媒體上每次說到房地產，都說房地產占用的資金太多了，應該把這些資金投資到實業上，發展實業才能發展經濟。這個想法根深蒂固，幾乎所有人都這么認為。

在三十多年前，這個說法沒有錯，因為我們從建國以后一直到1998年，都是在一直壓縮房地產投資，個人住房是能簡單就簡單。把盡可能多的錢投資到制造業上，為什么呢？因為我們的產能不夠，物質短缺，什么都缺，所以要想盡各種辦法發展制造業。

上海1949年人均住房是4.5㎡，到了1979年呢，30年過去了，還是4.5㎡，根本就沒有漲，人均四點五平米，這個住房條件已經非常差了。

現在，投資到實業上的錢，不是少了，而是投的資金太多了，造成了我們幾乎所有的行業都是產能過剩。

比較典型的就是光伏，我們有世界上最先進的技術，有世界上最大的產能，產能占世界的90%，按說這么大優勢的產業，應該能夠賺大錢呀，但真實的市場是全行業虧損，全行業虧損就是因為嚴重的供過于求，各廠家打價格戰，價格沒有最低，只有更低。

全行業嚴重虧損，那就意味著投資的幾萬億一直在虧錢，，那如果說我們每個行業都是這樣，都成了吞金獸。不賺錢還虧錢，那我們的財富會越來越少。

我們看美國，看歐洲，他們的人均收入比我們高的多，英法是我們的四倍，美國是我們的7倍，他們的收入之所以這么高，其實很大一方面是來自于財產性收入。

我們國家要想人均收入漲起來，就需要提供更多的就業崗位，勞動力供應緊張了，工資就會不斷的上漲。

現在，制造業很多采用自動化生產線，能提供的就業崗位越來越少。要增加就業崗位，不是增加產能，低價出口賣給外國人，補貼外國人。而是控制實業的規模，控制產能。盡可能多的提高價格，讓企業賺到更多的錢，讓工人拿到更高的工資，讓更多的財富留在中國。

更多的財富留在中國，大家才有錢消費，有錢消費了，才能創造更多的就業崗位。

實業過剩，居民投資到實業上的錢，企業投資到實業上的錢就會虧損，甚至血本無歸。企業沒錢了，就沒法給工人發工資，個人沒錢了，就沒法消費。

所以，任何國家的居民富裕了，都需要把一部分錢投資到資產上，買房子，買股票，房價上漲，股價上漲，就會帶來財產性收入。賺錢了，就有更多的錢去消費，有錢消費了，就能提高提供更多的就業崗位。我們發展經濟最重要的目標，是解決就業，讓大家有工作。有錢賺。

這幾年，房價持續下跌，已經跌到了2016年，也就意味著2016年后買房的1.4億人全部虧損，中國從1998年后合計銷售了2.8億套商品房，買房人不僅沒有賺到財產性收入，而且還把工資性收入往里面填坑，沒錢了，怎么可能消費呢？
這幾年，股價持續下跌，一些公募基金兩年虧損70%以上，散戶虧損的更是無數，原本投資股市是為了獲得財產性收入，結果投資打了水漂，沒錢了，怎么可能消費呢？

消費的龍頭，不是白酒不是旅游，畢竟這些消費規模有限。消費的龍頭是地產和證券，把錢從銀行拿出來買股票買房子了，消費就起來了，經濟就繁榮了。