重磅利好！

央行降息！下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)！

就在剛剛（5月20日），央行公布新一輪LPR報(bào)價(jià)，1年期和5年期雙雙下降。

• 5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為3.5%，此前為3.6%，下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)！

• 1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為3%，此前為3.1%，下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)！

值得注意的是，這是5年期LPR是今年首降，也是繼去年10月后再次下調(diào)！

央行數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，全國(guó)個(gè)人住房新發(fā)放貸款加權(quán)平均利率約3.1%。

據(jù)此測(cè)算此次LPR降息帶來的積極效應(yīng)。對(duì)于100萬貸款本金、30年期、等額本息的個(gè)人按揭貸款而言，政策前后對(duì)比，其中月供額減少54元，總還款額（本金+利息）減少1.9萬元。

目前，南通主流銀行基本能做到首套、二套房貸利率都是3%，如今LPR再度下調(diào)，意味著南通房貸利率很可能會(huì)降低至2字頭！

南通最新房貸利率政策：

住宅首套：利率3.0%（首付15%）

住宅二套：利率3.0%（首付15%）

公積金首套利率2.6%（首付20%）

公積金二套利率3.075%（首付20%）

很多人關(guān)心LPR下調(diào)，房貸利率會(huì)在什么時(shí)候下降？

根據(jù)過往的經(jīng)驗(yàn)來看，這主要與貸款銀行的要求有關(guān)，一般來說客戶不用自己來申請(qǐng)操作，到了房貸利率變化日，銀行會(huì)自動(dòng)作出調(diào)整。

如有些銀行會(huì)在每年的1月1日對(duì)房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整，還有一些銀行會(huì)選擇在客戶的房貸下款日調(diào)整房貸利率，不過都會(huì)參考最新一期LPR來確定貸款利率，業(yè)主可查看貸款合同，或者直接咨詢貸款銀行。

不僅是房貸利率在降低，公積金利率也在降低！

5月7日，南通公積金官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》。

自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率 分別調(diào)整為2.1%和2.6%； 5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率 分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。

2025年5月8日前 已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住 房公積金貸款，自2026年1月1日開始根據(jù)新的貸款利率執(zhí)行； 2025年5月8日（含）后 發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，根據(jù)新的貸款利率執(zhí)行。

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責(zé)編：星姐

主編：芷兒

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