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重磅!市場期待的降準、降息來了

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國務院新聞辦公室今日舉行新聞發(fā)布會,介紹“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預期”有關情況。

中國人民銀行行長潘功勝在會上宣布,降準0.5個百分點,向市場提供長期流動性約1萬億元,并降低政策利率0.1個百分點。降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,其他期限的利率同步調整。

政策詳情


政策分析

首先,近期金融市場、國際貿易市場等都面臨復雜局面。此前管理層就在釋放降準降息的預期,穩(wěn)樓市和股市需要實際“動作”,市場各方都在期待利好政策落地,當下回應了此前的期待,穩(wěn)定了市場情緒和焦慮的心態(tài)。降準釋放流動性,降息降低資金使用成本,增加經濟活力。而且不僅僅針對房地產市場,對消費,對科技創(chuàng)新等有支持,穩(wěn)定產業(yè),穩(wěn)定就業(yè),穩(wěn)定收入,促進消費意愿,對經濟穩(wěn)發(fā)展的助力是巨大的

其次,對于近期的房地產市場,需要利好政策來延續(xù)樓市企穩(wěn)的走勢。隨著“金三、銀四”兌現,樓市消耗不少需求,如何讓樓市后續(xù)交易平穩(wěn)運行下去是面臨的問題。中原地產跟蹤的40城新房周度交易顯示,新房成交動力仍顯不足。市場各方希望有進一步的政策利好來提升交易意愿。


再次,對房地產而言降準、降息可以進一步提振市場信心。一方面,針對房地產企業(yè)而言,隨著市場資金的寬松,資金使用成本會降低。另一方面是居民買房的金融成本會降低。首套房貸利率下降可以省不少支出,100萬30年計算,月供可以少132.17元,利息總支出少4.76萬元。所以,對購房者而言,實實在在獲益。

當前的房貸利率已經處于歷史最低水平,連續(xù)降息的累計效應不可小覷。從趨勢來看,今后利率“2字頭”或是主流。政策利好帶來的心理層面的推動是非常重要的,當然,在市場分化的背景下,依舊是一線和二線城市對政策反饋的靈敏程度更高。

最后,樓市的穩(wěn)定不僅僅依靠的是樓市本身,更需要經濟大環(huán)境的配合。所以政策一定會不斷呵護市場。隨著政策落地樓市“紅五月”的可能性在提升。

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