在城市配套的中，教育資源的落位永遠(yuǎn)是最牽動人心的，不僅牽引著無數(shù)家庭的目光，也深刻影響著區(qū)域發(fā)展的走向。

近日，浐灞國際港迎來令人矚目的重磅教育利好 ，位于廣運(yùn)潭大道東側(cè)與歐亞六路以北的一宗中小學(xué)教育用地規(guī)劃正式公示，而這不僅是一紙規(guī)劃，更是區(qū)域價(jià)值躍升的前奏！

25.349畝中小學(xué)用地公示

規(guī)劃公示的CBG-25-08-02教育用地位于浐灞國際港廣運(yùn)潭大道以東、歐亞六路以北，凈用地面積約為 25.349 畝，用地性質(zhì)明確為中小學(xué)用地。

從規(guī)劃指標(biāo)來看，容積率≤1.5，這意味著學(xué)校內(nèi)部的建筑不會過于密集，能夠?yàn)閷W(xué)生提供較為開闊的空間，而建筑密度≤50%，則進(jìn)一步凸顯了對校園空間布局合理性的考量。

這一中小學(xué)教育用地規(guī)劃公示，無疑為浐灞國際港的教育配套注入了新的活力。

值得一提的是，在該地塊周邊教育資源本就較為豐富，地塊的北側(cè)即是浐灞第四小學(xué)，西北方向則是浐灞第十六小學(xué)。

而不遠(yuǎn)處，招商西安序南側(cè)對面在建的浐灞國際港第一學(xué)校也已確定成為 “陜師大” 名校+，在西安名校的入駐，往往能為周邊區(qū)域帶來肉眼可見的價(jià)值提升，這一點(diǎn)已經(jīng)被驗(yàn)證過無數(shù)次。

招商 + 華潤雙豪宅坐鎮(zhèn)

而這片區(qū)域的價(jià)值潛力，遠(yuǎn)不止于教育資源的豐盛。

西安賣的最好的千萬級頂豪招商西安序就位于這片區(qū)域內(nèi)，憑借驚艷的實(shí)景交付與高端圈層，已然為這片區(qū)域刻下了難以復(fù)制的高端人居基因。

而一路之隔，便是華潤強(qiáng)勢競得的今年西安首宗 “萬元地”，

1.8的超低容積率以及緊鄰灞河一線的占位，這份稀缺的土地稟賦，也注定這宗地塊會成為豪宅誕生的搖籃，據(jù)悉，華潤新項(xiàng)目將打造14棟疊拼與4棟大平層豪宅。

值得關(guān)注的是，西安城投也在此布局儲備用地，未來是否會攜手實(shí)力房企，在這片區(qū)域上打造豪宅產(chǎn)品？這一懸念，無疑為區(qū)域的發(fā)展增添了更多想象空間。

而兩大頂豪項(xiàng)目之所以紛紛落子于此，絕非偶然。

仔細(xì)觀察可以發(fā)現(xiàn)是因?yàn)檫@片區(qū)域是灞河兩岸唯一能夠成片開發(fā)的住宅用地板塊，不僅占據(jù)著灞河河面最寬的河景資源優(yōu)勢，更擁有可以規(guī)模化開發(fā)的連片“留白” 土地。

稀缺河景+連片開發(fā)

可以看到，在歐亞大道以南、廣運(yùn)潭大道南北兩側(cè)，還擁有大量的未開發(fā)凈地，體量預(yù)計(jì)在千畝左右。

且不同于碎片化開發(fā)區(qū)域，這篇區(qū)域的留白地塊都地形規(guī)整，這也為后續(xù)規(guī)劃提供了得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，可以實(shí)現(xiàn)土地利用的最大化，更大大降低了開發(fā)建設(shè)的難度，避免了因地塊不規(guī)則導(dǎo)致的規(guī)劃受限、施工復(fù)雜等問題。

當(dāng)稀缺河景資源與完整開發(fā)空間相遇，當(dāng)優(yōu)質(zhì)教育資源與高端人居項(xiàng)目匯聚，可以想象，接下來這片區(qū)域必將在西安高端住宅市場版圖中占據(jù)不可撼動的地位，成為繼浐灞三角洲后，浐灞國際港又一炙手可熱的高端居住價(jià)值高地。