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一、基礎信息?

開發(fā)商?：楊浦城投集團（國企背景）

位置?：楊浦區(qū)三門路5弄，五角場商圈與大創(chuàng)智示范區(qū)交匯處

產品定位?：低密小高層+洋房社區(qū)，容積率2.5，綠化率35%

交付標準?：精裝現房，2025年4月加推最后批次房源

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二、核心亮點?

區(qū)位價值?：

五角場商圈核心，10號線三門路站700米+規(guī)劃20號線400米，15分鐘直達陸家嘴

戶型設計?：

99㎡三房實現南向三開間+L型廚房，142㎡四房配置獨立家政間+雙主臥套房

社區(qū)規(guī)劃?：

朗道景觀設計“一橫三縱四進”格局，含5700㎡公共綠地+1500㎡自持商業(yè)

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三、產品詳情?

1. 主力戶型與價格?

戶型 建面（㎡） 均價（萬/㎡） 總價（萬） 核心賣點

三房兩衛(wèi) 99 9.9 868起 南向三開間+主臥套房

四房兩衛(wèi) 142 9.9 1620起 雙主臥+獨立家政間

2. 社區(qū)配置?

交通?：10號線三門路站700米，中環(huán)國和路上匝道1公里

商業(yè)?：1.4公里內覆蓋合生匯、萬達廣場等140萬方商業(yè)體

楊浦城投·悅江灣??售樓處＆電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！四、配套資源?

教育?：周邊3公里14所高校（復旦、同濟等）

醫(yī)療?：長海醫(yī)院、肺科醫(yī)院等三甲資源

產業(yè)?：大創(chuàng)智區(qū)域聚集抖音、B站等4500家企業(yè)

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五、市場表現?

目標客群?：五角場高知人群+改善家庭，首付門檻130萬起（滬七條新政）

價格優(yōu)勢?：對比周邊長海地塊10.7萬/㎡聯動價，性價比突出

項目基本信息

項目名稱：楊浦城投·悅江灣

總價：868萬起！

開發(fā)商：楊浦城投集團

容積率：2.5

綠化率：35%

車位配比：1:1.3

裝修標準：裝修交付

聯動價：9.9萬/㎡

在售房源：約60套：

約99㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）39套

約114㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）2套

約142㎡（四室兩廳兩衛(wèi)19套

項目一房一價表▼

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項目推售詳情

【楊浦城投·悅江灣】為現代建筑風格，又一“悅”字系作品。外立面主要運用暖米白色、香檳金色與咖色，簡約而不簡單。??

意境圖 僅供參考

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項目是一個容積率僅約2.5，全人車分流的精致小區(qū)，低密的氛圍帶來了更多的綠色和共享空間，全人車分流則維護了業(yè)主的健康安全與尊崇私密！

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【楊浦城投·悅江灣】采用了現代典雅的建筑風格，外立面主要運用暖米白色、香檳金色與咖色，建筑整體端莊穩(wěn)重的同時又展現出美感。

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社區(qū)景觀由朗道景觀設計打造，設計理念是現代、輕奢、時尚自然花園型社區(qū)，打造“一橫三縱四進”的空間格局。

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三條不同的歸家禮序步道，主題風格迥異，坐擁特色景墻、精致的鋪裝及各類精裝植被，展現自然有序的歸家禮遇，尊榮不彰自顯。

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社區(qū)南面打造有約5700㎡的公共綠地（規(guī)劃中），保留歷史建筑的同時，營造更為綠盈的視覺和休憩空間。

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4號樓首層架空設計，將打造成泛會所，供業(yè)主和訪客休息&洽談，或者親子玩耍。社區(qū)自帶約1500平米的商業(yè)配套，由開發(fā)商自持，計劃引入一些保民生的生鮮超市及便民商業(yè)，為業(yè)主帶來便捷。

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產品方面，項目采用非封閉陽臺設計，一定程度上降低了客戶的購房成本。主推建面約99㎡3房2廳2衛(wèi)、約114㎡3房2廳2衛(wèi)及約142㎡4房2廳2衛(wèi)，戶型設計水準毋庸置疑是大師級別的！

建面約99㎡3房2廳2衛(wèi)戶型▼

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建面約99㎡3室2廳2衛(wèi)戶型，主要位于1、2號樓，分為邊套和中間套，做到了三開間朝南+超大陽臺+動靜分離+主臥套房設計。

客餐廳相連，客廳+次臥南接超大陽臺，室內空間尺度感十足，整個采光面拉到極致。

主臥大套房設計，帶衛(wèi)生間+飄窗，闊綽空間可以輕松改造出衣帽間，專屬于主人的私密空間。

該戶型能滿足業(yè)主從二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求

建面約114㎡3房2廳2衛(wèi)戶型▼

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建面約114㎡戶型是洋房產品，采光更好，垂直住戶少，更清凈，舒適度更高，居住體驗更佳。

