齊魯晚報·齊魯壹點 趙波

自2025年4月16日青島推出“服務(wù)青年就業(yè)促進(jìn)民生改善保障宜居安居”12條樓市新政以來，政策即將滿月。隨著住房公積金貸款利率下調(diào)、“以舊換新”政策、多子女家庭購房補貼等政策疊加落地，青島新房和二手房市場交易迎來一波“小陽春”，市民購房意愿顯著提升，部分家庭已切實享受政策紅利。

帶客看房量提升約30%

“以舊換新”“購房補貼”受關(guān)注

政策實施首月，青島新房和二手房成交活躍。30歲的張先生是一名在青創(chuàng)業(yè)的IT工程師，4月16日青島樓市12條新政出臺后，他準(zhǔn)備貸款購入市北區(qū)一套100平方米的新房。“我大體算過一筆賬，以現(xiàn)在的公積金利率5年期以上2.6%計算，公積金貸款100萬元，貸款30年，每月只需還4000元，比起一年前貸款節(jié)省小一半，這樣的貸款壓力也讓我能兼顧事業(yè)和置業(yè)。”張先生對未來充滿期望。

據(jù)青島貝殼研究院統(tǒng)計，4月19日至20日新政首個周末，新房線上咨詢量、線下帶看量及成交量均創(chuàng)4月以來峰值；二手房咨詢量同步上漲，成交單量環(huán)比增長25%。4月16日青島樓市12條發(fā)布至今，貝殼青島站新房板塊日均訪問量較此前提升17%，日均咨詢量增長35%。二手房層面，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月青島二手房成交6881套，整體成交量向好，其中第四周二手房成交量達(dá)到2025年以來周度成交最高值。從成交面積分布來看，4月140㎡以上面積段成交占比達(dá)13.1%，為2025年以來最高。5月1日-5日，貝殼APP青島新房線上咨詢量較去年同期增長20%，較4月均值上漲15%，青島貝殼新房成交量較去年同期提升31%，較4月均值提升332%，其中小長假期間單日最高成交量194單，達(dá)到近6個月最高。進(jìn)入5月第二周，青島市新房和二手房總成交量達(dá)到2368套，同比增長14.1%，其中二手房成交增加明顯。

成交100多套，銷售額2.3億元；成交150套，銷售額1.9億元……“五一”假期青島樓市新房市場“小陽春”現(xiàn)象明顯，政策刺激效果顯著，但購房者決策更趨理性。數(shù)據(jù)顯示，4月青島改善型住房成交占比達(dá)52%，較年初提升12個百分點，購房者更關(guān)注戶型設(shè)計、綠化率和智慧社區(qū)等品質(zhì)要素。青島鏈家商圈經(jīng)理趙加強介紹，整體來看，樓市12條的發(fā)布對青島房產(chǎn)市場產(chǎn)生了積極帶動作用。一線業(yè)務(wù)人員客戶接待量、帶看量提升明顯，以我們店為例，新政發(fā)布后，帶客看房量提升約30%。另外購房者對于“以舊換新”“購房補貼”相關(guān)咨詢量較多，改善客群占比提升。

政策組合拳激發(fā)市場活力

“‘4·16’青島樓市新政，是一套系統(tǒng)的政策組合拳，其中‘以舊換新’政策尤為受到市民關(guān)注，這條政策是真正打通市民改善的痛點，通過國企收購20年內(nèi)的二手房用于保障性租賃住房，每套補貼3萬元，區(qū)級財政提供5年貼息，助力市民‘賣舊買新’無縫銜接。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“4·16”12條新政聚焦青年群體、多子女家庭和改善型需求等群體，覆蓋面廣，通過“降成本、提補貼、優(yōu)服務(wù)”形成政策合力。比如多子女家庭購房補貼：二孩家庭購買新房可獲5萬元補貼，三孩家庭補貼10萬元，疊加公積金二次貸款按首套房政策執(zhí)行，可以顯著降低換房成本。青年群體“低月供”貸款：35歲以下青年購房者可申請前10年僅還利息的貸款產(chǎn)品，月供壓力大幅降低。青島銀行數(shù)據(jù)顯示，新政后該類產(chǎn)品咨詢量明顯增長。

“新政出臺以后，對于市場的作用還是比較積極的，特別是金融、信貸相關(guān)的政策，很大程度上加快了購房者置業(yè)速度，特別是一直在猶豫觀望的購房者。整體上講，剛需客戶在這次的扶持中，特別是對于低首付、低利率，激活了他們這個潛在的購房欲望。”房地產(chǎn)資深分析師張斌分析認(rèn)為，多套房貸款利率的優(yōu)惠、公積金的額度提升、多子女的購房補貼、“以舊換新”等新政打通了新房和二手房之間的循環(huán)，有助于盤活存量、穩(wěn)定房價預(yù)期。

青島樓市新政滿月，政策紅利從“紙面”落到“地面”，可以讓市民獲得感與市場信心同步提升。在“穩(wěn)市場”與“惠民生”的雙重目標(biāo)下，青島正探索一條以需求為導(dǎo)向、以品質(zhì)為支撐的房地產(chǎn)發(fā)展新路徑。青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，政策刺激效應(yīng)正在逐漸釋放，像“以舊換新”、“多孩補貼”等政策都很受關(guān)注，下一步將強化政策落地督導(dǎo)，確保購房補貼、金融支持等直達(dá)市民；同時加快15個“好房子”試點項目建設(shè)，年內(nèi)新增保障性住房1.2萬套，進(jìn)一步夯實讓人民群眾“住有宜居”基礎(chǔ)。

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