從前那些涉足房地產行業的老板們，幾乎都過上了讓人羨慕的生活，賺得盆滿缽滿，搖身一變成為身價百億甚至千億的大人物。不過凡事總有例外。

河南有一家房企，曾經被稱為“地產大佬”，在全河南范圍內幾乎到處都有它的項目，那時的它風光無限。可誰能想到，如今它卻深陷困境，負債超過千億元，還被曝出計劃裁員六七千人。這家公司究竟是怎么走到這一步的？還有沒有可能東山再起呢？

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昔日輝煌，今日落寞

從默默無聞到稱霸中原，在河南房地產市場的版圖上，建業集團無疑是最耀眼的存在。盡管如今它已跌下神壇，但不可否認的是，它曾經的輝煌無人能及。

作為河南本土房企的領頭羊，建業成立于1992年。當時胡葆森剛從香港回到內地，帶著在外企積累的經驗和對市場敏銳的洞察力，毅然投身于尚未開發的房地產領域。

在那個年代，房地產行業并不像今天這樣熱門，人們對買房的概念還很模糊。然而胡葆森堅信，房子不僅僅是遮風擋雨的地方，更是提升百姓生活質量的關鍵所在。事實證明，他的堅持是正確的。

當時有很多開發商都將目光投向了一線城市，而胡葆森卻選擇了與眾不同的道路——專注于河南本地市場，特別是三四線城市。這種看似冒險的戰略，后來卻被證明是一步妙棋。

回顧起來，胡葆森采取的是一種“以農村包圍城市”的戰略。雖然大城市的消費能力和市場潛力顯而易見，但從長遠來看，他選擇的道路更為明智。

2019年是建業的巔峰時刻。這一年，它不僅實現了河南省內122個縣及縣級以上城市的全覆蓋，還突破了年銷售額千億大關，成為全國唯一一家在單一省份銷售破千億的房企。此時的建業就像學校里的尖子生，誰見到都要夸贊幾句。

不僅如此，當時的建業還涉足多元化發展，在房地產之外，商業、文旅和農業等多個領域也有所建樹。“只有河南·戲劇幻城”這一項目更是將文化和地產完美結合，一度成為當地文旅的新地標。

建業之所以取得如此成就，離不開創始人胡葆森的戰略眼光。再次審視當初的“農村包圍城市”策略，我們不得不佩服胡葆森的高瞻遠矚。可惜好景不長，建業逐漸走向下坡路。

高峰之后的低谷

做生意哪有不冒風險的？胡葆森創立建業的過程并非一帆風順。從小他就表現出不安分的性格。小學時，他就敢帶領一群小伙伴從河南老家跑到天安門游玩。正是這種不安分的性格，讓他后來成為了國有外貿公司的總經理。

如果他繼續沿著這條路走下去，很可能就會成為一家大型國企的掌門人。然而，他并不是一個安分守己的人。1992年，他毅然辭掉公職，離開香港返回河南鄭州，開始琢磨房地產生意。

當時他選擇在鄭州起步，扎根河南，其實很多人并不看好他。畢竟其他人都涌向了一線大城市，而他卻選擇了相對落后的鄭州。但胡葆森有自己的想法：鄭州市場雖然落后，但競爭對手少，創業成功的幾率更大；而且他剛從香港回來，學到了一身本領，在鄭州豈不是如魚得水？

于是，他押上自己的全部積蓄，拉攏當地銀行，創建了河南首家中外合資房地產企業——建業房地產開發有限公司。他想打造當地質量最好、價格最高的小區，按照他的設想，建業應該“起步即起飛”。然而現實卻給了他當頭一棒。

當地人并不接受這種又遠又貴的房子，這讓胡葆森遭受了沉重打擊。不過，憑借之前的工作經驗，他迅速調整策略，通過廣告宣傳和優惠活動等方式，終于讓公司渡過了難關。

這次經歷讓胡葆森明白了一個道理：一口吃不成胖子，必須穩扎穩打。經過二三十年的穩步發展，建業從小小的種子成長為參天大樹，而胡葆森也成為了身價超百億的富豪。

無論是建業集團還是胡葆森本人，只要提起其中一個，人們腦海中都會浮現出“河南地產一哥”、“中原地產王”這樣的稱號，風光無限。

然而商場如戰場，誰都沒想到，建業會在短短幾年內多次陷入債務危機，甚至還面臨大規模裁員的困境。

突如其來的挑戰

2019年，建業剛剛突破千億銷售額，還沒來得及慶祝，胡葆森就遭遇了重大打擊。4月15日，財政部發布通知，棚改紅利消失，建業的增長勢頭戛然而止。到了2020年，建業的營銷額與十年前相比僅增長了1.5%。

與此同時，一系列政策出臺以及相關輿論的影響，導致房地產行業發生巨大變化，人們的購房能力迅速下降，整個行業進入了寒冬期，建業自然也不例外。到了2021年，建業的銷售規模下降了約四成。

而這僅僅是個開始。盡管胡葆森很快意識到了風險并試圖改變，但接踵而至的危機讓他力不從心。隨后由于洪水和疫情的影響，建業多個房地產項目被迫暫停營業，累計損失達四五十億元。

截至2021年6月底，建業的負債總額已超過1400億元。胡葆森并沒有放棄，一直在努力自救，但收效甚微。到了2023年，由于無法支付工資及其他因素的影響，預計裁員人數將達到7000人左右，公司持續虧損。

如今的胡葆森已經70歲了。他認為借債還錢是天經地義的事情，只要企業不倒，他就會堅持還債。回顧過去幾十年的努力，走到今天的地步似乎也是不可避免的。

在2018年之前，胡葆森一直保持謹慎態度，可能是遲遲未能取得顯著成績讓他感到焦慮。從2018年開始，他帶著房地產行業一路狂奔，最后階段顯得過于沖動。這就像是跑3000米長跑，一開始保持勻速，保存實力，最后1000米加速沖刺即可。但胡葆森卻在跑了一半時就開始沖刺，雖然成功超越了所有人，但在最后100米時體力耗盡，只能眼睜睜看著別人一個個超過他，最終倒在距離終點僅1米的地方，再也無力站起來。

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