該戶型做到了三開間朝南+超大面寬橫廳+主臥套房設計+衛(wèi)生間干濕分離+南北通透，功能性和尺度感完美結合。

客餐廳相連的大橫廳，匹配同尺度超大面寬陽臺，室內陽光滿溢。

建面約142㎡4房2廳2衛(wèi)戶型▼

建面約142㎡4室2廳2衛(wèi)戶型，主要位于3號樓，2梯2戶設計，大大提升了入戶尊貴感和私密性。

該戶型做到了四開間朝南+南北通透+主臥套房設計+南臥帶飄窗，一步到位的大4房。

客餐廳陽臺一體設計，客廳南連寬景陽臺，餐廳北連廚房，南北通透采光，將生活的奢度打開。

不得不承認，無論是功能性還是尺度感，項目的4房戶型都是五角場商圈置換金字塔塔尖的存在，未來縱享長久板塊發(fā)展紅利！

項目區(qū)位配套

【楊浦城投·悅江灣】位于楊浦區(qū)五角場板塊，長海路街道，臨近楊浦五角場副中心。五角場城市副中心與徐家匯、淮海中路、中山公園等商業(yè)中心齊名，是上海十大商業(yè)中心之一。

五角場 圖源網絡

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由于五角場商圈板塊斷供多年，很多人忽略了這個老牌市區(qū)板塊的優(yōu)勢，其實早就大廠云集，成為科創(chuàng)高地，集聚了多方高知人才，發(fā)展勢頭正勁！

【楊浦城投·悅江灣】處于楊浦區(qū)中部大創(chuàng)智核心區(qū)內。

大創(chuàng)智創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)作為上海創(chuàng)新濃度更高的地方，4500多家雙創(chuàng)企業(yè)入駐，其中營業(yè)收入超過5000萬元的企業(yè)達63家，各類資本市場掛牌上市企業(yè)15家，總營收超過3000億元。（信息來源：上海楊浦）

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實景圖 圖源百度百科

北部為高端知識商務中心，有大量世界級跨國的公司研發(fā)中心、公司總部以及國際學術交流中心等。

位于北部的凱德尚浦中心，地上總建筑面積達約20萬方，包含十幢辦公樓；約90萬方尚浦領世綜合體，楊浦第一高樓地標級建筑“尚浦領世雙子塔”便在此處。?

尚浦領世雙子塔效果圖

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目前抖音、嗶哩嗶哩、NIKE企業(yè)總部已入駐，德國大陸集團、漢高等國際知名企業(yè)將陸續(xù)入駐，整個商務區(qū)吸引了美國硅谷銀行、聯合國南南全球技術交易所、甲骨文（ORACLE）、EMC、IBM、BOSE（博士）音響等眾多世界 500 強企業(yè)的先后落戶，未來產業(yè)飛速發(fā)展，帶動板塊全新升級！

尚浦領世雙子塔效果圖

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軌道交通方面：項目距10號線三門路站直線距離約800米，與在建中的20號線直線距離僅約400米。（據悉，20號線一期工程現已開工，將經過真如副中心、大寧地區(qū)等板塊）。

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向南上中環(huán)，串聯淞滬路和翔殷路城市主干道，通達內環(huán)線、大連路隧道等，便捷通達全城。??????

位置示意圖 僅供參考

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商業(yè)配套方面：直線距離地塊約400米就是中原城市廣場，國華國際廣場距離項目的直線距離約700米，步行1.4公里直達五角場商圈。

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以五角場環(huán)島為中心的巨型商業(yè)涵蓋了上海合生匯、上海萬達商業(yè)廣場、百聯又一城、悠邁生活廣場（原東方商廈）、五角場NS2地塊大型商業(yè)廣場（規(guī)劃）等等大體量商業(yè)體，充分滿足日常生活所需。

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上海合生匯 圖源網絡

教育資源方面：科教資源豐富，整個楊浦坐落著14所各類高等院校，其數量超過了上海市高?？倲档娜种唬◤偷┐髮W、同濟大學、上海財經大學、上海理工大學、第二軍醫(yī)大學等校，人才聚集，知識氛圍濃郁。

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復旦大學 圖源網絡

項目周邊上體附中附屬小學直線距離地塊約百米；1.5公里范圍內國和小學、六一小學、上海市第二師范學校附屬小學（楊浦北校），蘭生復旦中學、同濟中學、上海市國和中學等等環(huán)伺。（不承諾學區(qū)，最終以官方公示為準）

醫(yī)療資源方面：周邊直線約1.1公里便是三甲醫(yī)院上海長海醫(yī)院，上海肺科醫(yī)院，東方肝膽外科醫(yī)院等優(yōu)質醫(yī)療資源守護健康。

長海醫(yī)院 圖源網絡