房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了幾十年的發(fā)展，在這期間，很多人獲得了大量財(cái)富，也有很多人一夜暴富，相信大家都聽過不少這樣的故事。

要說一夜暴富，不得不說征收拆遷了，比如廣州的獵德村，基本上每家每戶都身家千萬級了，這真的讓人感慨萬千啊！

可惜的是，現(xiàn)在很難再出現(xiàn)這種的“神奇故事”了，因?yàn)殡S著住建部定調(diào)，舊房改造新規(guī)之下，令大部分老舊房子拆改成為不可能，但仍然一些舊房子或?qū)⑷嬷亟ā?/p>

特別是上世紀(jì)80、90年代建構(gòu)的預(yù)制板房！

預(yù)制板房的特點(diǎn)是建筑樓層在6層以內(nèi)，通過預(yù)制樓板建造而成。如今已經(jīng)過去三、四十年時(shí)間了，這些預(yù)制板房已經(jīng)老舊，有些還有著安全隱患。

01

預(yù)制板房的弊端

在上個(gè)世紀(jì)80年代以來，由于當(dāng)時(shí)的建筑材料、施工技術(shù)條件所限，還有資金的缺乏，而預(yù)制板房則有著成本低、建造時(shí)間短等優(yōu)勢，成為當(dāng)時(shí)最受歡迎的一種住宅建筑。

隨著建構(gòu)技術(shù)、建筑材料等各個(gè)方面的不斷完善，預(yù)制板房已經(jīng)不能滿足要求，如今早已退出歷史舞臺。

主要是因?yàn)轭A(yù)制板房存在著以下弊端：

①、使用壽命短、抗震性能差

由于當(dāng)時(shí)的建造水平普遍不高，導(dǎo)致建造出來的預(yù)制板房的使用壽命不到20年。

如今很多預(yù)制板房都超過這個(gè)年限，逐漸出現(xiàn)各種各樣的問題，比如樓體開裂、外墻滲水、天臺漏水等等。

有些預(yù)制板房早已維修多次，但都只是治標(biāo)不治本。

另外，預(yù)制板房的抗震等級普遍不高，如果遇到地震災(zāi)難，很難避免樓體結(jié)構(gòu)不會(huì)受到損害，嚴(yán)重的話，還可能出現(xiàn)房屋坍塌，可謂相當(dāng)危險(xiǎn)。

②、布局不能滿足如今的居住需求

預(yù)制板房建成至今已有30年以上，跟現(xiàn)在的高層住宅相比，它顯得有點(diǎn)“落后”。

只因現(xiàn)在的人們，對于房子的布局、居住環(huán)境、裝修效果等方面都越來越好，房子類型多，比如大平層、復(fù)式住宅、別墅等等，都是為了滿足要求越來越高的客戶。

而當(dāng)時(shí)建造的預(yù)制板房，在房子的布局、采光、通風(fēng)等方面都不太理想，加上受到結(jié)構(gòu)和安全限制，想通過改造來滿足需求基本上不可行。
③、隔熱隔音性能不好

以前的預(yù)留板房在施工工藝上和建筑材料上，質(zhì)量一般，墻體厚度比較薄，特別是窗戶，就算關(guān)上后，由于密封性較差，也只能隔絕一部分噪音，會(huì)影響晚上睡眠。

在炎熱的夏天和寒冷的冬天，室內(nèi)都會(huì)受到外面溫度的影響，要忍受夏天更熱，冬天更凍，舒適度較差。

總的來說，預(yù)制板房已經(jīng)不能滿足現(xiàn)在的居住環(huán)境要求了，而且還可能存在著嚴(yán)重的安全問題。

或許，全面重建才是預(yù)制板房的唯一出路了。

02

哪2類預(yù)制板房將被重建？

隨著時(shí)間的推移，預(yù)制板房的問題越益嚴(yán)重，它的命運(yùn)最終會(huì)怎么樣呢？

據(jù)最新的規(guī)定中提及：禁止在城市建設(shè)用地范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建預(yù)制板房等不符合規(guī)范的建筑物。

各個(gè)地區(qū)也開始對預(yù)制板房的拆除問題進(jìn)行相關(guān)措施，以下2類預(yù)制板房或?qū)⑦M(jìn)行拆改：

①、老城區(qū)的預(yù)制板房

位置處于老城區(qū)的預(yù)制板房，如今早已成為地區(qū)的中心，周邊的配套成熟、齊全，商業(yè)中心、公園、醫(yī)院、學(xué)校等一應(yīng)俱全，這類預(yù)制板房享有極高的價(jià)值。

對于老城區(qū)的預(yù)制板房，無論是建筑外觀還是居住條件，都已經(jīng)不能滿足城市形象和居住要求，也將會(huì)逐步進(jìn)行拆除以及重建。

②、結(jié)構(gòu)受損，無法修復(fù)的預(yù)制板房

經(jīng)過30多年的風(fēng)吹雨打，很多預(yù)制板房的主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)不同程度的受損，比如地基下沉造成墻體出現(xiàn)裂縫，外墻脫落嚴(yán)重，鋼筋裸露出來等等。

這些情況已經(jīng)不符合舊改修復(fù)條件，這類預(yù)制板房基本上屬于危房。可能隨時(shí)會(huì)出現(xiàn)安全問題，有著極大的安全隱患。

對于這類預(yù)制板房，通過相關(guān)部門鑒定，被列為危房的話，也將會(huì)進(jìn)行拆除重建。

03

拆改安置方式

對于預(yù)制板房的拆改，估計(jì)很難再現(xiàn)拆遷暴發(fā)戶的情況出現(xiàn)了，居民將面臨拆改后的安置方式選擇，主要有3種方式。

①、回遷安置

這種安置方式比較常見，就是對舊房子進(jìn)行拆除，重建新的房子，居民可以根據(jù)雙方約定的建筑面積來選擇房子。

好處是重建后可以搬回原來熟悉的地段生活，日常生活也不會(huì)受到較大的影響。

②、現(xiàn)金補(bǔ)償

這種安置方式是不要重建后房子，直接用現(xiàn)金對居民進(jìn)行補(bǔ)償。好處是不用等待房子重建，因?yàn)橐话阋壬蠋啄辏@段時(shí)間只能在外租房，不太劃算。

拿了現(xiàn)金補(bǔ)償后，可以選擇自己喜歡樓盤買房，不用等待，還能買到符合自己的戶型。

②、創(chuàng)新方式

有些城區(qū)為了滿足不同居民的要求，會(huì)推出新的安置方式，比如安置房子加現(xiàn)金補(bǔ)償結(jié)合，還有房票安置等創(chuàng)新方式。

預(yù)制板房是時(shí)代的“產(chǎn)物”，如今怎樣去更好地處置，需要大智慧才能令大家都得到滿意的結(jié)果。

希望預(yù)制板房的居民都能得到自己理想的安置！