就在剛剛！南通市區(qū)又上新一宗新地塊！

市區(qū)核芯、南大街商圈內(nèi)、啟秀中學(xué)旁、近地鐵2號線、周圍就是體育公園和通大附院....諸多亮點(diǎn)用于一身，R25004地塊的優(yōu)越性不言而喻！

關(guān)于這塊地，小編此前就實(shí)地探盤過。

R25004地塊也就是（曾經(jīng)的二紡機(jī)地塊）在今年3月正式拆除，可能就是在為當(dāng)下的供地做前期準(zhǔn)備。

R25004地塊位于崇川區(qū)青年中路南、勞護(hù)后巷東，總占地面積約29560.40㎡，該地塊中間一條小河劃分兩個小地塊，通過一座橋聯(lián)通。

1.01 <容積率<1.60< pan>，限高40米，未來預(yù)計(jì)將打造純小高層社區(qū)，將于6月11日正式出讓。

這塊地緊鄰青年中路、躍龍路等城市主干道，出行非常便捷，旁邊就是濠河風(fēng)景區(qū)。

周邊配套也是相當(dāng)齊全，地鐵2號線體育公園站舉步可達(dá)，南通大學(xué)附屬醫(yī)院、南通市口腔醫(yī)院、南通市第三人民醫(yī)院均遍布周圍，滿足日常生活所需。

值得一提的是，該地塊還屬于啟秀中學(xué)、西地塊虹橋二小、東地塊城中集團(tuán)城南小學(xué)施教區(qū)范圍內(nèi)。優(yōu)秀的教育資源屬性，更為R25004地塊鍍了一層金。

據(jù)悉，“啟秀中學(xué)施教區(qū)范圍”的高價盤不再少數(shù)，周邊濠南君邑、華能苑、丁香花園、濠河經(jīng)典苑等小區(qū)二手房價格都在2.3-3.3萬/㎡左右。這塊地未來的價格想象空間也很大！

根據(jù)規(guī)劃條件顯示，地塊建筑層次為3層及以上，須配套建設(shè)物業(yè)管理用房、生活垃圾收集站、裝修垃圾堆放點(diǎn)、郵政服務(wù)用房、居家養(yǎng)老服務(wù)站、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)站、社區(qū)服務(wù)站等非營業(yè)性配套用房。

同時，乙方在新建住宅區(qū)內(nèi)為社會公共服務(wù)而配建的居家養(yǎng)老、嬰幼兒照護(hù)、社區(qū)管理與服務(wù)等社會公益性配套用房，須無償移交甲方或甲方指定單位。

此外，為完善地塊周邊配套建設(shè)，乙方還需要負(fù)責(zé)籌措人民幣1460萬元，為甲方投資建設(shè)本宗地相鄰的姚港河（丁香花園 ·青年中路段）河坡整修工程、姚港河（丁香花園·青年中路段）河道配套綠化工程、青年中路沿線（勞護(hù)后巷·地塊東側(cè)規(guī)劃支路）綠化工程、地塊周邊道路（地塊東側(cè)規(guī)劃支路、地塊南側(cè)規(guī)劃支路含跨姚港河橋及勞護(hù)后巷）工程。

一直以來，這片核芯區(qū)域都是以老小區(qū)為主，改善需求非常強(qiáng)烈。

目前僅玲瓏雅苑在售的，后續(xù)還有錦鴻府、六橋首府、盛和觀濠別院、濠東璟園等優(yōu)質(zhì)盤即將入市。

盛和觀濠別院（原BU中心地塊）

樓盤地址：濠北路北、華豐河兩側(cè)

產(chǎn)品規(guī)劃：16棟3-7層洋房及別墅住宅

戶型面積：建面約200-359㎡

容積率：約1.3，全盤僅135戶

項(xiàng)目詳情：

地塊前身為南通原BU中心地塊，地塊毗臨濠河5A風(fēng)景區(qū)、通呂綠廊等天然資源環(huán)伺，三面濱水，坐擁一線河景，形成“出則繁華、入則靜謐”的獨(dú)特氣質(zhì)。

