海珠西的“沉睡巨頭”終于醒了！近日，海珠區政府官網最近公布了石溪村舊改實施方案征詢意見公示。

這意味著，沉寂多年的石溪舊改要開始了！
作為海珠西最大的舊改項目，石溪舊改的每一步備受關注。石溪村就在海珠西南部，靠著珠江后航道，手握廣佛線、10號線（在建）雙地鐵，隔壁就是廣紙板塊。

根據方案，總改造面積有101公頃，建筑面積高達284萬㎡，相當于4個獵德村！這次改造范圍北到江南大道南，南到珠江后航道，東到瑞寶路，西到石崗路。

改造范圍示意官方的定位也很高端——要把它打造成海珠應用創新服務區、數字時尚體驗區和都市文旅休閑區。這次方案有三個亮點值得關注：

一是，住宅供應量驚人。

石溪舊改將提供融資住宅建面50.2萬㎡，復建住宅99.58萬㎡。

其中7宗融資宅地，靠南的幾宗地塊位于廣佛線石溪站與10號線（在建）大干圍站之間，臨近珠江后航道和石溪涌，既有地鐵優勢，又享珠江景觀，未來將是海珠西的熱門住宅區。

二是，配套設施全面升級。

石溪舊改將為海珠西帶來大量商業配套和公共設施。比如，近50萬㎡商辦空間，主要位于濱江一帶。

兩所新學校，分別位于大干圍地鐵站東面和北面；甲級寫字樓、高端購物中心等商業業態；濱江公園、文化宮等公共設施

這些配套將有效彌補目前海珠西大型商業匱乏、教育資源不足的短板，為周邊帶來更高品質的生活體驗。

三是，環島路終于打通。

石溪村扼守環島路、工業大道等海珠主干道的關鍵節點。

隨著舊改推進，多年來一直"斷頭"的環島路終將全面打通，這不僅能提升海珠西的交通效率，還將串聯起琶洲互聯網創新集聚區、海珠創新灣等重要戰略平臺，實現前后航道的無縫連接。

四是，產業轉型升級。石溪舊改不僅僅是簡單的拆遷建房，更是一次產業升級的機會。未來這里將建設總部寫字樓、星級酒店、地鐵上蓋商業綜合體、濱江公園等，通過"外來產業引入+原地產業升級"的雙輪驅動模式，實現產業轉型。

目前，石溪周邊一手樓盤有保利燕語堂悅，均價約5.6-6.5萬/㎡，中建天鈺均價約5萬/㎡，江灣潮起均價約5.5-7萬+/㎡。（價格僅供參考，具體以實際為準）不得不說，石溪舊改對整個海珠西的意義太大了。對村民來說，是生活品質的全面提升；對周邊業主來說，是配套設施的巨大升級；對海珠區來說，是城市形象的煥然一新；對廣州來說，是又一個城市更新的典范。

這個項目曾經因為開發商佳兆業的問題被耽擱了五年，如今終于迎來實質性進展。期待石溪舊改能順利推進，為海珠西帶來新的活力和機遇！

文章來源:樂居買房