這段日子發(fā)生了三件大事兒，都利好買房。

第一，19號(hào)線南延二次環(huán)評來了，確定了南延的6個(gè)站點(diǎn)。這預(yù)示著19號(hào)線南延穩(wěn)了，只待開工。

第二，公積金正式下調(diào)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，如果按公積金首房首貸30年賬期貸款160萬去算，較之前每個(gè)月少還200多塊錢，總額少7萬多塊錢。這不等于買房優(yōu)惠了7萬多么~

第三，四環(huán)首個(gè)上車起步價(jià)三居好房子來了~總價(jià)500萬。帶陽臺(tái)、帶中央空調(diào)+新風(fēng)、帶全屋收納柜體空間，小區(qū)有會(huì)所、有水系、有四季景觀園林…

關(guān)鍵是，這個(gè)500萬四環(huán)上車的好房子三居，就在地鐵19號(hào)線南延的西紅門東站周邊，好事兒全讓他趕上了。

位于西紅門東站附近的壹品興創(chuàng)元啟是西紅門板塊首個(gè)好房子項(xiàng)目，南北雙陽臺(tái)，能用的空間高達(dá)90%左右，并且符合公積金上浮標(biāo)準(zhǔn)，首次公積金貸款可以申請160萬額度。

西紅門東板塊自2021年開發(fā)至今，已經(jīng)初具規(guī)模。區(qū)域內(nèi)的黃城根小學(xué)大興校區(qū)已經(jīng)開學(xué)，北京四中西紅門分校也計(jì)劃于今年內(nèi)開工建設(shè)。東板塊的商業(yè)綜合體元?jiǎng)?chuàng)大都會(huì)也計(jì)劃今年啟動(dòng)招商。

更何況西紅門板塊本身擁有山姆會(huì)員店、薈聚、宜家等知名的大型商業(yè)綜合體，只能說周邊會(huì)越來越好。

元啟項(xiàng)目是西紅門東板塊首個(gè)按照好房子標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃的新盤項(xiàng)目，在我看來其優(yōu)勢主要體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面。

好園林

元啟項(xiàng)目有目前為止區(qū)域內(nèi)最大的會(huì)所，約1800平米。會(huì)所中包含25米泳池、棋牌室、健身房、四點(diǎn)半學(xué)堂等多個(gè)功能區(qū)，這是好房子所提倡的生活方式以及標(biāo)準(zhǔn)之一。

我說過，會(huì)所是園林的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。會(huì)所做的好，園林自然也不會(huì)差。元啟項(xiàng)目的園林內(nèi)，有水系、有廊庭、有四季景觀、有名貴樹種。算是區(qū)域內(nèi)園林標(biāo)準(zhǔn)頭牌。

好戶型

項(xiàng)目88平米小三居就是總價(jià)約500萬，整個(gè)四環(huán)地鐵沿線的入門級別品質(zhì)三居。

該戶型不同于以往產(chǎn)品，有南北陽臺(tái)。計(jì)入贈(zèng)送陽臺(tái)的使用空間，整體戶型使用空間差不多在90%左右。

該戶型的另一個(gè)特質(zhì)就是開放空間，廚房與客廳所形成的開放空間增加了整體戶型的利用率，并且廚房開北窗可以與客廳形成南北通透的對流格局。

別看戶型不大，功能齊全。不論是玄關(guān)、家政間、餐邊柜，這類收納空間都有，總面積不大利用率極高。

好戶型的支點(diǎn)，好房子

項(xiàng)目南北向戶型均為南北雙陽臺(tái)，并且陽臺(tái)做了錯(cuò)層處理。比如樓下客廳陽臺(tái)，樓上就是臥室陽臺(tái)。這么做的好處，陽臺(tái)純贈(zèng)送，不計(jì)入房本面積。對于購房者而言買房沒額外花錢，還白得了陽臺(tái)的實(shí)際空間，這不挺好。

好裝修

以元啟項(xiàng)目88平米三居為例，項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)不光包含家政間、餐邊柜等收納空間，甚至于主臥室將收納空間最大化的通頂定制衣柜也是交付標(biāo)準(zhǔn)，是市面上比較少見的。這就基本上做到拎包入住了。

其實(shí)這些交付標(biāo)準(zhǔn)才是最讓我驚訝的。四環(huán)500萬品質(zhì)三居，園林在線、戶型不錯(cuò)、精裝標(biāo)準(zhǔn)不減，我自己都覺得不可能。然而，這件事在元啟這個(gè)新盤項(xiàng)目卻是真的。

當(dāng)然，元啟項(xiàng)目不光只有88平米三居一個(gè)戶型，戶型面積區(qū)間從80平米至168平米三居四居，戶型多樣。

據(jù)了解，目前項(xiàng)目關(guān)注度較高的三個(gè)戶型產(chǎn)品分別是88、99、110平米三個(gè)三居戶型。其中88平米與110平米三居好樓層已經(jīng)不多，如果想買還需要抓緊來看。

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