西安各大區域正在拿出一些真正的優質地塊進行供應。

例如：曲江成熟區低容地塊，高新三環內，港務奧體板塊……

并且從地價的角度來講，與前兩年土地市場高點時相比，地價也有一定的回調。

此時，對于手握資金，還打算在地產開發行業深耕的房企來講，迎來了在土地市場抄底的機會。

更劃算的價格，能夠拿到更好的地。

就在今天，西安發布了3宗開發用地出讓公告，其中1宗小幅地塊位于曲江二期，2宗地塊位于高新絲路軟件城、國際社區。

這3宗地中，最值得關注的是位于“軟西”64畝地塊，這是2025年“軟西”正式供應的第一宗地！

“軟西”這幾年每年僅有一、兩宗住宅地塊供應，因此打算在“軟西”拿地的房企，可以緊盯今天供應的這塊地。

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曲江西康高速旁15畝地塊供應

曲江新區供應的地塊編號為QJ8-7- 22。

這塊地的位置在曲江新區春臨二路以南、春臨三路以北、西康高速西輔道以西，土地面積15.094畝，土地用途為住宅，容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上計容建面25150平方米，建筑限高80米。

地塊內需要配建的公建配套主要是800 平方米文化活動站、60平方米養老服務用房、90平方米社區配套用房。

按照土地出讓公告，這塊地掛牌起始價為2億元，折合地價1325萬元/畝起，樓面地價7952.29元/㎡起。

從這塊地所處的板塊來看，屬于曲江二期。

曲江二期在十年前曾經迎來過一波開發熱潮，萬科、中海、金輝、招商、天地源、保利、金地等大牌房企扎堆在這個區域，由于當時正好是西安樓市最困難的時候，因此區域內的價格戰非常激烈。

如今，十年時間過去，這個區域的房價經歷了過山車。從當年新房價格6000元/㎡左右，到后來二手房最高賣到將近3萬元/㎡，再到如今二手房價格低跌到1萬7、8，有人在這場過山車中賺的盆滿缽滿，有人站在了高點。

此次出讓的這塊地，具體位置在金地南湖藝境二期東側，周邊已經開發成熟，地塊呈現出狹長狀，并且地塊緊鄰西康高速。

這塊地，可以說是比較雞肋的。

其價值，主要在于曲江二期的板塊價值，區域內新房的稀缺性，以及樓面地價只有不到8000元/㎡。

而其緊鄰西康高速，并且狹長狀，痛點非常明顯。

金地南湖藝境二期的業主肯定要樂了，因此這塊地直接給金地南湖藝境二期擋住了西康高速的噪音。

此前的2024年4月，有市民在人民網地方領導留言板上建議這塊地改為極限運動公園，為周邊市民提供運動場所，也可以舉辦賽事。

市民的建議其實挺好的，畢竟周邊屬于居住密集區，再加上地塊本身的情況做住宅開發比較難。

但是，建議歸建議，曲江新區官方的回復是：在城市規劃中，這塊地的性質為住宅用地。

最終，這塊地還是拿出來進行出讓，開發住宅。

將近8000元/㎡的樓面地價，意味著這個項目開發出來后，房價起碼得賣到1.5-1.7萬元/㎡。

這個價格，在西安可選的項目其實比較多，除非非要住在曲江二期買新房，忍受緊鄰高速，否則完全可以在同區域買二手房，或者在其它區域買新房。

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高新2宗地供應，軟新地塊值得關注

高新區供應的2宗地，1宗位于絲路軟件城板塊，1宗位于國際社區板塊。

絲路軟件城板塊供應的地塊編號為GX3- 36-13，地塊位于高新區云水六路以東、天谷二路以北，土地面積64.307畝，土地用途為住宅，容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上計容建面107176.65平方米。

這塊地內需要配建3146平方米的幼兒園，360平方米社區配套用房（社區黨群服務中心）、450平方米養老服務用房，建成后無償移交給高新區有關部門。

該地塊掛牌起始價為11.02億元起，折合地價1713.65萬元/畝起，樓面地價10282.09元/㎡起。

國際社區板塊的地塊編號為GX3- 44-17，地塊位于高新區國際社區大吉路以北、靈秀一路以西，土地面積36.082畝，土地用途為住宅，容積率不大于1.5，建筑密度不大于30%，綠地率不小于30%，地上計容建面36082平方米。

這塊地內需要配建的公建配套包括200平方米社區配套用房（社區黨群服務中心）、619平方米養老服務用房，建成后無償移交給高新區有關部門。

根據出讓公告，該地塊掛牌起始價為2.63億元，折合地價728.9萬元/畝起，樓面地價7288.95元/㎡。

這兩塊地，值得關注的是絲路軟件城的地塊，畢竟其處于主城區，并且區域內樓市熱度更高，而國際社區板塊熱度要低很多，此前出讓的幾塊據傳也是團購房項目。

絲路軟件城的這塊地在“軟西”，具體位置在保利云谷天匯西側，地塊北側是西安城市科技職業學校，南側是安置房項目，西側是高新、灃東交匯處，東南角一路之隔是海康威視西安科技園。

這塊地周邊的配套主要是高新19小、高新第四初級中學、規劃中的地鐵3號線二期以及12號線一期。

作為過去幾年西安樓市熱點板塊之一，保利、中海、中鐵建、招商蛇口等全國性龍頭房企均已經布局軟件新城，部分小區已經交付。

軟件新城的看點主要是產城融合，區域內聚集著一大批研發類企業，高學歷、高質素人群工作生活在這里，形成了一個圈層。

這兩年，軟件新城的住宅用地供應基本控制在一兩宗。

2023年，區域內僅供應了1宗住宅用地，就是保利云谷天匯的地塊，當時是幾家央企公開競拍，觸頂搖號，保利搖中。

2024年，區域內僅供應了2宗住宅用地，一宗是中海在3月份溢價摘得的地塊，一宗是邦泰在年底底價摘得的地塊，也就是目前基本收官的中海云水觀園，以及待亮相的邦泰觀宸高新。

由于供應量控制的比較好，因此“軟西”的房價雖然也有波動，但整體保持穩定。

而根據高新區計劃供應的地塊信息，這個板塊還有幾塊地待供應，主要包括保利天匯北側地塊（131畝）、東南角地塊（53畝）、東側地塊（125畝），浪潮西北總部南側地塊（99畝），天地源云水天境南側地塊（44畝），邦泰觀宸高新西側地塊（37畝）。

這意味著，不算今天供應的這塊64畝的地塊，接下來幾年軟件新城住宅用地潛在供應量在489畝，按照2.5的容積率計算，潛在商品住宅供應量81.41萬平方米，套均160㎡計算，可以供應超過5000套商品住宅。再加上64畝地塊、邦泰觀宸高新，區域內潛在商品住宅供應量超過6000套。

對于打算在這個板塊拿地的房企來講，可能就要緊盯這一年一兩次的供地機會了。

上述3宗地的掛牌時間均為2025年6月4日至6月17日，哪家房企會拿地，6月中旬將揭曉。