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中山粵海城是粵海置地布局大灣區的第三座、中山第一座“粵海城”系作品，是粵海置地33載灣區力作、總建面約32萬㎡的無界濱海大城，采用與深圳粵海城一脈相承的生活大城標準制造。

粵海城約37-69㎡平

約65萬㎡全業態地標綜合體

深圳首座天河城，南北區現已全面開業

馬鞍島搶手平層商辦，連續三年95%入住率

不限購丨不限貸丨部分帶租約發售

約37-69㎡全功能百變空間

低總價入駐市區核心商圈

項目基本信息

開發商：粵海置地

占地面積：98811.2㎡

建筑面積：321429.32㎡

容積率：2.5

綠化率：30.25%

總戶數：共19棟2485戶

車位數：2054個

在售樓棟：1-3-4-5-8-10-11棟

產品面積：79-89-92-110-123㎡三至四房

項目的開發商簡介

粵海城是由粵海控股集團有限公司開發建設。

粵海控股于2000年1月正式成立，是廣東省在境外規模較大的國有綜合性企業集團，旗下更是擁有四所香港上市公司，整體實力強大，地產開發和市場運營的經驗十分豐富！

經過20年的不懈奮斗，粵海控股目前總資產超過1700億人民幣，員工總數接近18000人。集團業務涵蓋公用事業及基礎建設、制造業、房地產、酒店及酒店管理、物業管理、零售批發、金融商業等行業。

除此之外，粵海控股把資本投資當作主業，主要投向水務及水環境治理、城市綜合體開發及相關服務、現代產業園區開發及產業投資等領域。可見粵海集團業務廣泛、綜合能力極高，是一家值得信任的地產開發商

項目價值介紹

區位價值：粵港澳大灣區優享各種國家開放政策，而且國家資源的天平也不斷向大灣區傾斜。多家世界500強企業進駐，多個百億級項目落地，前景機遇多，熱力輻射強，投資置業當選粵港澳大灣區！

深中同城新中心，一步深圳，更近前海

深圳前海自貿區，占地約15萬平方公里，中國特色主意先行示范區經濟引擎，未來粵港澳大灣區經濟中心、文化中心、交通中心，灣區形象代言人。隨著深圳城市中心不斷西移，前海擴容帶來的諸多利好，將不斷外溢

粵海城位于翠亨新區馬鞍島，占據灣區交通樞紐位置，深中通道首站，未來將率先承接深圳前海產業、人口、資本等外溢紅利，為中山打造大灣區下一個前海

地塊價值：從地圖上看，翠亨新區馬鞍島是粵港澳大灣區的核心樞紐位置，交通便利，區位發達，島上還有多家知名房企進駐，地塊價值極高，項目升值空間極大。

交通價值：項目距離深中通道口約2公里，6分鐘即可抵達出入口，30分鐘通達深圳前海！

深中通道是我國目前在大灣區重點建設的國際超級工程，全長24KM，一站直達深圳！通車后不僅給中山帶來巨大的交通便利，還能帶來資金、人才、資源等利好，促進中山在各行各業的全方面發展！

項目交通介紹

深中通道，島演下一個前海

深中通道總長約24KM，于2024年建成通車，項目距離深中通道口約2KM，一橋連接深中，20分鐘深中生活圈。

海陸空多維路網，圈定前海輻射圈

馬鞍島占據交通樞紐位置，未來匯集灣區最齊全便捷的交通網，帶來人流、產業、資本集聚，帶動未來發展新高度

4機場：寶安國際機場、白云國際機場、香港國際機場、澳門國際機場

4通道：深中通道、深珠通道、港珠澳大橋、虎門大橋

4高速：中開高速、京珠高速、廣澳高速、東部外環高速

4地鐵：中山2、4、7號線、廣州18號線、深圳33號線

1碼頭：中山港新客運碼頭

1快線：翠亨快線

項目周邊配套

商業配套：項目周邊集合了6大商業娛樂綜合體：包括歡樂海岸、濱水休閑商街、購物公園、海灣風情街、濱海公寓酒店、海港商業廣場等等，還有一些日常基礎的生活商鋪也林林總總，滿足業主生活的各種需求！

醫療體系：

馬鞍島上的醫療體系十分強大，共坐落著6大專業醫療機構、國際高端醫療中心、2家三甲醫院。

如生態療養院、醫藥研究所、國際生物醫藥創新園、灣區國際醫療城、生物醫藥總部基地、國際醫院等等。

生態環境：

粵海城自然擁享馬鞍島上13座城市生態主題公園，衍生全景式的生態大都會由你體驗。

如翠亨國家濕地公園、翠湖公園、深中公園、濱海沙灘公園等等“天然氧吧”，讓每位業主感知清新、綠色、干凈的生活氣象！

教育資源：粵海城享受馬鞍島上40所知名學校的優質教育資源，
中山紀念小學：馬鞍島上第一所公立學校，19年已啟用

翠亨第一中學：72班初高中規劃，2022年投入使用

西灣外國語學校：省一級150班國際化學校，與廣東外語外貿大學合作

中山科技大學：投資100億，容納萬人，2022年啟動第一期校園基礎建設

商業繁華：百萬方都會生活圈

項目周邊商業配套逐步兌現，已建成中興智慧城?懿港匯、中山生命科學園商業體等。其中，懿港匯作為馬鞍島首個開業的大型商業綜合體，已引入 7-Eleven、麥當勞、喜茶等品牌，提供餐飲、購物、娛樂一體化體驗。

此外，中山生命科學園 1.2 萬㎡商業配套已全部招滿，涵蓋天源隆超市、肯德基、廣式茶餐廳等，形成 “美食街 + 綜合商超” 的成熟商圈。

未來，島上還將打造歡樂水岸、海港商業廣場等 6 大商業中心，構建百萬方都會生活圈。

粵海城的戶型在馬鞍島上是比較好的，因為樓間距合理，居住環境舒適宜人。同時，粵海城在競爭激烈的樓市中保持了價格的毅力不變，這意味著投資者可以獲得相對較為穩定的收益。

此外，粵海城的優質地理位置還使其成為了居住和投資的絕佳選擇。

【高性質比資產】

①稀缺性：市面稀缺戶型，雙地鐵無縫接駁、戶戶帶陽臺，多元業態奢享城芯繁華，坐擁羅湖都會生活新主場；

②高性價比產品：不限購不限貸，超低門檻，入主羅湖超級綜合體大城造夢資產，現樓部分帶租約，坐享其成，更享大城升值潛力；

③不可復制性：自然繁華零距離，直面“深圳天河城”繁榮盛景&綠氧“圍嶺山公園”&“沉浸式輕奢街區

戶型圖如下：

【平面圖】

一席約37-69㎡平層辦公產品

低總價——低門檻置業，羅湖超級綜合體資產

客源穩——千億黃金珠寶產業中心，客群承租能力強

商圈熟——粵海城商圈成熟，人氣旺盛，現房交付，即買即收租

多用途——可投資自用可辦公，資產配置性價比之選

穩投資——連續三年95%入住率，部分帶租約發售

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