毫無疑問，在土拍低密化趨勢下，今年蘇州各個板塊都迎來了別墅供應大爆發(fā)~

尤其是一些常年沒有別墅的板塊，都將迎來別墅新品！

比如今年的吳中，迎來了三大別墅神盤，無論地段、產品、品牌...個頂個都是板塊翹楚——

澹臺湖項目！一線臨湖~

四代洋房+合院，8月公開示范區(qū)！

吳中主城Z45項目！顏值無敵高~

僅78套聯(lián)排+洋房！約169平起

龍湖Z05項目！位置超核心~

聯(lián)排+疊加+洋房！還有四代宅！

沒錯，2025年，吳中老錢們可以把眼光望向城南與主城核心了！

三大吳中頂豪，中門對狙，你會選哪個——

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澹臺湖項目已開工！

四代宅洋房+大合院，最大380平！

今年就入市！要改寫吳中頂豪邏輯...

先來看吳中老錢都在等的頂豪項目！它就是澹臺湖Z17號項目！

沒辦法，地段真的好：城南核心，三面臨水，緊鄰澹臺湖公園與吳中博物館，周邊自然環(huán)境無敵~

這樣的地段，自然要匹配最頂流的產品。

自項目規(guī)劃信息公開后，澹臺湖項目就成為吳中富人的焦點：四代洋房+合院，全盤180平起，帶會所，旭輝森嶼系...每張標簽單獨拿出來，都是王炸。

絕對“吳中第一壕”

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具體來看——

1、最新消息！示范區(qū)8月就要開~四代宅洋房+宋風合院！帶會所，產品業(yè)態(tài)頂級！

上個月，澹臺湖就舉行了開工儀式，全面進入建設階段！而根據(jù) 最新消息！預計8月就要開全維示范區(qū)！

項目由旭輝建管（上海團隊）代建，在1.02容積率的土地上，打造23幢3F合院以及6幢9F洋房，業(yè)態(tài)很純粹。

洋房為奇偶錯層的第四代住宅，旭輝“森嶼”系的味道很濃。

立面方面，洋房采用鋁板+石材+玻璃材質，以及香檳金+灰色+淺灰色+深灰色+藍灰色的色彩搭配。

合院地上三層+地下一層設計，還是宋風設計~城南核心首個宋風墅區(qū)來了——

至于戶型也是清一色的大面積——

2、產品頂級！ 洋房180平起，合院建面240平起！最大做到380平！ 壕得不像樣~

據(jù)悉，項目四代宅洋房建面約180-300平；合院建面約240-380 平！ （具體面積段以官方為準，這里僅供參考）

來感受下尺度：

31#約300平洋房奇數(shù)層戶型

整體南向開間就有23.8米；主臥開間約4.5米，其他臥室開間在3米以上；客餐廳聯(lián)通環(huán)形露臺，觀湖視野無敵~

31#約300平洋房偶數(shù)層戶型

偶數(shù)層整體設計與奇數(shù)層格局相同，區(qū)分在偶數(shù)層客廳與270°的景觀露臺都在南側。

3#約380平西邊戶合院

南向面寬約12.6m，一層有多處與室外花園的聯(lián)動點位；二層有較大的挑空贈送，可以打造為X空間；三層為整層的超大主臥，南北連接雙露臺，尺度驚人。

3#約245平中間戶合院

南向面寬約9米，客廳開間約7米；二層同樣有挑空贈送；三層則是套房主臥連接南向大露臺。

三面環(huán)水的絕版區(qū)位+城南核心低密別墅+180平起步的面積段...可以說澹臺湖項目的豪宅buff已經(jīng)疊起來了~“吳中第一壕”，你認為會賣多少？

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吳中主城Z45號項目

僅78套大聯(lián)排+洋房！169平起

周邊斷供近5年！肯定不夠賣...

除了城南，吳中主城也迎來了別墅上新。

即蘇地Z45號項目！地塊容積率1.5，由蘇州眾昌項目管理有限公司競得，成交樓面價15040元/㎡，目前也已確定由旭輝建管代建。

僅78套的吳中稀缺豪宅來了

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1、斷供近5年！吳中主城核心迎來低密王炸！聯(lián)排+洋房！豪宅屬性拉滿~

