文︱劉德科

樓市行情到底有沒有穩??？我們可以來看看國家統計局今天〔2025/5/19〕公布的房地產月度數據。

首先，銷售額在猛烈下滑——今年4月份全國新建商品房銷售額僅約6237億元，跟3月份相比，環比下跌超過40%。所謂的「小陽春」，已經結束了。

◆2025年全國商品房月度銷量

月份

銷售額

銷售面積

4月

6237億元

6393萬㎡

3月

10539億元

11123萬㎡

1-2月

10259億元

10746萬㎡

*根據國家統計局數據梳理

哪怕跟去年4月份（6712億元）相比，今年4月份也是更不景氣。去年4月份銷售額低，是因為重磅政策（去年的5·17樓市新政）還沒出臺；今年4月份銷售額更低，主要是因為上一波政策的藥效已經日漸衰竭（以二套房首付降到了15%為核心的一系列政策）。

其次，跌幅在擴大——今年1-4月份，全國新建商品房銷售額27035億元，同比下降3.2%，而且跌幅比1-3月份擴大了1.1個百分點。去年9·26政治局會議提出「止跌回穩」之后，銷售額跌幅一直都在收窄，但現在跌幅又變成了擴大趨勢。

簡而言之，現在的樓市，不僅「跌」沒「止」住，而且跌幅還在擴大。所以，「止跌回穩」這個艱巨的任務，仍然任重道遠。

面對這么迅速轉冷的數據，有關部門如何實現今年4·25政治局會議提出的「持續鞏固房地產市場穩定態勢」？此前，我們寫過：有關部門尚未把「樓市轉冷」列為一個議題。

為了穩樓市，地方政府已經算是很賣力了。你看，武漢連「坐地鐵公交可以抵扣房貸利息」這樣的政策都出臺了——當然，從綠色出行的角度看，這樣的政策非常有意義；但如果從穩樓市的角度來看，這樣的政策簡直不值一提。

今年以來，提振樓市的增量政策出臺速度與力度，都在明顯放慢；到目前為止，在中央部門層面，僅僅只有央行給出了「公積金房貸利率下調0.25個百分點」和「LPR下調10個基點」這兩個微弱措施。

今天國家統計局公布的是4月份的數據，實際上5月份肯定還會更難看——雖然5月份還沒過完，但只要你稍微感受一下售樓部和中介門店的真實市場體感，你就能無比確定5月份的數據還會繼續下滑。

現在的古怪邏輯是：有關部門非要等到數據難看時，才肯出臺一些增量政策。這種「擠牙膏式」的政策出臺節奏，已經延續了三四年；樓市提振政策，一直缺乏前瞻性，缺乏預判能力。

更古怪的事情是：每次出臺一些增量政策，有關部門就要急不可耐地高調歌頌政策帶來的輝煌成績。

提振樓市，本不需要付出那么巨大的代價。但更值得擔憂的是：如果再不改變「擠牙膏式」的政策節奏，整個國家整個社會所要付出的代價總和，還會更大。

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2025/5/12