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兩家國企聯(lián)手創(chuàng)造的「重奢產(chǎn)品力」

文︱何玲 「德科未來城市」主編

豪宅的更高境界是什么樣的？——當你身處重奢之地，你知道，你的心底依然流淌著一泓清流。這就是在成都豪宅聚集地三圣鄉(xiāng)的「錦宸院」。華發(fā)股份與錦江統(tǒng)建這兩家國企，把這種豪宅境界，物化成你日常生活的空間場景。我們一起來看看，這兩家國企，聯(lián)手做出了怎樣的重奢產(chǎn)品力。

步入日常生活的殿堂

時尚品牌通常分為快時尚、輕奢與重奢，看到錦宸院的樓盤大門，你就知道，它必然是重奢產(chǎn)品。兩側(cè)的對稱門墻，嵌入了一整面的錦紋宮燈。這一面墻，匯聚了萬家燈火。他們還把回家的步道，做成了步步高升的流水虹橋。頭頂宛若蜀錦垂掛的月光穹幕，會映照著你的每一步。

在這里，門即是殿堂。對于別人來說，這是盛大的儀式感；但作為業(yè)主，你可以像莎士比亞步入萬神殿一般，若無其事地昂首走進去。一如英國作家安東尼·伯吉斯所寫的那樣：「很多作家站在門外。這時候來了一個人，不和任何人打招呼，昂首走入了萬神殿。這個人就是莎士比亞。」因為你知道，這世上除了「藝術的殿堂」或「科學的殿堂」，還有這樣的「日常生活的殿堂」。

車行入口當然是與這個重奢門頭一體化設計的。不需要有什么招牌，每個把車開到門口的人都能默契地領會，那座用寶格麗黑石材砌成的涌泉池，就是環(huán)島落客的標志。

▲大門即日常生活的殿堂，錦宸院，成都，實景圖

當司機把你的朋友們送到地下車庫，他們就會知道，錦宸院的地下也藏著一座「日常生活的殿堂」。那是從車庫進入會所空間的地下大堂。

這個極具對稱儀式感的「中央車站」，是對羅馬萬神殿的現(xiàn)代轉(zhuǎn)譯，他們是用白色石材與圓廳的結(jié)合，做出了日久彌長的殿堂感。更妙的是，這個車庫大堂的透光穹頂，其實是戲水池中鑲嵌的一個橢圓形池底窗；穹頂上蕩漾的波光，其實是戲水池中泛起的漣漪。

▲車庫大堂即地下殿堂，錦宸院，成都，實景圖

上下交融的度假感

成為「殿堂之光」的戲水池，是地面上的一泓碧潭。它用「溶溶春水浸春云」的清澈與詩意，用水中的躺椅與亭亭陽傘，幻化出你家樓下的度假感。

這座樹影婆娑的戲水池，溫柔地嵌入了一個視線開闊的半島式戶外客廳。高水準的景觀，就是要無處不在地創(chuàng)造出更多更濃的「停留欲」。

「上下交融」，也是景觀迭代的關鍵做法之一。這座戲水池，漫延成一塊「碧玉」，懸浮在下沉式庭院的樹梢上。這樣的懸浮設計，在視覺感受上，消融了下沉式庭院與地面庭院的上下邊界感，有一種美妙的平衡。上是輕盈的青綠，下是靜水流深的寧靜。

▲下沉式庭院與戲水池，錦宸院，成都，實景圖

這樣的戲水池，就不僅僅只是小孩們的夏日天堂，你也可以蹚到它的邊緣，俯瞰整個樹影搖曳的下沉式庭院。它既是戲水池，也是獨一無二的觀景臺。在自己樓盤里擁有一座懸浮在庭院上空的觀景臺，這樣的體驗已經(jīng)超越了大多數(shù)高奢度假酒店。

▲懸浮的戲水池，錦宸院，成都，實景圖

錦宸院沒有走下沉式庭院的老路子，它是很大膽地把幾十公分厚重的石材，直接懸在庭院四周。當你坐在下沉式庭院里這座全石材打造的半島式戶外客廳里，抬頭看到的又是一整面石材天花板吊頂。這個天花板吊頂，其實就是露天戲水池的池底。

這些巨石，給這座庭院奠定了一種「厚重」的基調(diào)。如高山般厚重的石材，懸浮在庭院四周，帶給我們一種安全的刺激感，使我們的心理甚至肌肉都微微緊張，這種微微的緊張反而會進一步緩解我們的疲勞。這就是人文主義地理學家段義孚所描述的「環(huán)境心理學」。

