（2025）

《最高人民法院關(guān)于辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》（2020年修正）第二十條規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對(duì)被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；（三）申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。在實(shí)踐中，因?yàn)橛辛藞?zhí)行異議復(fù)議規(guī)定第二十條的明確規(guī)定，故很少有被執(zhí)行人再以“唯一住房不能夠處置”為由向法院提出執(zhí)行異議，轉(zhuǎn)而將精力花在如何讓執(zhí)行法院保留更多的租金上。

在筆者辦理的兩起執(zhí)行案件中遇到過(guò)這樣的情況：

案件一：被執(zhí)行人張某名下有兩套住房，一套位于A處房屋在本院第二次拍賣時(shí)成交，同時(shí)另外一套位于B處房屋正由其他法院處置。因B處房屋已騰空交付法院處置，在該房屋處置完畢前被執(zhí)行人面臨無(wú)房居住且短時(shí)間內(nèi)無(wú)法獲得保留的唯一住房租金用于生活的困境。在征得申請(qǐng)執(zhí)行人同意的前提下，經(jīng)與他院協(xié)商，本院為被執(zhí)行人保留4年的唯一住房租金，他院無(wú)論是本次處置完畢還是之后處置完畢B處房屋，同樣僅只能為被執(zhí)行人保留4年的唯一住房租金。

案件二：在被執(zhí)行人劉某名下有兩套位于某小區(qū)的住房，兩套已抵押給不同的債權(quán)人且均為超額抵押。兩債權(quán)人同時(shí)向本院申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行，本院同一天將兩套房屋依法上拍。若一套拍賣成交一套流拍，即不存在保留唯一住房租金的情況。若兩套在本次處置過(guò)程中均成交，將面臨由哪個(gè)案件保留唯一住房的難題。

上述兩個(gè)案件的共性在于，被執(zhí)行人名下僅有的兩套房全部被依法處置，兩套房屋處置的時(shí)間又是一致的。哪一個(gè)案件保留唯一住房租金就意味著對(duì)應(yīng)案件的債權(quán)人將少實(shí)現(xiàn)了債權(quán)。如果單純地從字面意思理解唯一住房租金保留的相關(guān)依據(jù)，應(yīng)當(dāng)是由后成交的一套房屋相關(guān)的案件保留唯一住房租金，前面一套不符合保留唯一住房租金的條件。但是如果站在債權(quán)人角度以及被執(zhí)行人的角度，如何保障被執(zhí)行人在兩套房屋成交的時(shí)間差內(nèi)生活，如何公平地保障各個(gè)債權(quán)人的利益，就需要我們?nèi)プ龊酶鞣疆?dāng)事人的平衡工作。

所以在上述情況下，筆者更傾向于每套房屋各給被執(zhí)行人保留4年的唯一住房租金，這樣既方便了被執(zhí)行人，也使得各債權(quán)人實(shí)現(xiàn)的債權(quán)相對(duì)均衡。

本文刊載于2025年4月1日《江蘇法治報(bào)》

作者 李揚(yáng)

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