上海的“地王”都在爭分奪秒搶富豪。

最貴的地王昨天就找到了120個下家。這個項(xiàng)目從拿地之初就吸引了整個上海乃至全國的目光，項(xiàng)目創(chuàng)造了一個記錄：全國公開市場土拍歷史上樓板價(jià)最高的地塊，土地樓板價(jià)就已經(jīng)高達(dá)131045元/平米。

面粉就這么貴，開盤價(jià)更貴，均價(jià)是19.5萬/平米。

然后，191組頂級富豪進(jìn)場。

120套約285-585平米大平層全部賣光，均價(jià)19.5萬/平米，191組有效認(rèn)購，認(rèn)購率近160%，觸發(fā)5年限售，未觸發(fā)積分。開盤即售罄，賣了69.88億元。

很多頂豪因?yàn)檫@個項(xiàng)目瞬間被動“解套”。

比如說，綠城潮鳴東方的日光，讓“遠(yuǎn)”在新天地旁邊的上海壹號院忍不住要大笑三聲！他們的客群差不多，最“便宜”的一套房子也差不多要5000萬左右，請理解我們在此處用了“便宜”這個形容詞！

上海壹號院三批次房源在5月8日開啟認(rèn)購，套數(shù)不多，才64套房源，主力房型為建面約300-350平米的大平層，均價(jià)18.5萬/平米，比綠城潮鳴東方還便宜1萬/平米！

請理解，此處又出現(xiàn)了“便宜”這個形容詞！感覺中文博大精深！

那，這個地段，這個價(jià)格，妥妥的倒掛，不沖都對不起自己手里的5000萬啊！

同時(shí)被解套的還有宸嘉拿的龍華地王。去年的最后一兩天，劉益謙的地產(chǎn)公司宸嘉發(fā)展以總價(jià)43.824億元、樓面價(jià)12.6萬元/平米、溢價(jià)率40%拿下徐匯龍華地塊。

徐匯龍華地塊成為了全國樓面價(jià)第二貴地塊，僅次于今年8月綠城摘得徐匯濱江地塊時(shí)創(chuàng)下的樓面價(jià)13.1萬元/平米紀(jì)錄。

說一個知識點(diǎn)，樓面價(jià)第一貴的地塊，跟樓面價(jià)第二貴的地塊，直線距離距離只有3公里。

劉益謙瞬間被解套了。小升初搖號搖中了的快樂感來了。

上海的頂豪氛圍真的是濃。

進(jìn)入2025年，上海市中心頂豪的入市速度加快，目前上海市區(qū)10萬+熱門項(xiàng)目有15個盤開盤。

重點(diǎn)看下5000萬以上的這部分，標(biāo)梅這又膨脹了。總價(jià)5000萬起步的豪宅，包括陸家嘴濱江的陸家嘴太古源源邸，黃浦的金陵東路的嘉里金陵華庭，徐匯濱江的綠城潮鳴東方等。

我們此處說的是，今年開盤的大平層，風(fēng)貌別墅這部分不算，那又是另外一個頂豪的故事。

大平層都賣得很好，嘉里金陵華庭拿出來的數(shù)量最多，他們有158套，認(rèn)購量在307組，認(rèn)購率約194%。

加在一起其實(shí)也不多。才300多套的樣子。

可是，這是在上海。2025年的《胡潤全球富豪榜》中，上海剛剛成為亞洲億萬富豪之都！這里有92位十億美金富豪，比北京和孟買的91位和90位更多！

在2024年，上海還只有87位富豪，排在孟買和北京后面。現(xiàn)在，上海一舉超過了對手，成為全球第三大富豪城市，僅次于紐約和舊金山。

不夠他們分的。

上海豪宅的回暖信號開始于去年的4月份，正好一年時(shí)間過去了。

去年，位于上海黃浦區(qū)新天地板塊的中海·順昌玖里開盤，共計(jì)512套房屋，銷售均價(jià)17.2萬/平米，套均價(jià)值約4000萬元，一天賣了差不多200億，刷新了豪宅的當(dāng)日成交記錄！

