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5月7日，京城樓花發了一篇推文——《雙子豪宅，迷霧重重》，指出海淀臻澐和建發海晏的明爭暗斗。

好巧不巧，翌日——它們不約而同地有了新動作。

1、臻澐一天連下兩證。施工許可證：110108202505080401；規劃許可證：2025規自（海）建字0025號。

2、海晏也拿到了一張新的施工許可證：110108202505080101。5月I日，它已拿到規劃證：2025規自（海）建字0024號。

從拿證的速度看，臻澐稍慢些，但基本是站在同一起跑線的。

它們是天生的對手，你追我趕。（詳見《海淀頂豪雙雄：六千元的博弈》）

今年1月2日，北京首場土拍，"華潤置地+招商蛇口+中鐵置業"聯合體，以91.52億元拿下海淀朱房村0029地塊，溢價17.33%，樓面價8.92萬元/平米。

旁邊的0030地塊經過247輪舉牌，建發房產以90.4億元拿下，溢價25%，樓面價9.51萬元/平米。

4月2日和3日，海晏和臻澐先后發布了總平面設計圖，戶型產品曝光；4月23日，它們又同時公告了反饋意見。（詳見《海淀朱房頂豪，被群眾揪出小心思》）

現在，大家的規劃證都拿到手，意味著離正版戶型圖下發不遠了。

沒有道具，一些置業顧問早已牢騷滿腹了。

這幾天，海晏率先出手，流出一組售樓處的實景圖，一股濃重而古樸的王府中式風，撲面而來。

而臻澐，還是沒有關于售樓處的消息。

關于海晏的風格，蘿卜白菜各有所愛，花姐在這就不作點評了。

今天，花姐來聊聊建發在京兩個重點項目，它們可能涉嫌違建。

1、關于海晏施工者注銷之謎

海晏拿過兩張施工許可證。

第一張發證日期為2025年5月6日，五一長假后的首個工作日，證號：110108202505060101。

這張證上顯示：1、工程規模：144894.84平方米；2、施工單位：合誠（廈門）建設工程有限公司；3、監理單位：北京中建協工程咨詢有限公司；4、設計單位：基準方中。

但，在5月7日花姐查詢時，它的證書狀態顯示：注銷。

這至少表明，建發海晏的這張施工許可證，一天內就作廢了。甚至，它的存活的時間比這更短。

按照規定，許可證有效期限是在發證后三個月內沒施工，且逾期未辦理延期手續的情況下，才會自行廢止。

很顯然，它被注銷，不屬于這種情形。

不過，神奇的是，5月8日海晏又領取了新施工證。

證號只在原來的基礎上，改了一個數字，將發證日期里的“6”改成“8”——

其它信息，沒有任何變化。

為什么海晏要更新施工證？背后又什么樣的秘密呢？

2、關于觀宸風雨連廊之謎

建發的另一個項目——建發金茂觀宸身上，同樣有一個謎團待解。

在豐臺，建發金茂觀宸是首個穿上了好房子“三件套”的項目：“陽臺+架空層+風雨連廊”。

但，風雨連廊是增配的。

它于2024年12月27日公示了設計方案。圖紙上，并沒有設置風雨連廊。

但隨后的售樓處沙盤上和宣傳單上，赫然出現了一條約百米長的風雨連廊構造。

自大門開始，往東3個90度拐彎之后，來到小區的中心湖景，并通過連廊的形式，將湖圍成一圈。

這個風雨連廊出現后，為建發金茂觀宸加分不少。

截至5月10日，觀宸供應479套、網簽98套、成交均價7.9萬元/平米。

觀宸的風雨連廊存在兩個問題：

1、未報規的風險。花姐多方查詢，至今也沒有找到觀宸新增風雨連廊的文件。

2、消防調規。為了設置風雨連廊，觀宸不僅移動了一個無障礙電梯，還侵占了3南面原有回車場的位置，而后改到了2南面

對于觀宸增配風雨連廊后，是否會受到處罰，不得而知。但之前北京悅府先斬后奏，增配了景觀廊道，被處罰了4.92萬元。

花姐點評

在年初海晏的土拍現場，建發將自己彪悍的風格，體現得淋漓盡致。即便樓面價貴了6000元/平米，也毫不猶豫拿下。

它很有實力。

截至2024年底，建發房產營收1496億元，凈利潤71億元，歸母凈利潤為41.8億元。手握現金566億元，負債率73%，現金短債比4倍多。

有這個財務狀態，建發90.4億元拿下海晏，也并不奇怪。

建發房產北京總經理華曉巍是一位猛將，也十分善于研究政策，打擦邊球。

好房子政策下來了，他就在觀宸悄悄增配了風雨連廊，玩得很隱蔽。

因為觀宸是新盤，新增了風雨連廊，是很絲滑的。

但，大興的元啟和亦莊的北京潤府這兩個老盤，就比較麻煩，必須先公示調規的總平圖，擔心老業主鬧事。

華曉巍在觀宸上的增配手法，也想在海晏上復刻。

據悉，海晏第一張施工證被注銷，原因是：施工圖中出現了總平圖上沒有配置，被要求整改重新拿證。

海淀不比豐臺，這里是北京好房子政策最后的堡壘。當然，對報建圖和施工圖的管理非常嚴苛，房企想突破規則，非常難。

這一回，華曉巍遇到了硬茬，頂豪建發海晏擦邊球落空了。