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觀山海家園項目占地面積約42407.29㎡，總建筑面積約16.3萬㎡，包含商品住宅約10萬㎡、配套商業約6000㎡以及少量公區配套。

項目共規劃12棟獨立塔樓，無政策保障型房源，容積率約2.65，戶型為建面約95㎡3房、約110-115㎡4房以及約138㎡4房，共約870套。梯戶比方面，兩梯四戶、兩梯五戶、兩梯兩戶都有，舒適度不錯。

建筑布局：點板結合，美學天際線

限高80米：層高17-25層

點板結合布局：2棟板樓+8棟塔樓

順應山體走勢，高低錯落的美學天際線

度假園林：回到家，一秒切換度假模式

酒店式落客大堂

輕奢水院+風雨連廊

近10米水庭院瀑布

觀山泳池

兒童樂園

五大森系活力花園

歸家臺地花園、堂前休閑花園、山野風情花園、康體花園、頤養林蔭花園

社區配套：全生命周期社區

社區商業：項目自帶約 6000㎡商業

公交首末站：約3200㎡

社康中心：約1400㎡

老年人日間照料中心：約1500㎡

區域價值

項目所在前海合作區大、小南山片區西組團

規劃定位重點安排教育、配套、體育等公共服務設施和生活服務設施（數據來源：《中國（廣東）自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區及大小南山周邊地區綜合規劃》

與【桂灣】國際金融城和【媽灣】深港國際服務城兩大前海核心區引擎

形成前海黃金三角，工作、生意生活盡在掌握

山海通廊：約650米兩個紅綠燈，咫尺2.9k㎡媽灣理想城市

約 53.8 公頃綠地公共空間，營造全域公園城市，宜業宜居的綠色人文之城

（數據來源：百度房產深圳站）

周邊配套

交通方面:項目距離5號線荔灣站，步行750米便捷范圍之內。目前，5號線悲傷鐵路公園站可換成9號線，持續北上可達前海、寶安新老中心、南山重點區、蛇口、西麗、等核心地帶；南下可換成2號線可達蛇口、后海、華僑城等核心區。此外，未來將規劃15、21、27、穗莞深城際等多條軌道交通串聯前海與其他重點片區。

教育方面:項目周邊擁有15所幼兒園、4所義務教育學校，還有荔灣小學和深大附中等學校都在周邊。此外項目靠近多所國際學校，擁有3000到5000個名額，包括薈同國際學校、禮德國際學校、英國國王學校（深圳分校）以及深圳哈羅國際學校。

商圈方面:旁邊是泛海城市廣場購物中心，基本可以滿足日常生活。不遠處是印里首期商業（約3萬平）已經正式開業，會有愈欣書店、SEESAW咖啡、羅森便利店、丘大叔檸檬茶等多個品牌入駐，遠點還有前海山姆會員店，前海萬象中心！

生態方面:項目周邊生態資源豐富，緊鄰大南山，享有大南山一線山景；

周邊還有月亮灣公園、荔林公園、小南山公園、青青世界等生態資源；

戶型設計合理：

觀山海家園提供多種戶型選擇，面積段為95-138㎡，滿足不同家庭的需求。戶型設計合理，注重空間利用率和居住舒適度.

戶型平面圖

110㎡的4房2廳2衛，設計的是豎廳雙龍抱珠格局，進門獨立入戶，客廳3.5米開間，LDKB一體化，4個臥室分別做到了主臥18.05㎡；次臥14.5㎡；次臥8.45㎡；次臥7.5㎡（包含墻體飄窗），主臥加2個次臥270°全景飄窗，客廳連接次臥出6.1米長的大陽臺，U型廚房，西南或東南朝向。

115㎡的4房2廳2衛，設計的是橫廳南北通透格局，客餐廳6米開間，LDKB一體化，全屋飄窗，4個臥室分別做到了主臥19.5㎡；次臥10.8㎡；次臥9.4㎡；次臥8.4㎡（包含墻體飄窗），主臥加1個次臥270°全景飄窗，客廳出6米長的大陽臺，L型廚房，西南或東南朝向。

本次全新開放的建面約110-115㎡4房戶型讓人眼前一亮，入戶即享一線山景寬境，迎面而來澄凈通透與朗闊尺度，自然之美觸手可及。

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