為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。

一、案件梳理

（一）當(dāng)事人信息

原告：陳明

被告：陳亮

關(guān)聯(lián)人：陳明與陳亮系兄弟關(guān)系，其父為陳偉，其母為王麗（已故）。

（二）原告訴求與事實(shí)理由

陳明訴請(qǐng)：

判決陳亮騰退位于北京市海淀區(qū)（一號(hào)房屋）內(nèi)的個(gè)人物品；

本案訴訟費(fèi)由陳亮承擔(dān)。

事實(shí)理由：陳明為一號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)人，陳亮長(zhǎng)期將個(gè)人物品存放于該房屋內(nèi)，導(dǎo)致其無(wú)法正常使用。陳明多次要求陳亮搬離物品，均遭拒絕，故訴至法院。

（三）被告答辯

陳亮辯稱：不同意騰退請(qǐng)求。一號(hào)房屋原承租人為父親陳偉，父親去世后，自己作為繼承人應(yīng)享有公房承租合同權(quán)益。現(xiàn)陳明購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán)，且購(gòu)房時(shí)使用了父親工齡，自己作為繼承人之一，有權(quán)保留物品，拒絕騰退。

（四）法院認(rèn)定事實(shí)

家庭關(guān)系：陳偉與王麗系夫妻，育有陳明、陳亮兩子，王麗于 1989 年左右去世，陳偉于 1997 年去世。

房屋權(quán)屬：一號(hào)房屋現(xiàn)登記在陳明名下，所有權(quán)性質(zhì)為劃撥 / 房改房（成本價(jià)），建筑面積 76 平方米 。

爭(zhēng)議現(xiàn)狀：一號(hào)房屋為三居室，陳亮將個(gè)人物品存放于東側(cè) 10 平方米房間，陳明要求騰退遭拒。

房屋來(lái)源：陳明稱 1993 年已成為公房承租人，2018 年與甲公司簽訂合同購(gòu)買產(chǎn)權(quán)，2020 年完成過(guò)戶，2023 年因面積差補(bǔ)繳房款后重新領(lǐng)證；陳亮對(duì)房屋權(quán)屬及變更過(guò)程不予認(rèn)可，主張房屋應(yīng)為父親遺產(chǎn)，自己享有權(quán)利份額 。

二、爭(zhēng)議焦點(diǎn)

陳明是否有權(quán)要求陳亮騰退一號(hào)房屋內(nèi)的個(gè)人物品？

陳亮主張的房屋權(quán)利份額是否成立，能否作為拒絕騰退的合法依據(jù)？

三、案件分析

（一）物權(quán)歸屬與騰退權(quán)利

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)。一號(hào)房屋登記在陳明名下，陳明作為所有權(quán)人，依法享有對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。陳亮未經(jīng)許可存放個(gè)人物品，且在陳明要求下拒不騰退，已構(gòu)成對(duì)物權(quán)的妨害，陳明有權(quán)請(qǐng)求排除妨害。

（二）權(quán)利份額抗辯的舉證責(zé)任

陳亮主張房屋存在其權(quán)利份額，依據(jù) “誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證” 原則，需提供證據(jù)證明其繼承權(quán)或共有權(quán)。但陳亮未提交任何證據(jù)佐證，僅以購(gòu)房使用父親工齡、自己為繼承人等理由抗辯，缺乏事實(shí)依據(jù)。即便房屋與陳偉存在關(guān)聯(lián)，在無(wú)證據(jù)證明陳亮權(quán)利的情況下，其抗辯意見(jiàn)無(wú)法成立。若雙方對(duì)房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，應(yīng)另案解決，不影響本案物權(quán)保護(hù)訴求。

四、裁判結(jié)果

法院依照《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十六條、第二百四十條規(guī)定，判決：

陳亮于本判決生效之日起十五日內(nèi)騰退位于北京市海淀區(qū)（一號(hào)房屋）內(nèi)的個(gè)人物品。

五、案件啟示

重視物權(quán)登記效力：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記是確定權(quán)屬的關(guān)鍵依據(jù)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)及時(shí)辦理登記手續(xù)，維護(hù)自身權(quán)益；非登記方主張權(quán)利時(shí)，需提供充分證據(jù)，否則難以對(duì)抗登記效力。

明確繼承與物權(quán)關(guān)系：涉及遺產(chǎn)房屋，繼承人需通過(guò)合法程序確認(rèn)權(quán)利（如繼承公證、訴訟確權(quán)），在未取得物權(quán)前，不得妨害現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人行使權(quán)利。

強(qiáng)化證據(jù)留存意識(shí)：糾紛發(fā)生時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)保留購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)證書(shū)、繼承文件等證據(jù)，避免因舉證不足承擔(dān)不利后果。若對(duì)權(quán)屬存疑，可通過(guò)法律途徑解決，而非私自占有房屋。

規(guī)范家庭財(cái)產(chǎn)處理：家庭成員間涉及房產(chǎn)等重大財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)通過(guò)書(shū)面協(xié)議明確權(quán)屬和使用方式，減少矛盾；協(xié)商不成時(shí)，及時(shí)通過(guò)法律途徑化解糾紛，避免矛盾激化 。