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深圳光明【萬科光年四季·悅城】

約33-37-68㎡ 輕奢小戶型，精妝現樓！

33㎡ （平層3米層高商務公寓） ，陽臺，單價2.2萬左右，

37㎡ （復式4.5米層高商辦公寓），?陽臺，單價2.5萬左右，

?光明中心區，科學公園旁

?6?號線和13號線（上屋站）地鐵口，精妝現樓

?70年產權，即買即辦證

?萬科物業管理，連續年行業TOP1?

要知道此前想要入住光明中心區，起碼也是150萬往上的門檻。即便是整個光明過去幾年的同面積段產品，起步也要100萬+。

但現在，只需69萬起、單價不過2字頭便可入住光明中心區，無疑顛覆了想象。

一、項目基礎信息：

【項目地址】：深圳市光明區光明大街南側（科學公園旁）

【總建筑面積】：約22.2萬㎡

【公寓建筑面積】：約4.3萬㎡

【綠化率】：約40%

【水電標準】：民水民電

【開發商】：深圳瀚康控股集團有限公司

【物業公司】：深圳市萬科物業服務有限公司

【物業費】：5.5元/㎡/月

現樓+70年產權+拎包入住

值得細品的幾大亮點

從最開始的地段，到板塊的資源，以及后期的保障，光年四季·悅城已是優選項。

回到產品本身，仍有4個亮點要特別指出：

已是現樓狀態。

如此一來減少了等待時間，早點住進去或是出租能有效降低成本。

70年產權、民水民電、帶陽臺商務公寓。

值得一提的是，光年四季·悅城公寓與住宅共享社區園林和停車位，提升了居住的便捷性與舒適度。

精裝交房，實現了拎包入住。

進門處，是一個不占用公共空間的嵌入式鞋柜，非常討喜的設計。

開放式廚房，則做了個2米長的整體櫥柜，并配置了方太電磁爐（或同品牌）、吸油煙機。

干濕分離的衛生間尺度，也比同類產品要大，且水龍頭、花灑、馬桶用的是TOTO （或同品牌），鏡柜也是卡諾亞（或同品牌）。

關鍵交標時還配備了居家品牌電器三件套：烘干一體機、電熱水器等，就連床的背板也做好了，可以說是拎包即可入住。

難能可貴的是，整個室內墻面采用的是藝術漆，據說成本是普通大白墻的3倍，除了更具質感外，抗污性和耐磨性也更好。

可見雖是小戶型產品，但在空間設計、品牌交付上依舊花了不少心思，居住功能向住宅產品靠攏。

地鐵、商業、學校、文體配套全都有，生活無憂。

光明中心區作為TOP級資源的匯聚點，除了資產價值上的保障，宜居舒適度同樣拉滿，解決了通勤、消費、休閑、上學幾大問題。

以光年四季·悅城為例，住在這的日常或許是這樣的：

下樓后就有9萬㎡的東周文化公園，步行幾分鐘還能去到科學公園。

無論是野餐露營、休閑散步、跑步健身，還是藝術鑒賞、打卡拍照、登高望遠，統統輕松實現。

欣賞宇宙飛盤、感受天空之境、走近科學之林、縱覽城市風光……深圳集齊這些元素的公園近期火出圈，成為市民游客爭相打卡的勝地，究竟好到什么程度呢？

這里就是位于光明區的科學公園（北翼），這座公園有“顏”又有“才”，既有濃郁的生態、野趣氛圍，又有科技、藝術帶來的震撼與浪漫。

科學公園位于光明區的核心地帶，整個公園就像一個充滿魅力的大森林，其中最為亮眼的當屬山頂的一座觀景臺——科學頂。沿著長長的階梯攀登上科學頂，視野開闊可以360°飽覽城市風光，這里的天空之境更是不容錯過的亮點。

想要吃喝玩樂、逛街購物，旁邊就有6萬㎡的星河Coco City、4.5萬㎡的綠地商業。

若是還不夠，1個地鐵站的距離，就是光明首家萬達廣場和已開業的10萬㎡的藍鯨世界，提供更多選項。

孩子上學就更無須擔心，畢竟光明中心規劃有20多所學校用地，是整個光明區教育數量最多、密度最大的片區。

目前光明區義務教育階段學位類型按照適齡兒童、少年戶籍和家庭購房情況分為八類，積分項目及標準如下：

從表格可以得知，學區內光明戶籍，學區內擁有合法產權房（監護人產權>50%,戶籍地址和居住地址一致)高基礎積分90分。

若是用商務公寓實際居住滿一年申請，而且還是學區內光明戶籍，按照第二類居住其他住房來申請的話，最高可達80分。

若是出行，6號線光明大街站C出口就在直線距離約800米處，步行10分鐘便能抵達，不換乘情況下可直達紅山、北站、福田等，換乘13號線全程8個站又能去到南山。

而且項目旁邊有兩條免費高速——龍大和南光，意味著不管是去龍華、福田，還是南山都非常方便。

如果能在光明中心區入手一套有地鐵、有商業、有學校、有文體配套的小戶型公寓，不管是用來自住，還是作為資產配置，都是非常合適的選擇。

四、周邊租金情況：

周邊同面積段公寓產品，月租金水平區間約2300-3200元/月；周邊擁有旺盛的租賃需求，投資回報率約3.8%，遠超銀行理財產品。

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