周圍商業(yè)、教育、交通等各項(xiàng)配套醇熟，觀濠別院將重磅打造低密隱奢墅作，目前項(xiàng)目已經(jīng)公開濠河展廳。

效果圖

六橋首府

樓盤地址：濠東路東、濠北路南

產(chǎn)品規(guī)劃：建筑層次以3層為主，規(guī)劃將打造定制化傳世別墅。

戶型面積：建面約128-178㎡

容積率：約1.05，僅30戶

項(xiàng)目詳情：

六橋首府位于六橋內(nèi)，出門就是濠河風(fēng)景區(qū)。作為致豪地產(chǎn)打造的六橋內(nèi)傳世合院作品，不僅自帶高端別墅基因，還是少有的低密藏品。

項(xiàng)目打造定制化傳世別墅，圍繞“建筑、園林、戶型、裝修"等模塊，以B、C雙端共建，奢定寺街傳世孤品。

區(qū)位圖

濠東璟園(原愛德士地塊)

樓盤地址：濠東路東、濠北路南

產(chǎn)品規(guī)劃：13棟6-11層低密洋房

戶型面積：建面約128-178㎡

容積率：約1.41，全盤僅356戶

項(xiàng)目詳情：

作為主城濠河畔附近的純新盤，濠東璟園自展廳開放以來，熱度持續(xù)升溫，周末都有幾十組客戶來看房。

項(xiàng)目是由本土國企南通軌道置業(yè)和崇川建發(fā)聯(lián)袂打造的東方宋韻美學(xué)大宅。整體規(guī)劃打造13棟6-11層低密洋房產(chǎn)品，戶型建面約128-178㎡，全盤僅356戶，容積率約1.41，外立面、園林等配置，整體較為高端。

效果圖

錦鴻府

樓盤地址：青年西路與戰(zhàn)勝路交匯處

產(chǎn)品規(guī)劃：13棟6-18層洋房及小高層住宅

戶型面積：建面約105-165㎡

項(xiàng)目詳情：

錦鴻府項(xiàng)目由天一公司與萬科集團(tuán)攜手打造，憑借其優(yōu)越區(qū)位、完善配套和高品質(zhì)規(guī)劃，成為購房市場焦點(diǎn)。

項(xiàng)目規(guī)劃13棟6-18層洋房及小高層產(chǎn)品，戶型面積從105到165㎡不等，小區(qū)歸家入口、園林景觀、全齡架空層等場景都是高規(guī)格配置，是板塊內(nèi)純正的低密洋房住區(qū)。

玲瓏雅苑

樓盤地址：虹橋路與姚港路交匯處

產(chǎn)品規(guī)劃：5棟洋房及1棟小高

戶型面積：建面約115-140㎡

項(xiàng)目詳情：

玲瓏雅苑位于崇川主城繁華的虹橋路與姚港路交匯處，聚合交通、商業(yè)、政務(wù)等多重城市優(yōu)質(zhì)資源。南大街、圓融廣場和文峰城市廣場三大商業(yè)體簇?fù)碜笥遥攸c(diǎn)項(xiàng)目屬于啟秀中學(xué)施教區(qū)范圍內(nèi)，教育資源優(yōu)勢突出。

項(xiàng)目精心規(guī)劃5棟洋房+1棟小高，按照北高南低的排列順序，形成了一個有序的梯次排列。并且設(shè)計(jì)了建面約115㎡、122㎡、125㎡、140㎡四種戶型，全部采用南北通透設(shè)計(jì)，短進(jìn)深大寬面。目前項(xiàng)目準(zhǔn)現(xiàn)房在售，今年買今年住，實(shí)體樣板間已開放，三檔裝修交付，品質(zhì)拉滿！

效果圖

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責(zé)編：星姐

主編：芷兒

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