今年五一小長假，消費市場大爆發出行人數超過3億人，同時樓市也有明顯升溫的跡象。先看數據，小長假期間，30個大中城市商品房成交3700套，同比去年同期增長10.6%，雖然相比2022年、2023年的成色仍有一定差距，但是從趨勢上體現出今年出現了止跌回穩的跡象。二手房市場的帶看量也普遍上漲10%-20%。

小長假期間樓市升溫主要有兩個方面的原因：第一是供給端發力。含上海在內的多個城市在小長假之前儲備了大量針對改善型需求的新盤，這些項目不僅精準迎合當前市場的需求，還給出一系列的購房優惠活動，營銷活動各具特色，如特價房、特惠房、送車位、送黃金等等，假期購房的性價比明顯上升。第二是購房者信心在逐漸的修復，從同策監測案場的來人來訪情況來看，只要房價在預算范圍內，購房者的觀望情緒大幅下降。

此外，小長假期間新房和二手房出現動能輪換的跡象，目前新房市場量價韌性要高于二手房，尤其是在城市能級較低的城市，新房優勢更為明顯。這一新現象反映了當下購房者心態的微妙變化和對居住需求的進階。

具體來看，二手房市場帶看量增加，但是成交增長不明顯。一方面，二手房掛牌量不斷增長，增加購房者看房的面寬，導致購房周期變長。另一方面，房東降價預期下降，但是購房者心態是想撿漏，導致二者的預期不在一個層次上，砍價超過房東心理預期成交變難。再一方面，一個重要影響因素是隨著好房子規范的落地，當前推出的新房在品質上和性價比上明顯優于二手房，很多新房項目的得房率超過80%，部分還會超過100%，在很大程度上能夠打動中間改善的群體，導致原來計劃看二手房的回流到新房市場，出現了新房擠占二手房流量的現象，與一季度二手房擠占新房流量完全相反。

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