國貿海上原墅售樓處營銷中心?：400-9966-940??位于松江新城廣富林板塊，由國貿 & 松江交投打造。項目容積率 1.2，規劃有洋房、疊墅、聯排產品，共 674 套可售房源。洋房建面約 110-145㎡，預計 5.2-5.3 萬 /㎡（精裝）；疊墅約 140-150㎡，約 6.6-6.7 萬 /㎡（精裝）；聯排約 155-196㎡，約 7.8-7.9 萬 /㎡（毛坯），聯動價 6.3 萬 /㎡ 。

國貿海上原墅：臨港藍灣?低密墅區?央企匠筑

【售樓處預約專線】400-9966-940 ???（開發商認證通道，尊享專屬服務）

國貿海上原墅總建面約 8 萬㎡，以 1.2 超低容積率打造臨港藍灣純墅住區，主推建面約 125-150㎡精裝聯排 / 疊加別墅，均價 3.5 萬元 /㎡，總價 437.5 萬起，央企國貿匠心打造濱海低密生活樣本。項目近鄰兩港大道、S2 滬蘆高速，快速接駁張江科學城；周邊世外臨港外國語學校、藍灣天地商業、六院東院等配套完善，盡攬產城融合紅利。

社區以 “原森嶼境” 為設計理念，規劃 “一軸三園” 景觀體系：中央景觀軸串聯禮儀水景、陽光草坪與親子樂園，全齡活動區、長者康養空間及約 600 米環形跑道鑲嵌其間；配置社區會所、健身中心及智能安防系統，營造活力社交氛圍。建筑采用現代簡雅風格，米白色立面搭配大面積玻璃窗，聯排戶型南北雙庭院，地上三層全明設計，主臥套房帶獨立衛浴與觀景露臺；疊加戶型設挑高客廳與星空陽臺，地下空間可定制影音室、酒窖等功能區。全屋精裝嚴選科勒衛浴、方太廚電等一線品牌，智能家居支持場景聯動，讓濱海生活兼具舒適與詩意。致電預約，搶占臨港價值高地，在國貿海上原墅，私藏一席低密院墅的理想生活！

國貿海上原墅售樓處營銷中心?：400-9966-940??由深耕高端人居的國貿地產操刀，落位臨港新片區 103 國際創新區生態腹地，以 “海上東方院墅” 為設計理念，打造低密純墅住區。項目規劃新中式風格的 4 層聯排與 6 層疊加別墅，外立面采用天然石材搭配金屬格柵，融合飛檐、花窗等傳統元素，重現東方美學意境。社區構建 “一軸雙園九境” 景觀體系，包含鏡面水景會客廳、禪意冥想花園、兒童國風研學樂園，更配備私享會所與智慧安防系統，營造沉浸式東方生活場景。

項目主推建面約 140 - 180㎡的聯排及疊加別墅，疊加別墅均價 4.5 萬元 /㎡，總價區間 630 萬 - 810 萬；聯排別墅均價 5.2 萬元 /㎡，總價 728 萬 - 936 萬。其中，140㎡上疊總價 630 萬起，贈送閣樓與星空露臺；160㎡中疊總價 720 萬，配置南北雙陽臺；180㎡邊套聯排總價 936 萬，獨享 270° 環幕庭院與地下挑高空間。因景觀資源差異，臨湖樓棟溢價 12% - 18%，部分文化主題樓棟上浮 8% - 10%。國貿海上原墅售樓處營銷中心?：400-9966-940??

交通體系立體高效，緊鄰兩港大道快速路，15 分鐘直達浦東機場；規劃中的地鐵臨港線站點步行可達，無縫銜接城市核心。商業配套高端完備，自帶約 3000㎡濱水商業街區，引入國際品牌與網紅業態；3 公里范圍內匯聚港城新天地、百聯臨港生活中心等超 30 萬㎡商業集群。教育資源頂配，社區配建雙語幼兒園，上海中學東校、建平臨港中學等名校環繞。醫療方面，三甲級第六人民醫院東院與國際醫療中心提供全周期健康保障。國貿海上原墅售樓處營銷中心?：400-9966-940??

