70個(gè)大中城市2025年4月份房?jī)r(jià)變動(dòng)情況數(shù)據(jù)出來(lái)了。

沒(méi)有意外，大部分城市新房、二手房?jī)r(jià)格依然在下跌。

西安的新房?jī)r(jià)格，也繼續(xù)在下跌。

這已經(jīng)是西安新房?jī)r(jià)格連續(xù)第8個(gè)月環(huán)比下跌了。

接下來(lái)，大家關(guān)注的是：西安房?jī)r(jià)何時(shí)能夠企穩(wěn)？

01

超六成城市房?jī)r(jià)下跌

今天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2025年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。

70個(gè)城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的為22個(gè)，持平的為3個(gè)，下降的為45個(gè)。

也就是說(shuō)，4月份超過(guò)六成的城市新房?jī)r(jià)格在繼續(xù)下降。今年前4個(gè)月，70個(gè)大中城市中新房?jī)r(jià)格下跌的城市基本穩(wěn)定在42-45個(gè)。

二手房?jī)r(jià)格的回調(diào)，這兩年比新房更猛烈一些。

2025年4月份，70個(gè)大中城市中二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市僅有5個(gè)，持平的城市1個(gè)，下降的城市高達(dá)64個(gè)。

超9成的城市二手房?jī)r(jià)格在環(huán)比下降！同比更是全軍覆沒(méi)。

讓我們?nèi)Τ?月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的5個(gè)城市名單，分別為：上海，成都，西寧，丹東，贛州。

4月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅位居前列的城市為：上海、大連0.5%，杭州、天津0.4%，太原、合肥、重慶、成都、烏魯木齊、泉州0.3%。

還有一組跟房地產(chǎn)有關(guān)的數(shù)據(jù)：1-4月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.3%，降幅比1-3月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售面積同比下降2.8%、銷售金額同比下降3.2%，比1-3月降幅分別擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)、擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

4月份，國(guó)房景氣指數(shù)93.86，結(jié)束了此前連續(xù)上漲，開始出現(xiàn)下降。

簡(jiǎn)單來(lái)講，就是今年4月份的樓市，要比今年3月份、去年4月份更難，市場(chǎng)下行明顯。

在目前的這種情況之下，就看明天的LPR會(huì)否下調(diào)了，近期會(huì)否有更多的樓市刺激政策了，畢竟樓市已經(jīng)經(jīng)不起持續(xù)下跌了。

樓市，關(guān)系到土地出讓，關(guān)系到上下游產(chǎn)業(yè)，關(guān)系到就業(yè)……關(guān)系到經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

02

西安房?jī)r(jià)8連跌

全國(guó)大部分城市房?jī)r(jià)下降的情況之下，西安也好不到哪里去。

2025年4月份，西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%、同比下降2.7%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%、同比下降6.8%。

這是西安新房?jī)r(jià)格連續(xù)第8個(gè)月持續(xù)下降，二手房?jī)r(jià)格連續(xù)第18個(gè)月環(huán)比下降。

西安上一次出現(xiàn)新房?jī)r(jià)格連續(xù)8個(gè)月環(huán)比下降，還是2015年上半年的事情。

時(shí)隔十年，西安又出現(xiàn)了新房?jī)r(jià)格連續(xù)下降。

當(dāng)然，現(xiàn)在的連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下降還不算什么，要知道2014年7月至2015年5月，西安新房?jī)r(jià)格曾經(jīng)連續(xù)11個(gè)月環(huán)比下降，如果再加上2014年6月的0%、2014年5月份的環(huán)比下降0.3%，當(dāng)時(shí)西安新房?jī)r(jià)格實(shí)際上持續(xù)下跌了超過(guò)1年時(shí)間。

2014年、2015年，是西安樓市最難的兩年。

去年到今年，西安新房?jī)r(jià)格的下跌大家有著明顯的感受。高新CID已經(jīng)擊穿2萬(wàn)以下，絲路軟件城從此前的普遍“2.5萬(wàn)+”到如今的2萬(wàn)2、3，港務(wù)奧體板塊2萬(wàn)左右單價(jià)已經(jīng)攀升不動(dòng)了……

前兩年，“2萬(wàn)+”的預(yù)算在西安可選的樓盤都不多，而現(xiàn)在1萬(wàn)6、7的單價(jià)可以選的樓盤已經(jīng)不在少數(shù)。

更重要的是，如今更低的價(jià)格呈現(xiàn)出的是更好的產(chǎn)品，會(huì)所/泛會(huì)所成為標(biāo)配、露臺(tái)贈(zèng)送面積越來(lái)越大、戶型越來(lái)越好。

站在目前的市場(chǎng)情況之下，穩(wěn)樓市的關(guān)鍵除了政策層面之外，更重要的還需要控制新增供應(yīng)量。

因?yàn)椋艘蚜料啻鄣捻?xiàng)目之外，實(shí)際上還有平臺(tái)公司手中大量拿地幾年未開發(fā)的項(xiàng)目，這些都是隱形的存量。

此時(shí)，一旦土地供應(yīng)量過(guò)大，對(duì)于當(dāng)前的市場(chǎng)來(lái)講，將是難上加難。

當(dāng)然，樓市要想完全趨穩(wěn)回升，還需要取決于經(jīng)濟(jì)大環(huán)境。只有當(dāng)大家對(duì)收入穩(wěn)定性、房?jī)r(jià)穩(wěn)定性有信心了，才愿意、才敢于出手買房子。

而這，將是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，不是幾個(gè)月時(shí)間就能實(shí)現(xiàn)的。

市場(chǎng)的分化也將會(huì)越來(lái)越明顯，市場(chǎng)上10%擁有超高性價(jià)比的項(xiàng)目熱銷的同時(shí)，更多的項(xiàng)目則依然處于拼渠道之中。

為了房子更好賣、更具競(jìng)爭(zhēng)力，產(chǎn)品品質(zhì)的內(nèi)卷也將更加激烈。同一個(gè)板塊、同樣的價(jià)格，誰(shuí)能夠拿出更高的品質(zhì)，購(gòu)房者必然愿意為其買單。

這種內(nèi)卷之下，開發(fā)商的利潤(rùn)率將會(huì)越來(lái)越低，不虧損將是很多項(xiàng)目的奮斗目標(biāo)！