這兩天，惠州金山湖很熱，不是天氣熱！而是金山湖片區(qū)城中村改造項目集中簽約，同時，今日湖山片區(qū)拍地，沒什么懸念的成功出讓。

房姐特地到金山湖湖山村片區(qū)走了一趟，不知什么時候會開始拆，但留下也它原來的面貌。

01.先說土拍：又是國企拿地

今日上午，金山新城湖山片區(qū)與奧體片區(qū)兩宗涉宅用地成功出讓，沒什么懸念， 惠州城投集團(tuán)以總價9.6億元拿下。

前陣子，緊位于緊鄰龍湖天宸原著花園二期的金山湖湖山片區(qū)地塊(編號JSH-B04-23-01)剛掛時，某樓盤相關(guān)人員還信誓旦旦告訴房姐，他們房企會拿這宗地。

結(jié)果還是沒有民企或者央企拿地，由惠州市城投置業(yè)發(fā)展有限公司以底價42300萬元競得，折合樓面價約4996元/㎡。該地塊開發(fā)投資總額不少于80000萬元，須落實(shí)“交房即發(fā)證”有關(guān)要求。

這宗地還是很優(yōu)質(zhì)，低密度和小高層的規(guī)劃。該地塊用地面積為36814㎡，最大計容建面84672㎡，容積率≤2.3,建筑密度≤22%，建筑高度控制≤54米，綠地率>35%。

又有現(xiàn)成惠州一中附屬金山湖學(xué)校，天安數(shù)碼城等配套，只是地塊有點(diǎn)小，不超過五萬㎡。

02.周邊配套：龍湖天宸原著二期交樓

房姐見到通往該地塊的路正在修建，也不知是否還有其他建設(shè)。路上遇到前來龍湖天宸原著看二手房的購房者，正在吐槽：這條路啥時候修（翠竹二路）？

對啊，房姐也表示疑問，從凱旋城七期、中駿雍景灣前往龍湖天宸原著仍是斷頭路，小車過不去，只能走電動車。

見到挖土機(jī)在挖呀挖，是不是同期修路？

目前天宸原著二期已經(jīng)交付了，2-3棟陽臺掛有“中國結(jié)”，唯獨(dú)1棟沒掛，有可能兩棟已經(jīng)交付，有些業(yè)主正在施工，有可能陽光房封窗，畢竟二期是帶裝修交付。

龍湖天宸原著、臻如府都有業(yè)主在裝修，房姐還見到臻如府門口好像在拍電影還是宣傳片（有沒有人知道）？

這樣小區(qū)門很大氣。

如果想了解這兩個小區(qū)二手房價格，可以咨詢房姐團(tuán)隊

隔壁嘉和悅府動工進(jìn)行中，據(jù)上次房姐實(shí)探之后，又有新變化。有一棟已經(jīng)露出地基。

這里說下題外話，最近粉絲比較關(guān)注的江北第四代產(chǎn)品，不少網(wǎng)友吐槽工程太慢。

03.通往島內(nèi)的斷頭路：何時路通？

房姐順著路往前走，到了金山湖二號橋，對面很顯眼的奧園譽(yù)山湖和中海龍湖百賢府。

這兩小區(qū)曾經(jīng)都要搶房，甚至驗資才能看房。如今孤零零好寂寞的樣子，是不是有錢人都是喜歡住這樣的房子。

未來，湖山村改造之后，可能這里就是成片的高樓大廈，新繁華。

先說奧園譽(yù)山湖，在貝殼上有149套房源在售，成交價有點(diǎn)低，集中在11000-12000元/㎡之間。

百賢府作為惠州頂級豪宅項目，二手房目前掛牌價格在21000元/㎡以上。仍然有幾套新房在售，都是143㎡躍層復(fù)式，折后單價在15000-18000元/㎡之間。

在他們之間通往金山湖中心的斷頭路仍然在修建，從這里貫穿湖山村。

起點(diǎn)接縱三路北段，終點(diǎn)接環(huán)湖一路東南段，全長430米。據(jù)墻上公示寫著，開工時間為2024年7月2日，計劃工期180天，但是因征拆問題導(dǎo)致工期滯后。

比起上次所見，有變化了。

04.湖山村：舊改，何時動工？

“時代在進(jìn)步，湖山村也需要煥發(fā)新生”這是來自“惠城首批房票162張出爐！金山湖片區(qū)城中村改造項目集中簽約”的新聞報道。

據(jù)悉，擬征收河南岸街道湖山村、冷水坑村、高布村約1761.2畝集體土地（具體以征地紅線圖為準(zhǔn)）。大家可以去查金山湖城中村改造征地補(bǔ)償方案。

拿到房票的村民可以選擇指定樓盤兌現(xiàn)了。至于安置房，選址在金山湖片區(qū)JSH-C02-05地塊，安置房計劃2027年6月交付。

目前，湖山村在高樓大廈之下，同時又有湖濱中路把它們分開。

房姐在湖山小學(xué)周圍走了一趟，還沒到放學(xué)時刻，只聽到朗朗讀書聲。

村里的房子大概兩三層樓高。很安靜，走動行人并不多。村里好多芒果樹、龍眼樹，香蕉樹，我發(fā)現(xiàn)惠州蠻多村里喜歡種龍眼。

沒有廣州那些城中村那么壓抑，建滿出租房。在湖山村里溜達(dá)，就是普通村莊的感覺。

我還跟一位老人家開玩笑說：阿叔，要拆遷了，你們發(fā)達(dá)了！老人家笑瞇瞇地說：要發(fā)達(dá)了，要發(fā)達(dá)了。

目前也不清楚什么時候拆。

你頭望去，旁邊都是高樓。

就在村委會，也能見到隆生金山湖中心，一路之隔。

在湖濱中路上，隆生金山湖中心對面都是花卉場和餐飲飯館，房姐還記得有位同行在此開了家潮汕生腌。

隆生金山湖中心，是惠州的一個大型城市綜合體，包含公寓、商業(yè)、住宅等高端定位，已經(jīng)成為金山湖片區(qū)人氣最旺的商場。

目前二手房價格公寓很便宜。住宅方面，成交價在13000-14500元/㎡之間。

還有咖啡館蠻有自己的特色。

再往前走就是奧園領(lǐng)寓，這里是惠州年輕人喜歡出租的地方，一個月租金在1200-1700不等。

好多年輕人，情侶，也有特色短租。

說句實(shí)話，才交付多久，外廣場都是坑坑洼洼，不知縫縫補(bǔ)補(bǔ)了多少次。

最后，今天金山湖湖山片區(qū)的踩盤就到此了，時代要進(jìn)步，城市要發(fā)展，金山湖島內(nèi)會越來越美好，越來越宜居。

看完，記得點(diǎn)個贊再走。

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