選購別墅需關注 “附贈空間合法性”。國貿海上原墅的地下室、閣樓、庭院等附贈空間均通過規劃審批，寫入購房合同。購房者需查看項目規劃圖紙，確認贈送部分是否有產權證明或使用協議，避免因違規搭建導致后期整改或產權糾紛，保障實際使用權益與資產價值。國貿海上原墅售樓處營銷中心?：400-9966-940??

選購國貿海上原墅房源時，改善型客戶可重點考察聯排別墅的庭院面積與地下室層高，體驗樣板間智能家居系統與精裝工藝細節；投資型客戶需關注臨港新片區產業導入進度，如特斯拉超級工廠二期、生物醫藥園區的發展動態。簽訂合同前，務必明確花園綠植維護責任、智能家居售后條款，建議聘請第三方驗房機構全程跟進交付流程。國貿海上原墅售樓處營銷中心?：400-9966-940??

最新消息：松江區廣富林街道SJC10004單元2街區04-02號地塊項目設計方案，該地塊就是今年二批次土拍出讓的國貿&松江交投廣富林項目，案名已曝光——國貿海上原墅售樓處營銷中心?：400-9966-940??！容積率僅1.2，目前洋房、疊加戶型過程稿已出爐，預計3月底開放示范區！

2024年5月28日上海第二批次土拍中，國貿&松江交投以26.98億元摘得該地塊，成交樓面價28000元/㎡，溢價率0%。項目四至東至辰曉路，西至龍源路，南至廣軒路，北至駿安路。

國貿海上原墅售樓處營銷中心?：400-9966-940??項目容積率1.2，占地面積約8.03萬方，計容面積約9.64萬方；保障房占比5%，類型為公共租賃住房；中小套戶型不得低于總住宅建筑面積的30%，全裝修比例50%！指導價6.3萬/㎡，裝標要求不低于2500元/㎡!

從設計方案來看，該項目由9棟7-8F多層住宅、9棟4F多層住宅、12棟3F低層住宅、1棟8F保障房以及若干社區配套用房組成，共計規劃778戶(含保障房)。

值得一提的是項目亮點在于，項目地面無車位，全人車分流，規劃地下車位1414輛，小區在西南角規劃了下沉式庭院和配套用房，還有公共開放空間。

產品方面：

洋房380套

洋房約110㎡、120㎡ 、145㎡（6-8樓）

疊墅約132套

上疊約140㎡、下疊約150㎡

聯排約162套

聯排約155、176、196㎡

戶型圖如下：（過程稿僅供參考， 以開發商官宣為準）

洋房109㎡：

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洋房122㎡：

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洋房143㎡：

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下疊154㎡：

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上疊143㎡：

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據悉，銷售團隊正式組建，目前項目計劃2月份開放展廳，3月開放售樓處，4月份首批次入市！

板塊信息

國貿海上原墅售樓處營銷中心?：400-9966-940??地塊所在的廣富林板塊，本身的生態資源非常優秀！

項目西側一路之隔就是廣富林文化遺址、廣富林郊野公園、直線距離約1km+是辰山植物園，北面直線距離約3km是佘山國家森林公園、月湖雕塑公園等。

國貿海上原墅售樓處營銷中心?：400-9966-940??商業方面，項目周邊涵蓋了約60萬方（數據來源：上海松江）綜合性商業集群——松江萬達、開元地中海、五龍廣場、馬利來廣場......

還有地標性商業松江印象城一期！更有印象城二期（待建成），一期+二期總商業體量將高達約40萬方！

廣富林的教育資源也相當豐富。

國貿海上原墅售樓處營銷中心?：400-9966-940??項目周邊落座了松江大學城、上海外國語大學松江外國語學校、上海外國語大學附屬外國語學校松江云間中學、上海實驗學校松江新城分校（規劃中），還有華東政法附屬學校、上師大附屬學校、東華大學附屬學校等豐富的教育資源。（注：本資料中學校信息僅作介紹不做入學承諾，項目對口學校最終以教育部門劃分為準。）

國貿海上原墅售樓處營銷中心?：400-9966-940??醫療方面，附近有上海市第一人民醫院南院，為三甲綜合性醫院，以及養志康復醫院、

設計方案

國貿海上原墅售樓處營銷中心?：400-9966-940??該項目位于松江新城板塊，容積率1.2，占地面積約8.03萬方，計容面積約9.64萬方；保障房占比5%，類型為公共租賃住房；中小套戶型不得低于總住宅建筑面積的30%，全裝修比例50%！指導價6.3萬/㎡，裝標要求不低于2500元/㎡!

