湖北
近日，有投資者透露，國投泰康信托旗下兩款地產信托產品已違約，其中，一款融創地產項目，已經逾期2年多，至今沒有兌付。
其中，“國投泰康信托·信天翁1442號集合資金信托計劃”自2020年12月成立以來已多次違約。該產品規模達9.125億元，借款人為長沙環球世紀發展有限公司，由融創房地產集團提供擔保。
2022年6月，長沙環球首次未能按期支付A類及B類回購款項，融創集團亦未履行擔保責任，構成實質性違約。隨后，信托方宣布債權提前到期，但交易對手仍未履行支付義務。2022年12月至2023年1月，B1及B2類共計4.125億元本金及利息再次違約，導致該信托計劃所有單位均進入延期狀態，至今未能兌付。
另一款產品“國投泰康信托鴻鵠7號集合資金信托計劃”同樣陷入困境。該產品成立于2021年11月，規模4.855億元，資金用于投資常州英茂置業股權。
由于房地產市場低迷，項目銷售不及預期，該信托計劃于2023年11月自動進入延長期。值得注意的是，該產品的收益分配機制對投資人極為不利：信托公司每年收取1.5%的固定報酬，且享有70%的浮動收益，而投資人僅能獲得30%的浮動收益。更關鍵的是，項目延期時間越長，信托公司收取的固定費用越多，投資人則面臨更大的資金占用成本。
公開資料顯示，國投泰康信托注冊資本26.7億元，大股東為國投資本控股（持股61.29%）和泰康保險集團（持股27.06%）。此次兩款產品接連逾期，不僅暴露其在地產類信托業務上的風控缺陷，也反映出當前信托行業在投資人權益保護機制上的不足。
市場人士呼吁，信托公司應優化產品結構，增強信息披露透明度，避免讓投資人承擔過度風險，而自身卻“旱澇保收”。
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