?深圳_鴻榮源觀城?????
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龍華觀瀾，鴻榮源觀城（首推地塊備案名：未來平方云山府），本次將會首推1棟2單元，共312套房源，面積有88-98㎡的3房2衛，108-117㎡的4房2衛戶型，周邊有2024年9月入市的金光華溪山禾璽，備案均價4.43萬/㎡以及2024年5月份入市的景勛天著，備案均價4.97萬/㎡，實際折后銷售均價4.2萬/平，這次觀城開盤均價大概率也是在這個幅度范圍內，預計在2026年12月份帶精裝交付。

鴻榮源觀城作為觀瀾CBD綜合體大盤，從建設初期就一直廣受關注，迭代升級的壹方天地2.0版本，集超40萬㎡一站式觀城壹方商業、3所全齡段公立學校、5大生態公園、三甲醫院及甲級寫字樓集群于一體，以全維配套矩陣重塑區域價值，打造深圳西部醇熟生活新范本！

根據開發商官網的規劃，項目的主要功能為大型購物中心、5A辦公、五星級酒店、星級影院、休閑文化街區、高檔住宅、人才房、產業研發樓、生態產業園、教育、醫療、文體設施等；

鴻榮源觀城整體項目已經在如火如荼的施工，現階段在官方顯示一期組團有三期已經建設備案，備案名分別為：觀城未來花園、觀城時尚花園、觀城世紀花園。

其中，觀城時尚花園、觀城世紀花園為觀城第一期項目二期工程，觀城未來花園（備案名以官方最終公示為準）觀城第一期項目一期工程。當前進度二期快于一期，首期入市的或許是觀城時尚花園入市。

項目目前在建中，首推08地塊觀城時尚花園主體已出地面40多層。首批產品預計今年入市，雖然暫未有戶型數據，如此大城大概率剛需2房到改善型的4房都會有。

11地塊更是已經外立面都建好了，從外觀顏值來看也是片區翹楚

地處龍華行政中心片區——觀瀾

各項配套成熟

項目地處龍華觀瀾，但提起觀瀾，大家的印象都是片區面貌比較陳舊，交通特別擁堵，不過這些年隨著觀瀾不斷發展，各方面都取得不錯的進展。

首先規劃方面，因為大灣區+先行示范區雙重政策利好疊加，“龍華中心”成為重點規劃三個城市核心區之一，而觀瀾作為龍華發展的重中之重，除了是龍華區政府的所在地之外，還擁有龍華行政文化中心、九龍山數字城等疊加板塊概念，產業、舊改、交通、教育等發展也是一直位于龍華前列。

產業方面，超百億元打造梅觀科技創新走廊，助力龍華“智造”再升級，還有76萬㎡的華為進駐利好，富士康、順絡電子、海目星科技、軸心自控等一批企業發展迅速，未來給片區帶來的人口和產業紅利非同一般，助力觀瀾騰飛。

市政封面：區政府所在地

觀瀾是龍華區政府所在地，龍華新區成立之初，便確定新區政府選址觀瀾，定位行政科技文化中心。政府新址一般都選擇在最具發展潛力的地帶，更是各種行政文化配套最齊聚的地方。

根據規劃，龍華區政府旁將落成四大文體中心——市政圖書館（在建中）、觀湖美術館、觀湖文化體育中心（在建中）和鷺湖三館一院（圖書館、群藝館、文化館、大劇院均已開建）。待這些市政配套建成后，觀瀾的城市面貌、居住品質都會躍升一個臺階。

交通方面，首推地塊距離4號線延長線觀瀾站約500米，下地鐵走大概6-8分鐘可到現場，交通挺便捷，且周邊學校、商業、醫療等配套都不錯，基本上都在步行15分鐘的范圍內，

雙軌：本案直線約500米即達4號線觀瀾站、有軌電車新瀾站，可實現雙軌出行，地鐵10站即達深圳北站，16站即達福田CBD，橫縱貫穿深圳，連接外環光明、龍崗、鹽田等其他核心區。

教育方面，根據2023年龍華教育局學區劃分，小學學區劃分在觀瀾中心學校小學部，初中學區劃分在觀瀾中學

△觀瀾中學

商業方面，項目自帶壹方系列商業，200米百佳華廣場、4公里內從容抵達，觀瀾天虹、觀瀾湖新城MH Mall等繁華商圈環繞，未來鴻榮源百萬舊改計劃打造約63萬㎡大型商業綜合體，約20萬㎡商業加碼，打造區域潮流風向地標，創造理想生活的煙火氣。

文娛方面，樓下即是錦山公園，約2KM內松元公園、觀瀾老街公園、大步巷南公園、深圳民法公園、馬壢社區公園、觀城社區公園6大公園環伺，生態自然環抱，悅享生活詩意

2公里內即可抵達各大人文藝術場館，例如深圳觀瀾美術館、龍華圖書館、觀湖文化藝術體育場館、全能的文化體育新地標—觀瀾文化體育中心（在建中）、龍華人文四館（在建中）等，感受歷史文脈新生，用人文凝固過去、現在和未來。

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