項目的位置本身就很贊，位于寶帶西路，出門就是地鐵2＆3號線，周邊居住氛圍成熟~

值得一提的是，寶帶西路周邊上一個新盤還是2019年拿地，2020年開盤的金地燕風華。

斷供近5年后，板塊直接迎來低密王炸~旭輝建管Z45項目將打造6棟3-8F住宅，包括4棟3F聯(lián)排、2棟8F洋房。

小區(qū)入口分別位于龍西路與寶帶西路，由于地塊的商住性質，5洋房首層配置商業(yè)。

2、非常稀缺，僅78套！洋房約169平！聯(lián)排約215~245平！尺度無敵~

小區(qū)體量不大，一共只有78套房子，全部都是純粹改善大戶型：

據(jù)悉，項目聯(lián)排起步就在215平，最大能到約245平；洋房面積約169平！（具體以官方為準）

而戶型設計方面，看點非常多——

2#聯(lián)排約245平戶型

南向面寬約11米！首層是LDKB一體化設計與老人房；二層以上是南向全套房與全明衛(wèi)設計；還有超大的露臺與挑空贈送，空間舒適感很強~

6#洋房約169平戶型

洋房獨立入戶，整體南向開間15米，打造了朝南雙套房；最吸睛的是三聯(lián)大陽臺，據(jù)悉面積都要超22平了，真的奢侈；還有很多飄窗贈送，得房率一眼很高~

當然，除了戶型夠高級，項目的外部顏值也拉滿了！

3、酷炫大門、滿分外立面！顏值高到離譜，直接刷新板塊人居審美~

光這個大門就足夠拉高板塊審美幾個檔次！

鋁板、石材全部用上 ，搭配小區(qū)門前的水景，豪宅氣質就出來了~

整體外立面看起來，質感也相當高級。

聯(lián)排立面是大面的落地玻璃+鋁板+石材……一眼通透，非常高端！

洋房立面也很工整，肉眼可見的超長陽臺，現(xiàn)代感拉滿。

高級審美更是一路延續(xù)到公區(qū)大堂，顏值是真的沒話說！

截止現(xiàn)在，寶帶西路周邊洋房斷供近5年！別墅斷供十余年！這個盤一來，已經(jīng)能想象到后期銷售火熱程度~

項目今年就要入市，瞄準吳中主城核心別墅的有錢人們，真的可以盯緊了！

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終于！吳中主城核心別墅開卷！

龍湖Z05項目，打造聯(lián)排+疊加+洋房！

約150-280平！業(yè)態(tài)全面碾壓！

今年吳中主城核心還有一位“重量級選手”，將要入市——

它就是龍湖Z05項目，就在東吳塔附近，真正的吳中傳統(tǒng)主城和老牌富人區(qū)，位置超核心~今年2月龍湖以1.6萬/平的樓面價拿下了該地塊。

作為深耕吳中的房企，光住宅領域，龍湖就已經(jīng)在吳中布局了6個項目，市場認可度無需多言~

龍湖吳中頂豪來了

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具體來看本次項目的打造——

1、全盤3~11F！打造聯(lián)排+疊加+洋房！而且還有四代宅！業(yè)態(tài)全維度碾壓市場！

項目容積率僅1.3，打造6棟3F聯(lián)排、9棟4F疊加、3棟8~10F四代宅洋房以及3棟9~11F洋房，還有一線河景~是吳中少有的低密住區(qū)。

樓棟分布圖如下——

從規(guī)劃效果圖也能看出來，東側3棟洋房為第四代住宅，擁有超大面積的露臺！

龍湖在相城已有未來御湖境“珠玉在前”，可以期待下其在吳中主城會有怎么樣的發(fā)揮了~

2、戶型同步曝光！最大約280平！出場就是板塊全新天花板！

戶型面積段150平起，妥妥的豪宅住區(qū)，瞄準的就是高端客群。（具體以官方為準）

| 洋房面積約150~175平

| 疊加面積約200~220平

| 聯(lián)排面積約280平

20# 約150平洋房戶型

具體來看，整體2梯2戶，戶型為4房2廳2衛(wèi)設計，約150平（具體以官方為準），整體南向開間約14.4米；值得一提的是戶型贈送很多，幾乎每個房間都有飄窗~

5# 200平+下疊邊戶

下疊戶型建面200+平（具體以官方為準），南向面寬約9.7米，一層配置了套房主臥，二樓也有相當大的挑空空間，未來可以做到三套房設計~

同時根據(jù)當初的地塊要求，項目 裝標不低于3000元/平，可以期待一波了~

并且作為吳中主城核心多年來首個高端盤，還是區(qū)域超級稀缺的別墅住區(qū)，龍湖Z05項目無疑出場即是板塊新的天花板！項目預計今年就要入市，必將引發(fā)新一輪熱度了~

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最后來說幾句：

可以發(fā)現(xiàn)，隨著城市更新的加速以及土拍供應的結構調整，一些很長時間都只有高層產品的板塊，都等到了別墅~

這一輪產品提質也是我們喜聞樂見的~畢竟只有“好房子”才配得上高城市能級的板塊！

相信未來越來越多板塊，都會和吳中主城、城南一樣，迎來房地產市場價值的新一輪重塑。