五月過半，經過高新區土地推介會等預熱，西安土地市場終于迎來了涉宅用地的供應。

作為5月份首次供應，西安不僅一口氣推出了3宗共計約115.5畝用地，更涉及了高新區、曲江新區等熱門板塊。

今年高新“軟西”首宗涉宅用地

相信在今天供應的三宗土地中，期待值最高的莫過于高新絲路軟件城推出的這宗土地。

該宗土地地籍標號為GX3-36-13，宗地位于高新區云水六路以東、天谷二路以北。

凈用地面積 42871.1㎡（折合64.307畝），住宅用地，容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，建筑限高參考《城市居住區規劃設計標準》（GB50180 -2018）執行，地上總建筑面積不大于107176.65㎡。

按照規劃條件書，宗地需配建3146㎡幼兒園、360㎡社區配套用房（社區黨群服務中心）、450㎡養老服務用房等，建成后無償移交高新區相關部門。

本次掛牌宗地按照價高者得為原則確定競得人，該宗地保證金23000萬元，起始價11.02億元。

按起始價計算，該宗土地折合地價1713.65萬元/畝起，樓面地價10282.09元/㎡起。

這宗地很有可能將是高新區今年第二宗“萬元地”，西安第五宗“萬元地”。

從宗地所處位置看，宗地位于“軟西”片區，這一片區除了大家認知中的發展較早、產業實力雄厚外，還有一大特點，住宅用地日漸稀缺，且供應克制。

根據我們掌握的信息看，除了該宗土地外，已亮相待供應的涉宅用地僅有4宗，分別是，睿杰公寓南側的99畝地塊、保利天匯東側的125畝地塊、保利天匯北側的131畝地塊、邦泰觀宸高新西側37畝地塊等。

另外，在2023年，“軟西”片區僅供應并成交了保利云谷天匯1宗住宅用地且為溢價成交；2024年僅中海云水觀園（溢價成交）、邦泰觀宸高新等2宗土地。

而今日“軟西”片區供應的這宗土地為今年首宗，且地塊方正，大小適中。

從宗地所處位置看，宗地位于保利云谷天匯的西側，東側云水四路為規劃中的地鐵12號線，南側約五六百米處為規劃中的學校，東側數百米為高新19小、高新第四初級中學，東南側為海康威視西安科技園，地鐵、教育、產業資源優勢明顯。

同時宗地周邊大多為溢價成交地塊：

保利云谷天匯是地塊達到最高限價后保利搖中的，中海天谷時代是2022年6月中海溢價拿到的，隆基泰和云璽領峯則是2020年以超64%的高溢價摘得的，中海云水觀園是去年中海以12.46%的溢價率拿到的。該宗地是否會溢價成交？

誰會拿地？是上次參加高新區土地分享會的招商蛇口、越秀、中海、龍湖、邦泰之一，還是旁邊的保利，或是其他新的房企？答案將在2025年6月17日前揭曉。

國際社區板塊 1.5低容地塊

不出則已，一出便倆！

繼高新絲路軟件城之后，今天高新絲路科學城國際社區板塊也推出了容積率僅為1.5的優質地塊。

該宗地地籍標號為GX3-44-17，宗地位于高新區國際社區大吉路以北、靈秀一路以西，凈用地面積24054.4㎡（折合36.082 畝），住宅用地，容積率不大于1.5，建筑密度不大于30%，綠地率不小于30%，地上總建筑面積不大于36082㎡。

本次掛牌宗地同樣按照價高者得為原則確定競得人。宗地起始價為2.63億元，折合地價728.90萬元/畝起，樓面地價7288.95元/㎡起，樓面地價屬于片區的平均水平。

教育和生態是宗地的最大優勢。北側緊鄰的是高凈值家庭優選的梁家灘國際學校，西側真正占據灃河梁家灘運動公園首排，加上1.5的容積率，天生就具備打造低密豪宅的基因。另外在三星快速干道以北還有西安首創奧特萊斯等大型商業綜合體。

目前板塊內已經建成且交付的有天地源龍湖春江天境（容積率1.5-2.0，洋房社區），紫薇國際生態城（容積率1.5，平墅+洋房）等。

曲江二期：15畝地塊

另外，曲江新區今日推出的這宗土地地籍標號為QJ8-7-22。

宗地位于曲江新區春臨二路以南、春臨三路以北、西康高速西輔道以西。

凈用地面積10062.85㎡（折合15.094畝） 住宅用地，容積率不大于2.5，綠地率不小于35%，建筑密度不大于20%，建筑限高80米，地上總建筑面積不大于25150㎡。

按照規劃條件書，宗地需配建60㎡養老服務用房、90㎡社區配套用房、800㎡文化活動站等公建化設施，建成后無償移交給曲江新區管委會。

本次掛牌宗地按照價高者得為原則確定競得人，宗地競買保證金為4000萬元，起始價為2億元。

按起始價計算，該宗地折合地價1325.03萬元/畝起，樓面地價7952.29元/㎡起。

地塊位于曲江二期，金地南湖藝境二期地塊東側，沿包茂高速呈帶狀分布，對于產品規劃的挑戰不小。

當然這個月對于曲江土拍市場最大的期待在于下周一（5月19日）結束掛牌的QJ8-9-37宗地，這宗今年樓面地價最高的地塊誰將獲得，是否會溢價成交？