不得不說，荔灣的舊改補償是真牛??！

最近，坑口村集體土地征收安置和補償方案曝光了，最高3萬/平。

有村民家里380平，棄產能拿1000多萬，選擇回遷280平還有300萬入袋。

一夜暴富之后，村民也愁啊，到底愁什么呢？

壹

首先，今年2月20號，坑口舊改的國有住宅補償方案已經官宣了，最高4.46萬/平。

現在村民的回遷方案和集體土地的征收補償方案也出來了。

復建安置是1:1回遷，最大回遷面積是280平，有45平、65平、85平、110平、140平和180平六種戶型可選。

| 約85平回遷房模型

|圖源：社群

至于村民最關注的貨幣補償，最高是3萬/平。

這還不包含簽約獎勵、限時搬遷獎勵、搬家費等七七八八加起來的10多萬。

這個補償標準什么水平？

由于區域優勢，坑口 3萬/平的集體土地補償已經接近部分舊改的國有住宅補償了，比如三元里3.78萬/平、羅沖圍的3.85萬/平等。

可以說是廣州城中村集體土地補償標準里面的第一梯隊了，部分舊改村集體土地補償標準還不到1萬/平。

| 貨幣補償方案

|圖源：社群

對于這個補償標準，多數村民心里樂開了花。

但也有人愁啊，愁的不是沒錢花，而是一夜暴富成千萬富翁之后，不知道選哪種方案才能實現利益最大化。

據粉絲爆料，有村民家拆遷380平，是村里罕見的“大地主”，現在有三個方案擺在他面前，拿不定主意。

方案一是全部棄產，拿到1140萬拆遷款，買豪宅。

方案二拿280平回遷房，還有300萬入賬。

方案三是折中想法，一半拿錢一半拿房。選3套65平收租，然后拿555萬買商品房。

| 圖源：粉絲爆料

面對三種方案，群友們也各執一詞，吵起來了。

有人覺得方案一好，因為回遷房要等，還是“拿錢穩陣”。

也有人覺得方案二好，有足量的收租和大筆資金傍身，能躺平。

而力挺方案三的群友表示，手里只有回遷房以后會吃虧。

畢竟回遷房的增值能力和流通性遠不如商品房， 隔條路甚至差3倍。

比如琶洲的保利天悅現在均價15萬+/平，而一路之隔的琶洲新村均價5萬/平。

| 廣州樓市發布 制圖

好像聽起來都有道理，假如這種好事落到你頭上，你會怎么選？

歡迎入群了解更多舊改信息~

貳

當然，像這樣的大地主村里只是少數，大部分村民的補償款都在幾百萬的常見范圍。

舊改拆遷帶來的積極影響不止村民，對樓市和整個片區的發展也舉足輕重。

1、釋放大量購買力，促進新房去庫存。

荔灣近年來多片區陸續公布了補償方案。

比如早先聚龍灣啟動區公布了國有住宅補償最高5.6萬/平，比周邊二手價格還高。

今年2月山村國有土地補償也已官宣，同樣最高5.6萬/平；坑口國有補償最高4.46萬/平也不低。

包括又陸續對聯合圍、芳麗苑等國有產權小區進行改造意愿調查。

｜荔灣山村舊改航拍圖

| 廣州樓市發布 攝

目前部分拆遷戶已陸續收到了補償款，并投入了樓市。

樓市君就了解到，包括廣鋼花城在內的多個新盤，已經出現了拆遷戶拿補償款購房的情況。

甚至三元里有人補償了166萬多，也打算回越秀或荔灣買房。

｜圖源：社群

還有咱們前面提到的大地主，如果全部棄產的話可以拿1000多萬。

這個預算在市區至少有超過10個品質熱盤可選，以此來提高生活水平和鄰里圈層。

| 廣州樓市發布 制圖

2、實現連片開發，提升廣州西部競爭力。

同時，坑口也是荔灣核心商務區連片發展的重要拼圖，有多重要？

按照規劃，坑口片區更新改造項目范圍約152公頃，總投資約316億元，規模較大，重視程度也高。

而且從地緣關系看，坑口這里緊挨著地 鐵1號線坑口站、廣佛線 鶴洞站 ，屬于白鵝潭CBD范疇。

旁邊就是樓市很火的花地灣，過條馬路就是廣鋼，近年新引進的太古、華潤萬象城等重奢商業，都在那片。

| 坑口村位置實拍

| 廣州樓市發布 攝

未來坑口片區將和廣州國際健康港、廣船、聚龍灣片區、白鵝潭大灣區藝術中心以及萬象城搭建起沿江帶架構。

結合廣州聚龍灣太古里、大沖口涌及公園綠地、西塱地鐵站等，重塑沿江帶的區域價值。

｜白鵝潭片區航拍

| 廣州樓市發布 攝

而這當中的很多地標，都在陸續兌現。

除了大灣區藝術中心、廣州地鐵11號線，今年荔灣還迎來了地鐵10號線、22號線后通段，白鵝潭大道、如意坊隧道等都將這兩年陸續開通。

不止正在快馬加鞭全速建設的太古和萬象城，今年五一廣州濱江天地的一期璇灣坊已經開業。

此外，隨著片區大盤萬科理想花地的陸續兌現，片區一平方公里內的教育、醫療、商業、公園等也等來了實景。

目前已經對外開放的花地灣公園，已經成為了市民爭相打卡的景點。

|花地灣公園實拍

|廣州樓市發布 攝

隨著舊改項目與城市建設打通融合，更多利好會照進現實。

到那時荔灣既有強悍的商業版圖，又有城市地標和高品質住區，還有公園碧道的宜居性，拆遷戶生活改善，吸引更多人才扎根。

所以長遠來看，舊改只是騰籠換鳥的關鍵一環，提升整個片區的實力能級，帶來更前沿的生活方式才是目的。

東進南拓喊了這么多年，偏偏西部的荔灣也很爭氣。

你看好荔灣舊改，看好荔灣嗎？歡迎留言評論~