今天，西安市住建局公布4月西安二手網簽最新數據。雖然比不上3月破萬套的二手網簽備案，但9635套也是近1年以來居于高位的網簽量。

這樣的數據之下，西安二手房的整體走勢如何？數據背后有哪些需要注意的趨勢？值得注意！

9635套

二手網簽仍居高位

根據數據，4月西安全市存量房（二手房）網簽備案面積在102.37萬㎡，其中二手住宅網簽備案9635套，面積96.79萬㎡。

雖然對比3月10470套的數據來看，還是有所下降，但橫向來看近1年數據，還是處在網簽量第二高的位置上。

再拉大距離來看，從2022年8月首次公布西安二手網簽備案數據至今的33個月中，僅有2023年的3月、4月和2025年3月的網簽數據超過了這次，可見這樣高位的網簽數據也說明了目前二手市場的熱度。

當然，這樣的數據背后也有兩方面原因導致。

一個是3月外溢的網簽，因為3月本身就是二手成交的旺季，再加上學區的需求會影響到4月，因此二手網簽數據中，有一部分學區增量助力。

另一個是預期的回暖，從年初到現在能看到有關房地產市場的利好總是在不斷釋放，雖然多以新房為主，但不難發現這種預期回暖的趨勢還是影響到了二手市場，因此從數據表現來看，二手市場的網簽熱度開始回升。

除了網簽量之外，還有個數據需要注意，4月二手住宅的套均面積在100.46㎡。從去年10月的數據開始，基本多數月份穩定在100㎡左右的套均面積，這樣的數據也體現了西安市場需求的變化。

西安前幾年已經正式進入改善市場占據主導的市場大環境，但二手的表現往往延后，如今當西安新房開始以140㎡為主，二手市場房齡較新的住宅也多以100㎡以上為主，就讓較大面積的二手房源選擇增多。

同時，我們也拉通2022年至今的二手成交數據變化來看，市場改善環境的影響下，二手市場雖然依舊是剛性需求的選擇，但面積門檻已經不再被限制到百平米內，諸多剛改類次新二手房出現，也導致二手成交套均面積的提升，這點需要大家保持關注。

2個變化

注意未來市場趨勢

通過對最新二手房數據和前幾年同期市場情況的對比，數據端雖然似乎每次變化都是如此，但仔細來看今年趨勢卻有點不同。

仔細觀察，今年開始二手房出現2個微妙變化。

首先，新房開始影響更多二手選擇。

如果最近有朋友常去項目看盤，相信不難發現樓盤到訪量有了比較明顯的升溫，尤其是高品質的項目更是在平平無奇的周內下午，都能吸引一波波關注。這樣的變化一方面得益于政策利好，另一方面也得益于新房的品質和高性價比。

年初到現在，國家用專項債收購滯銷房、允許公積金付首付同時貸款、下調公積金貸款利率等等，這些政策給了樓市一針"強心劑"。政策之下預期的回暖對一二手市場的數據回升都有影響。

政策之外回到市場，尤其是今年在全國大力建設“好房子”并對住宅建設有了新標準的當下，房企們在產品品質、得房率以及性價比方面也是越做越優，新的產品+超高性價比的價格，也讓曾經很多想買二手的朋友開始轉移到新房市場進行選擇。

其次，低價不再是主導因素，優資源高價值才會讓人買單。

和新房市場一樣，二手房雖然依舊是以價換量的市場，但價格已經不再是完全主導因素，很多二手房價格壓得再低依舊關注度甚微。

這說明了一個現象，當二手置業者不再“非買不可”時，擁有特定資源（如教育、交通等）、地處高價值核心區的二手房價格和價值依舊沒有受市場大環境影響。而房齡較高的“老破小”在沒有更多產品、地段、配套等優勢的加持之下，關注度會降低價格也會有所變化。

畢竟在現階段的市場大環境下，更多置業者會更先選擇更適合自己、關注度更高且更具性價比的房源，優勢不明顯即使價格再低也難有人樂意為之買單。

在這樣的市場變化下，如果你糾結買新房還是買二手，建議在考慮自己自住需求的同時關注性價比，尤其是關注新房四代宅高得房率之下的性價比，一定程度來看新房帶來的新理念、新規劃和新的生活方式，更能利于穿越時間周期，帶來更高的保值和增值性。

目前新房市場雖然備案價格相對較高，但很多項目實際案場還是有不錯的購房優惠，值得關注。

而對于著急入住無法等待交付周期或者是剛需沒有更好新房選擇的朋友，現階段二手選擇較多，可以多多保持關注，但這里要注意還是理性看待市場，不要被表象的數據擾亂思緒，另外別光關注價格，還要綜合考慮產品、配套資源等問題。

現階段購房，關注自住舒適度時也要關注未來可能置換的成本以及流通性問題。產品品質+資源配置所形成的綜合實力是關鍵。一定程度來看，自身品質優+周邊配置優的住宅在新房市場上能夠保證居住的舒適度，未來在二手房市場上流通性也高，無論現在還是未來都是不錯的選擇。

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