那么，上海市場從豪宅開始回暖嗎？

首先，綠城潮鳴東方最終的認(rèn)購率160%，這個認(rèn)購率，在這兩年上市的市中心高層豪宅中并不算高，僅高于露香園天譽(yù)的101%和中海順昌玖里的142%，說明兩點(diǎn)：

一是在上海樓市熱度有所回落的背景下，存在一定的客戶信心不足、猶豫的情況；

更重要一點(diǎn)的是，徐匯濱江，非一線江景，卻賣到19.5萬/平米的單價(jià)，有點(diǎn)透支了未來的增值空間。

就是你買歸你買，項(xiàng)目不難脫手，但是想賺錢很難。第一，房住不炒，第二，交易成本一疊加，房子哪有升值空間?

也可能，有錢人沖著保值去的？

那他們的選擇余地很大啊！尤其是當(dāng)下上海市中心豪宅供應(yīng)源源不斷的情況下，總價(jià)5000萬以上的項(xiàng)目還是有很多可選擇的余地。

比如老錢最愛的黃浦區(qū)，今年上海首個積分豪宅誕生！5月12日，由中信、新湖、融創(chuàng)聯(lián)袂打造的上海壹號院4天半內(nèi)收獲171組意向客戶，三批次認(rèn)籌率突破267%，成為2025年上海黃浦區(qū)首個觸發(fā)積分制項(xiàng)目，也是5000萬級別豪宅新房中年度首個觸發(fā)積分的項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)象級熱銷。

什么，5000萬以上的房子搶都搶不到？？“搶”這個字傷透了我們牛馬的心，刺痛了雙眼。

從行業(yè)來說也是活久見，綠城和融創(chuàng)在產(chǎn)品上的巔峰對決，出現(xiàn)在宋衛(wèi)平賣掉綠城、孫宏斌債務(wù)纏身的2025年！

至于頻頻在房地產(chǎn)市場抄底的劉益謙，旗下宸嘉100在徐匯濱江拿下的龍華地王項(xiàng)目，光靠潮鳴東方的日光，解套了，但距離大賺還差那么一點(diǎn)。

這個地塊比綠城潮鳴東方的位置要差一些，地價(jià)還更貴，除了需要樓市維持一定熱度外，還取決于徐匯東安新村拆遷地塊上市后的成交地價(jià)，能否穩(wěn)穩(wěn)托住徐匯濱江未來20萬/平米的新房售價(jià)？

一個新興地塊，有一個很好的故事，旁邊的鄰居是全國最貴的地王，那就能支持20萬以上的單價(jià)嗎？

只能說，有錢人的投資渠道太匱乏了，貧瘠如你我。

比如，在上海高端住宅市場競爭愈發(fā)激烈的背景下，上海壹號院于眾多項(xiàng)目中脫穎而出，取得超高認(rèn)籌率，充分印證了高凈值人群對稀缺資產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力的深度認(rèn)可。

在這兩個前提下，潮鳴東方仍然能夠日光，說明市場上的避險(xiǎn)資金對房產(chǎn)增值保值的需求還是比較旺盛的。對這些買得起5000萬豪宅的富豪們來說，房產(chǎn)是當(dāng)下資產(chǎn)配置中必不可少的選項(xiàng)，即使不保值，至少也是虧得少的。

最后說一個細(xì)節(jié)，從上海這幾個豪宅的認(rèn)購數(shù)據(jù)來看，“310”上海客戶認(rèn)購占比都超過了三分之一，豪宅的比例似乎更高一些。

上海的老錢們出手了，他們的二代也進(jìn)場了。

他們的公司重組沒有成功，他們的股票買賣沒有增值，他們的投資可能打了水漂，但是房子，尤其是頂級地段的住宅，并沒有辜負(fù)他們。

上海的核心資產(chǎn)，還在發(fā)力！然后，你就看到了這么一個情況：5000萬的房子要靠搶，500萬的房子還賣不完。

有錢人，真的太不矜持了。