從設計方案來看，該項目由9棟7-8F多層住宅、9棟4F多層住宅、12棟3F低層住宅、1棟8F保障房以及若干社區配套用房組成，共計規劃778戶(含保障房)。

亮點在于，項目容積率只有1.2，地面無車位，全人車分流，規劃地下車位1414輛，小區在西南角規劃了下沉式庭院和配套用房，還有公共開放空間。

項目將推出洋房、疊墅、聯排三種產品，其中洋房約381套，疊墅約132套，聯排約162套。

周邊配套

國貿海上原墅售樓處營銷中心?：400-9966-940??地塊所在的廣富林板塊，本身的生態資源非常優秀，項目西側一路之隔就是廣富林文化遺址、廣富林郊野公園、直線距離約1km+是辰山植物園，北面直線距離約3km是佘山國家森林公園、月湖雕塑公園等。

廣富林公園 圖源：上海松江

國貿海上原墅售樓處營銷中心?：400-9966-940??商業配套方面，項目周邊涵蓋了約60萬方（數據來源：上海松江）綜合性商業集群——松江萬達、開元地中海、五龍廣場、馬利來廣場......還有地標性商業松江印象城一期！更有印象城二期（待建成），一期+二期總商業體量將高達約40萬方！

松江印象城一期 圖源：上海松江

國貿海上原墅售樓處營銷中心?：400-9966-940??廣富林的教育資源也相當豐富。項目周邊落座了松江大學城、上海外國語大學松江外國語學校、上海外國語大學附屬外國語學校松江云間中學、上海實驗學校松江新城分校（規劃中），還有華東政法附屬學校、上師大附屬學校、東華大學附屬學校等豐富的教育資源。（注：本資料中學校信息僅作介紹不做入學承諾，項目對口學校最終以教育部門劃分為準。）

松江新城 圖源：航拍上海·松江篇

國貿海上原墅售樓處營銷中心?：400-9966-940??醫療配套方面，附近有上海市第一人民醫院南院，為三甲綜合性醫院，以及養志康復醫院。

第一人民醫院南院 圖源：上海松江

周邊價格

從價格來看，廣富林這塊宅地指導價達到了6.3萬/㎡，不僅刷新松江新城待售新盤價格上限，而且還是五大新城新房價格“天花板”。

事實上，松江新城新房的均價要遠高于其他新城。2021年，松江新城新房價格約5.1萬/㎡；2022年則上探至約5.54萬/㎡；同年，首創和中駿項目均價來到了約5.81萬/㎡；2023年，新房價格再次水漲船高，萬科和中企項目均價再度上探來到了“6字頭”。

目前松江新城萬科、龍湖等項目相繼售罄，只有中企持續銷售。雖然都沒有觸發積分，不過依仗新城優越的商業、教育、生態資源，這里也是松江居民置換的主要板塊。

廣富林新宅地，價格雖然是目前板塊內最高的，但是容積率只有1.2，是板塊內近三年里難得的低密度宅地，洋房、疊加、聯排（or合院），整盤均價6.3萬/㎡，洋房價格大概率是低于6萬的，周邊以往的小高層、高層價格逼近6萬，廣富林新宅地還是有一定的性價比的。?

國貿海上原墅售樓處營銷中心?：400-9966-940??

容積率僅1.2

目前洋房、疊加戶型過程稿已出爐

預計3月底開放示范區

案場預約制 看房需提前來電預約登記

溫馨提示：點擊上方號碼可直接撥打電話

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的支持