這段日子發生了三件大事兒，都利好買房。

第一，19號線南延二次環評來了，確定了南延的6個站點。這預示著19號線南延穩了，只待開工。

第二，公積金正式下調利率0.25個百分點，如果按公積金首房首貸30年賬期貸款160萬去算，較之前每個月少還200多塊錢，總額少7萬多塊錢。這不等于買房優惠了7萬多么~

第三，四環首個上車起步價三居好房子來了~總價500萬。帶陽臺、帶中央空調+新風、帶全屋收納柜體空間，小區有會所、有水系、有四季景觀園林…

關鍵是，這個500萬四環上車的好房子三居，就在地鐵19號線南延的西紅門東站周邊，好事兒全讓他趕上了。

位于西紅門東站附近的壹品興創元啟是西紅門板塊首個好房子項目，南北雙陽臺，能用的空間高達90%左右，并且符合公積金上浮標準，首次公積金貸款可以申請160萬額度。

西紅門東板塊自2021年開發至今，已經初具規模。區域內的黃城根小學大興校區已經開學，北京四中西紅門分校也計劃于今年內開工建設。東板塊的商業綜合體元創大都會也計劃今年啟動招商。

更何況西紅門板塊本身擁有山姆會員店、薈聚、宜家等知名的大型商業綜合體，只能說周邊會越來越好。

元啟項目是西紅門東板塊首個按照好房子標準規劃的新盤項目，在我看來其優勢主要體現在如下幾個方面。

好園林

元啟項目有目前為止區域內最大的會所，約1800平米。會所中包含25米泳池、棋牌室、健身房、四點半學堂等多個功能區，這是好房子所提倡的生活方式以及標準之一。

我說過，會所是園林的參考標準之一。會所做的好，園林自然也不會差。元啟項目的園林內，有水系、有廊庭、有四季景觀、有名貴樹種。算是區域內園林標準頭牌。

好戶型

項目88平米小三居就是總價約500萬，整個四環地鐵沿線的入門級別品質三居。

該戶型不同于以往產品，有南北陽臺。計入贈送陽臺的使用空間，整體戶型使用空間差不多在90%左右。

該戶型的另一個特質就是開放空間，廚房與客廳所形成的開放空間增加了整體戶型的利用率，并且廚房開北窗可以與客廳形成南北通透的對流格局。

別看戶型不大，功能齊全。不論是玄關、家政間、餐邊柜，這類收納空間都有，總面積不大利用率極高。

好戶型的支點，好房子

項目南北向戶型均為南北雙陽臺，并且陽臺做了錯層處理。比如樓下客廳陽臺，樓上就是臥室陽臺。這么做的好處，陽臺純贈送，不計入房本面積。對于購房者而言買房沒額外花錢，還白得了陽臺的實際空間，這不挺好。

好裝修

以元啟項目88平米三居為例，項目交付標準不光包含家政間、餐邊柜等收納空間，甚至于主臥室將收納空間最大化的通頂定制衣柜也是交付標準，是市面上比較少見的。這就基本上做到拎包入住了。

其實這些交付標準才是最讓我驚訝的。四環500萬品質三居，園林在線、戶型不錯、精裝標準不減，我自己都覺得不可能。然而，這件事在元啟這個新盤項目卻是真的。

當然，元啟項目不光只有88平米三居一個戶型，戶型面積區間從80平米至168平米三居四居，戶型多樣。

據了解，目前項目關注度較高的三個戶型產品分別是88、99、110平米三個三居戶型。其中88平米與110平米三居好樓層已經不多，如果想買還需要抓緊來看。

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