬件】超高標準配置，研發(fā)、生產(chǎn)全滿足

高層高：最高8米層高，8.7m*10.5m柱間距，滿足企業(yè)多元需求

大荷載：最高1.5T/㎡荷載，滿足企業(yè)大噸位設備擺放需求

長產(chǎn)線：最長87米產(chǎn)線，戶戶能進大設備，產(chǎn)線鋪排不受限制

好形象：玻璃幕墻+真石漆的外立面，好形象帶來好生意

高負荷雙回路：最高200w/㎡以上的雙回路電力配置，提高供電系統(tǒng)的穩(wěn)定性和高效能。

二、【硬核硬件】行業(yè)領先的16臺電梯配置，讓高效運輸更容易

每棟配置16臺電梯，8臺客梯+8臺貨梯，客貨分流，生產(chǎn)辦公互不打擾，高效有序

頂配貨物運輸系統(tǒng)，罕見2*5T+6*3T的高荷載貨梯，一流的運載力，叉車入戶上樓，垂直運輸能力翻倍。

三、【硬核硬件】高配32個大型卸貨車位，物流運輸不用等待

闊綽車位數(shù)量：項目廠房地塊共規(guī)劃約1048個停車位，其中32個大型卸貨車位，車位尺寸3.5x13米，能同時容納多輛大型貨車裝卸貨物，物流運輸不用等待客貨動線分流：避免人流、客車與貨物裝卸交叉干擾，高效又安全

四、【硬核硬件】專配卸貨平臺+吊裝平臺，工業(yè)可上樓

每層配置2個吊裝口（首層除外），并在地面預留吊裝場地，1.2米卸貨平臺，可滿足35噸吊車（車+裝載貨物），解決大尺寸、大重物產(chǎn)品電梯運輸問題。

五、【硬核硬件】市場稀缺戶戶有陽臺，頂樓空中花園，盡享有氧空間。

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