我們都知道，征收農(nóng)村集體土地需要依法及時落實(shí)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村房屋補(bǔ)償費(fèi)、社會保障費(fèi)等等。與舊土地管理法相比，新土地管理法及其配套的法律法規(guī)《土地管理法實(shí)施條例》中，不管是在補(bǔ)償方面，還是在土地征收程序方面都作出了較大的調(diào)整。

　　在落實(shí)各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)上更是加上了“及時”二字，這也正因?yàn)槭钦魇辗皆谂c被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后，經(jīng)常不落實(shí)各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)，導(dǎo)致征地拆遷矛盾糾紛不斷上升，所以，為了保護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，新《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》中明確規(guī)定，與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后要在三個月內(nèi)及時落實(shí)補(bǔ)償款。

　　而對于各項(xiàng)補(bǔ)償項(xiàng)目的去向和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》中的規(guī)定來看，由于農(nóng)村集體土地所有權(quán)歸農(nóng)民集體所有，不歸農(nóng)民自己所有，所以對于土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，則是會先發(fā)放給村委會的，而對于地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)，如果有房屋被征收的話，那么這三項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)是需要直接給予被征收人的，不能經(jīng)過村委會的手。

　　當(dāng)然了，村委會在收到土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之后，需要將絕大多部分（百分之八十以上）的土地補(bǔ)償費(fèi)分配給被征地農(nóng)民，村委會不能據(jù)為己有。因此實(shí)踐過程中，如果村委會以土地所有權(quán)不歸村民個人所有，不分配土地補(bǔ)償費(fèi)或分配不公平的，被征地農(nóng)民可以針對村委會的這種行為，向上一級有關(guān)部門投訴、反映，要求有關(guān)部門責(zé)令改正他們的行為，并分配土地補(bǔ)償費(fèi)。

　　關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，新的《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》中并沒有列明各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是多少。比如就地上附著物和青苗、宅基地上房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，《土地管理法》中規(guī)定的是由省、自治區(qū)、直轄市直接制定。

　　但需要廣大被征收人注意的是，這個補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定可不是有關(guān)部門隨便制定的，一般情況下，與被征地農(nóng)民切身利益相關(guān)的所有事項(xiàng)，從原則上來說都需要進(jìn)行實(shí)地考察，結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查，社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告、房屋調(diào)查的情況來確定最終的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　也就是說，征收方需要派人在征收范圍內(nèi)進(jìn)行考察，結(jié)合土地、房屋的實(shí)際情況來制定地上附著物、青苗等最終的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)會在補(bǔ)償安置方案中公開，如果廣大被征地農(nóng)民想要了解，可以在征收范圍內(nèi)找找有沒有補(bǔ)償安置方案這樣的文件，如果沒有，那說明征收方并沒有在征收范圍內(nèi)以書面的形式公開，此時被征收人就需要借助申請信息公開這個辦法來拿到相關(guān)征地文件。

　　對于宅基地上房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，同樣也需要結(jié)合實(shí)際情況來確定，相關(guān)部門不能隨意確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，否則對被征收人來說就不公平，對于在征收之前，該房屋所占地塊已經(jīng)納入在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，則需要參考590號令中的規(guī)定進(jìn)行。

　　除了以上這些補(bǔ)償之外，土地補(bǔ)償費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則是按照地方制定的征地區(qū)片綜合地價(jià)來確定的。比如金堂縣公布的征地區(qū)片綜合地價(jià)是：I區(qū)片44000元/畝，Ⅱ區(qū)片42300元/畝，其中土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的比例為百分之六十和百分之四十。晉江市公布的征地區(qū)片綜合地價(jià)為一類土地為每畝七萬四，二類土地為每畝六萬，其中土地補(bǔ)償費(fèi)占百分之四十，安置補(bǔ)助費(fèi)占百分之六十。白河縣公布的征地區(qū)片綜合地價(jià)是一類耕地為四萬七千多，二類、二類、四類差不多都是三萬多。

　　在新《土地管理法》實(shí)施之后，很多地方都公布了征地區(qū)片綜合地價(jià)，這里就不再一一給大家列舉了，大家可以通過網(wǎng)絡(luò)自行查詢地方的征地區(qū)片綜合地價(jià)。

　　總之，凱諾拆遷律師想要說的是，土地補(bǔ)償費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)以地方公布的征地區(qū)片綜合地價(jià)為準(zhǔn)。根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

　　這里需要大家注意，與制定地上附著物等其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一樣，每個地方制定征地區(qū)片綜合地價(jià)時，也需要結(jié)合實(shí)際情況，比如需要綜合考慮到土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，然后制定出最終的征地區(qū)片綜合地價(jià)。

　　那么這個征地區(qū)片綜合地價(jià)制定之后，是否就意味著以后的土地補(bǔ)償費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)都會一直按照這個標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償呢？

　　凱諾律師在這里需要告訴大家，并不是的。根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價(jià)需要每三年重新調(diào)整一次，或者公布一次。也就是說，征地區(qū)片綜合地價(jià)并不是一成不變的，相關(guān)部門需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，每三年重新調(diào)整一次。

　　因此在遇到土地征收以后，被征收人一定要查當(dāng)?shù)毓嫉恼鞯貐^(qū)片綜合地價(jià)是否是最新的，如果有最新的，可征收方仍然按照之前的征地區(qū)片綜合地價(jià)確定土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，那肯定是不合法的。

　　最后凱諾拆遷律師想要告訴大家的是，區(qū)片綜合地價(jià)實(shí)質(zhì)為征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但是不包含地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，以及房屋的補(bǔ)償費(fèi)。而且這個區(qū)片綜合地價(jià)并不是一成不變的，相關(guān)部門需要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，對于認(rèn)為征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理的，被征地農(nóng)民可以在專業(yè)律師的幫助下，通過法律途徑來爭取合理的補(bǔ)償。