金融界5月14日消息 短短3個月時間，萬科A第4次向大股東深鐵集團(tuán)求援！

5月14日盤后，萬科A公告稱，公司第一大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司擬向公司提供借款，借款金額不超過15.52億元。至于此次借錢的目的，萬科A表示是用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券的本金與利息。此次15.52億元借款成本是每筆借款提款日前一工作日全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年期貸款市場報價利率（LPR）減76個基點(diǎn)。

值得注意的是，這是自2月10以來萬科第四次向大股東深鐵集團(tuán)伸手借錢，累計借款高達(dá)118.512億元。

2月10日，萬科發(fā)布公告稱，深鐵集團(tuán)擬向公司提供金額為28億元的股東借款，專項(xiàng)用于償還萬科在公開市場發(fā)行的到期債券本金與利息。當(dāng)時的公告內(nèi)容顯示，深鐵集團(tuán)此次的借款期限為3年，利率為2.34%，萬科將為本次股東借款提供價值不超過40億元的資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)押，初始質(zhì)押擔(dān)保物是公司持有的等值萬物云股票，且質(zhì)押率高達(dá)70%。

從此開始，深鐵集團(tuán)開始以借款的形式向萬科“輸血”。

2月21日晚間，萬科企業(yè)港交所公告，第一大股東深鐵集團(tuán)擬向公司提供借款，借款金額為42億元，用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券的本金與利息。4月29日晚間，萬科發(fā)布公告，公司第一大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司（簡稱“深鐵集團(tuán)”）擬向公司提供借款，借款金額為33億元，用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券的本金與利息。借款期限36個月。

5月份迎來境外債兌付高峰有關(guān)

萬科此次借錢或許與其5月份迎來境外債兌付高峰有關(guān)。

據(jù)東方財富Choice，萬科今年境內(nèi)累計公開債券到期規(guī)模為215.9億元，涉及9只債券。值得注意的是，境外債方面，萬科將于5月份迎來兌付高峰，規(guī)模約4.55億美元。截至一季度末，萬科賬面上持有的貨幣資金為755億元；有息負(fù)債合計3658.7億元；資產(chǎn)負(fù)債率為73.5%。

萬科一季報顯示，萬科集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入379.9億元，同比下降38.3%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)營業(yè)收入228億元，同比下降51.1%；經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)營業(yè)收入122.7億元，同比增長12.1%。一季度，萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積254萬平方米，合同銷售金額349.2億元，同比分別下降35.1%和39.8%，銷售降速基本與營收同步。期內(nèi)實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積203.1萬平方米，結(jié)算金額228億元，同比分別下降36.2%和51.1%。截至一季度末，合并報表范圍內(nèi)有1565.7萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額2188.5億元。

而從2月10日起，這四筆借款相當(dāng)于萬科一季度收入的31%。

年后萬科高層換血

官網(wǎng)顯示，深鐵集團(tuán)成立于1998年7月31日，是深圳市國資委直管的國有獨(dú)資大型企業(yè)，構(gòu)建了國家鐵路、城際鐵路、城市軌道交通“三鐵合一”的產(chǎn)業(yè)布局和軌道建設(shè)、軌道運(yùn)營、站城開發(fā)、資源經(jīng)營“四位一體”的核心價值鏈。

年后萬科高層迅速換血，目前深圳國資控制住了萬科多個核心部門。1月27日，萬科發(fā)布2024年度業(yè)績預(yù)告，預(yù)計2024年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約450億元。同日郁亮申請辭去公司董事會主席職務(wù)，祝九勝申請辭去公司董事、董事會投資與決策委員會委員、總裁、首席執(zhí)行官、授權(quán)代表等職務(wù)。朱旭女士申請辭去公司董事會秘書、公司秘書、授權(quán)代表等職務(wù)。董事會選舉辛杰為公司第二十屆董事會主席，法定代表人由郁亮變更為辛杰。

2月5日，萬科內(nèi)部發(fā)文，宣布多位高管人事任命，新任管理層均具備深圳國資背景，其中深鐵集團(tuán)關(guān)聯(lián)人員占比顯著。值得注意的是此次調(diào)整涉及財務(wù)、法務(wù)、戰(zhàn)略投資等重要職能部門，還包括北京區(qū)域和華東區(qū)域一把手。

本文源自：金融界

作者：大江大河