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休寧縣2025土地出讓計劃重磅曝光,未來10年黃金地段全解析!

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在長三角一體化浪潮下,休寧縣悄然落子——2025年493.81畝國有建設用地供應計劃與《國土空間總體規(guī)劃(2021-2035年)》形成“雙輪驅動”。這不僅是土地數字的簡單疊加,更是城市擴容、產業(yè)升級、鄉(xiāng)村振興的“三維密碼”。從萬安鎮(zhèn)到經開區(qū),從住宅用地到工業(yè)地塊,每一寸土地的釋放都暗藏休寧向“皖南國際文旅示范區(qū)”躍遷的雄心。

NO.1|壹

城市擴容:住宅+商服用地的“屯休一體化”引擎

根據出讓計劃,2025年休寧住宅用地占比達46%(228.08畝),商服用地占比14%(69.95畝),其中萬安鎮(zhèn)獨占5宗住宅+2宗商服地塊,成為絕對主力。這與規(guī)劃中“屯休一體化”戰(zhàn)略高度契合:

老黨校地塊(住宅+商服):作為萬安鎮(zhèn)核心區(qū),71.25畝住宅與42.15畝商服用地將打造“產城融合”示范區(qū),補齊商業(yè)短板,激活橫江-夾溪河濱水經濟帶。

原污水處理廠地塊(45畝住宅):毗鄰規(guī)劃中的“中部現代城鎮(zhèn)風貌區(qū)”,未來或承接屯溪外溢人口,成為“15分鐘生活圈”重要節(jié)點。



規(guī)劃呼應:

《規(guī)劃》明確“做優(yōu)中心城區(qū)”,通過“兩帶七板塊”布局(橫江生態(tài)帶+七大功能板塊),推動萬安鎮(zhèn)與海陽鎮(zhèn)聯動發(fā)展。2025年土地供應恰似“拼圖”,填補城市功能空白,加速“屯休同城化”進程。


NO.2|貳

產業(yè)升級:工業(yè)用地的“畝均英雄論”

工業(yè)用地以195.78畝(占比40%)成為第二大供應類型,全部集中于經開區(qū):

科技路北側地塊(91.28畝):瞄準高端裝備制造,與“遠景能源二期項目”形成產業(yè)鏈閉環(huán)。

“標準地”制度落地:規(guī)劃提出“畝均論英雄”,要求工業(yè)用地投資強度≥200萬元/畝,稅收≥15萬元/畝,倒逼產業(yè)向“綠色智造”轉型。



規(guī)劃深意:

休寧將經開區(qū)定位為“皖南智造新高地”,通過土地供應精準匹配新能源、高端裝備等戰(zhàn)略性新興產業(yè)。這與《規(guī)劃》中“嚴控建設用地總量,盤活存量用地”一脈相承,拒絕“攤大餅”,追求“高密度價值”。

NO.3|叁

鄉(xiāng)村振興:藏在商服地塊里的“山野經濟學”

在商服用地中,溪口鎮(zhèn)畔月谷二期(13畝)、東臨溪鎮(zhèn)曹塢組民宿(10.3畝)等項目尤為亮眼:

畔月谷二期:銜接“新安江生態(tài)經濟帶”,打造“生態(tài)+文旅”綜合體,激活溪口鎮(zhèn)“特色保護類村莊”價值。

曹塢組民宿:依托“東南部特色農業(yè)振興區(qū)”,將筍干、箬葉等農產品與民宿體驗深度融合,探索“微度假”模式。



規(guī)劃支撐:

《規(guī)劃》提出“三區(qū)一帶”農業(yè)格局(中北部糧倉+西部茶魚+東南特色農業(yè)),并通過“農村全域土地綜合整治”盤活閑置宅基地。商服用地供應如同“毛細血管”,將城市資本引入鄉(xiāng)村,實現“生態(tài)資源-產業(yè)-收益”閉環(huán)。

NO.4|肆

生態(tài)底線:土地供應中的“紅綠辯證法”

在493.81畝土地狂歡背后,休寧嚴守生態(tài)底線:

生態(tài)保護紅線(655.82平方公里):所有地塊均避讓六股尖、黃山大鯢等省級自然保護區(qū)。

礦山修復同步推進:規(guī)劃明確對膨潤土等廢棄礦山實施生態(tài)修復,與工業(yè)用地供應形成“開發(fā)-修復”平衡。



深層邏輯:

《規(guī)劃》劃定“三區(qū)三線”(生態(tài)/農業(yè)/城鎮(zhèn)空間),土地供應嚴格限定在“城鎮(zhèn)開發(fā)邊界”(2708.92公頃)內。這種“戴著鐐銬跳舞”的智慧,正是休寧“既要金山銀山,更要綠水青山”的實踐注解。



第一房研究院觀點:土地供應背后的三重信號

城市能級躍升:萬安鎮(zhèn)、經開區(qū)土地集中放量,預示休寧從“縣城”向“黃山南部城鎮(zhèn)群核心”轉型,屯休一體化進入實質階段。

投資風向標:住宅用地向中心城區(qū)集聚,商服地塊向文旅傾斜,工業(yè)用地向智造升級,投資者需關注“萬安老街更新”“經開區(qū)智造走廊”“新安江民宿帶”三大價值高地。

長期主義思維:土地供應與國土規(guī)劃“十年藍圖”深度咬合,生態(tài)保護與開發(fā)強度動態(tài)平衡,休寧模式或成皖南縣域發(fā)展新范式。

【結語】

從一紙供地計劃到2035年國土空間藍圖,休寧正以土地為筆,以生態(tài)為墨,書寫一座皖南小城的“逆襲史詩”。當493畝土地與655平方公里生態(tài)紅線相遇,這里的故事,才剛剛開始。

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