對外是殿堂感的門儀，對內(nèi)是度假感的庭院，這樣一張一弛的設計，同樣是巧妙利用了環(huán)境心理學對你的暗示。

▲石材的運用，錦宸院，成都，實景圖

濃稠的場景敘事感

等到環(huán)繞下沉式庭院的那些空間亮起燈光，就更有華燈初上的生動氣息。那些空間，就是錦宸院「市列珠璣，戶盈羅綺」的豪奢會所。奢侈的不僅是材料與工藝，更是濃稠的場景敘事感。

錦宸院是用同樣重奢的手法，來打造地面的架空層空間與地下的會所空間，它們共同構成了超4000平米的「會所體系」：正對著下沉式庭院的，是地面和地下雙大堂，地下大堂里的環(huán)形吧臺，在晚上會亮起寶石般璀璨的燈光；私宴廳上方，是架空層同樣華燈初上的會客場景，它們就像一幅現(xiàn)代版《韓熙載夜宴圖》，緩緩鋪陳在你眼前。

▲上下交融的會所與架空層空間，錦宸院，成都，實景圖

他們在室內(nèi)恒溫泳池里，以羅馬浴場為藍本設計了一個泡池，它給室內(nèi)恒溫泳池帶來了古典氣息。泳池的碧波，會倒映下沉式庭院的樹影。

▲內(nèi)外交融的泳池，錦宸院，成都，實景圖

健身房和瑜伽室正對著下沉式庭院的風景，他們還很懂健身人士的需求，專門給健身房的力量區(qū)設計了半環(huán)繞的鏡廳。SPA房的背景墻是直接用喜馬拉雅鹽磚砌成的，家庭KTV包廂還串聯(lián)著紅酒雪茄吧與私密的會客廳。

▲重裝地下會所，錦宸院，成都，實景圖

濃稠的場景，不僅在地下會所，也在架空層。他們讓一棵高大的喬木，從地下庭院貫通生長到架空層的藝術廳外，戶外的綠樹與墻上的畫作，一見傾心地相遇在一起。打開藝術廳的門，石材屏風背后藏著一個下午茶空間，他們用一座粉水晶吧臺渲染出整個下午茶空間的夢幻感。

架空層的轉(zhuǎn)角，可以是一個俯瞰下沉式庭院的會客廳；架空層的過道，可以用水刀石材拼花與藝術品級的座椅，帶來對稱儀式感。這樣的重裝架空層，就有了俱樂部式的濃烈場景。架空層里的行政酒廊，把豪奢的裝修一直做到了天花板上；十字咖啡座設計，會讓每一個坐在這里的人獲得專屬的領域感。

▲重裝架空層，錦宸院，成都，實景圖

行政酒廊背后是一個更大的會客廳，你完全可以在這里辦一場小孩的生日派對。藏在架空層拐角處的，則是一個擁有相對獨立空間的私董會議室。未來，錦宸院還將聯(lián)動知名藝術家許京甫，在架空層里打造「熊貓滾滾」主題的IP化童玩空間。

單元樓下的「灰空間」是架空層的延續(xù)，他們用泉涌與樹影，創(chuàng)造了一個很有領域感的聊天場景。這樣的「灰空間」，用成都話來講：巴適得很。

▲濃稠的灰空間，錦宸院，成都，實景圖

這些場景敘事的濃稠度，離不開對于奢石的運用。場景濃度不是靠滿鋪奢石就可以堆疊出來的，還需要工藝與情緒的加持。你看，他們在大堂中是用幾何雕刻工藝，讓這座充滿光影韻律的白色大堂，延續(xù)了金色大門的殿堂感；同樣是大面積的鵝毛白石材，他們在「中央車站」則是用了弧形導角工藝。這樣的弧形石材，在整個園區(qū)中隨處可見。

▲不同空間的石材運用，錦宸院，成都，實景圖

嵌入式空中花園

錦宸院不僅在景觀公區(qū)做了迭代設計，還在室內(nèi)做出了「嵌入式空中花園」。因為錦宸院是成都新規(guī)之后的產(chǎn)品〔《成都市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定(2024)》〕，所以它的得房率最高能達到約110%。寬松的新規(guī)，加上創(chuàng)新的戶型設計，政府與開發(fā)商的夢幻聯(lián)動，帶來了迷人的嵌入式空中花園。

全國很多城市都出新規(guī)，允許做空中花園，讓得房率可以變得更高，但很多樓盤只是簡單地把陽臺橫向拉大，變成所謂的空中花園，日常使用效率很低；錦宸院不一樣，他們是把空中花園縱向嵌入到室內(nèi)，讓它與客廳或臥室交融在一起，這才是高級做法。縱向嵌入到室內(nèi)的空中花園，可以按你的喜好衍生出相應的場景。

▲嵌入式空中花園示意圖；制圖：德科未來城市

我們先來看建筑面積約320平米的四套房三廳五衛(wèi)戶型。進門之后，你首先看到的是一個空中花園，嵌入到客廳之后，它就把大自然的氣息傳遞給了寬敞的客廳。這樣的嵌入式空中花園，重新定義了客廳。

這樣的嵌入式花園，還重新定義了臥室。建筑面積約320平米戶型還把空中花園與主臥直接相連，與主臥外的「第二客廳」形成美妙的回游動線，把空間意義上的「呼吸感」，植入了主臥套房。主臥帶上嵌入式空中花園，更有包裹感，更有溫馨感。

▲建筑面積約320平米戶型，錦宸院，成都

我們再來看建筑面積約245平米的四房兩廳四衛(wèi)戶型。一進門就是一個微風吹拂的嵌入式花園茶室，它跟陽臺一起，把客廳環(huán)繞成了一個別墅般的超大庭院；陽臺的另一端，又嵌入了另一個空中花園，它連接著次臥，也連接著敞亮的主臥套房。整個空中花園的南向采光面，達到了約13.3米寬。

▲建筑面積約245平米戶型，錦宸院，成都

建筑面積約195平米的四房三廳三衛(wèi)戶型，同樣擁有獨梯獨戶的陽光電梯廳，同樣擁有闊綽的客廳。這個戶型的嵌入式空中花園，與臥室或客廳不再只是平行關系，而是咬合關系，進而形成了別墅般的場景感受。無論你把它當做書房還是茶室，都有一種奢侈的通透。

▲建筑面積約195戶型圖，錦宸院，成都

錦宸院還有上下疊的疊墅產(chǎn)品。錦宸院的疊拼產(chǎn)品與高層一樣，都是精裝交付。低密產(chǎn)品敢做精裝修，這是很有魄力的。

下疊戶型擁有三面環(huán)繞的花園，敞亮的客廳和一樓臥室，都正對著南面的花園。這個環(huán)繞式花園到了北面，就變成了一個立體花園，它連接著地下空間的夾層。這個立體花園，讓整個地下空間仿佛就處在地面上。

▲下疊的地下空間與夾層花園，錦宸院，成都

上疊同樣擁有獨立的入戶花園和獨立電梯廳。客廳里是滿窗的綠意，樓頂是遼闊的露臺，三樓的陽臺也被綠色海洋所淹沒。在璀璨城市中能擁有一套這樣的「海景房」，是很奢侈的。

▲疊墅區(qū)， 錦宸院，成都

錦宸院的建筑、景觀和公區(qū)，都是一體化設計的。這需要多方設計單位與工程的默契配合。

在疊拼區(qū)的立面上，你可以看到建筑師精心刻畫的弧形與褶皺；在洋房區(qū)的立面上，除了金屬與石材的線條刻畫，你還能感受到嵌入式空中花園帶來的建筑呼吸感。

這樣的建筑立面和嵌入式空中花園，都倒映在下沉式庭院的鏡面水景中；單元樓下的架空層和地下會所空間，又把四時變換的庭院景觀收入室內(nèi)。錦宸院的這股「氣」貫穿在整個樓盤里，在重奢之地，創(chuàng)造出生生不息的流淌感。

▲一體化設計的建筑立面與景觀，錦宸院，成都，實景圖

皇冠上的明珠

這樣的錦宸院，處在成都市中心萬畝生態(tài)綠海第一排，它是嵌入到綠海里的一座城市半島。綠海的另一端，就是璀璨的金融城。占有城市資源，占有低密規(guī)劃，占有創(chuàng)新產(chǎn)品，錦宸院是這三項稀缺資源的疊加。

當你置身于這樣的重奢之地，你會想起「門即是殿堂」，想起「上下交融」的景觀，想起「競豪奢」的會所，想起你家里的「嵌入式空中花園」。在成都這座一線城市，錦宸院就是「皇冠上的明珠」。

你只要摘取「皇冠上的明珠」，就能穿越周期。

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兩家國企聯(lián)手創(chuàng)造的「重奢產(chǎn)品力」

主編-何玲 影像總監(jiān)-費嘉

編輯-盧丹婷 編導-沈奕飛 攝像-王德正

商務總監(jiān)-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科