同悅灣璟庭官方售樓處24小時電話:400-8855-420????是上海同濟房產(chǎn)在青浦朱家角打造的低密濱水墅區(qū)，占地約4.57萬㎡，總建面15萬㎡，容積率僅1.25，綠化率35%。同悅灣璟庭官方售樓處24小時電話:400-8855-420????項目由12棟7-8層洋房及5層疊墅組成，主推建面85-95㎡精裝洋房（均價3.8萬/㎡）和117-129㎡中式疊墅（均價4.8萬/㎡），精裝交付（含日立中央空調+地暖+新風），預計2026年底交房，物業(yè)為上海同科物業(yè)（3.6元/㎡/月）

區(qū)位與交通

• 雙軌覆蓋：同悅灣璟庭官方售樓處24小時電話:400-8855-420????距17號線朱家角站800米，示范區(qū)線（在建）通車后30分鐘直達虹橋樞紐；崧澤高架、滬渝高速環(huán)繞，1小時覆蓋長三角。
• 產(chǎn)城紅利：同悅灣璟庭官方售樓處24小時電話:400-8855-420????毗鄰華為研發(fā)中心（年產(chǎn)值100億），未來導入3萬高知人才，潛力顯著

產(chǎn)品設計

• 新中式美學：粉墻黛瓦立面+挑檐坡頂，洋房得房率80%，疊墅達86%；下疊贈送55㎡5.1米挑高地下室，上疊配雙露臺。
• 精裝標準：同悅灣璟庭官方售樓處24小時電話:400-8855-420????全屋方太廚電、科勒衛(wèi)浴、三玻兩腔隔音窗，疊墅罕見精裝交付

生態(tài)與配套

• 水系園林：同悅灣璟庭官方售樓處24小時電話:400-8855-420????以朱家角古鎮(zhèn)為藍本，打造“一湖兩園十二境”景觀，南向200米直達大淀湖。
• 全齡資源：2km內(nèi)匯聚蘭生復旦學校、中山醫(yī)院青浦分院（在建）、萬達茂等商業(yè)體

開發(fā)商與現(xiàn)狀
國企同濟房產(chǎn)開發(fā)，實景示范區(qū)已開放，西地塊優(yōu)先推售186套洋房及100套疊墅

總結
同悅灣璟庭官方售樓處24小時電話:400-8855-420????項目以“1.25容積率+華為產(chǎn)業(yè)+精裝疊墅”為核心優(yōu)勢，是青浦稀缺的低總價湖居改善盤，適合長三角投資客及科創(chuàng)精英家庭

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辛苦工作就應有回報！這才是生活！朱家角華為旁#同悅灣璟庭售樓處24小時電話:400-8855-420????，建面約85-120㎡精裝湖居洋房&疊加，僅4.4萬/㎡！

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容積率僅1.25低密水岸墅區(qū)

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建面約85-95㎡逸境洋房

建面約117-129㎡中式疊墅

均價4.35萬/㎡ 總價約322萬起

售樓處樣板間已開放 線上預約

最新消息！青浦朱家角，約1.25低密墅質住區(qū)——「同悅灣璟庭」售樓處24小時電話:400-8855-420????已過會，實景示范區(qū)、美學樣板間已開放！建面約 85-95㎡逸境洋房、約117-129㎡中式疊墅產(chǎn)品即將入市！

【同悅灣璟庭】售樓處24小時電話:400-8855-420???? 項目基礎信息

容積率僅1.25 示范區(qū)實景呈現(xiàn)

【同悅灣璟庭】售樓處24小時電話:400-8855-420????作為一個容積率僅有約1.25的江南低密水岸墅區(qū)，同悅灣璟庭售樓處24小時電話:400-8855-420????在園林設計上，以朱家角古鎮(zhèn)為參考，以水系筑園，整體布局采用“一湖·兩園·兩軸·八韻·十二境”，其中西區(qū)打造了七境，將自然融入居所，打造江南美學景觀。

效果圖，最終以實際交付為準

【同悅灣璟庭】售樓處24小時電話:400-8855-420????項目示范區(qū)現(xiàn)已實景呈現(xiàn)，漫步園林之內(nèi)，移步異景，別人羨慕的度假享受，不過是你的生活日常。

實景圖，最終以實際交付為準

值得一提的是，【同悅灣璟庭】售樓處24小時電話:400-8855-420????社區(qū)地塊非常方正，高區(qū)直面大淀湖景觀，視野相當震撼！與板塊內(nèi)其它新房不同，方正地塊更便于打造社區(qū)集中景觀，比如已經(jīng)實景呈現(xiàn)的中心花園，設置了主題景觀“伴水聽音”，也是一個愜意的室外會客廳~

另外【同悅灣璟庭】售樓處24小時電話:400-8855-420????項目還自帶商業(yè)配套，這也是朱家角其它項目沒有的，未來計劃引進便利店、干洗店等提供便民生活服務。

效果圖，僅供參考

項目推售詳情

【同悅灣璟庭】售樓處24小時電話:400-8855-420????建面約85-95㎡逸境洋房，擁有超配裝標，洋房戶型得房率約80%，更有稀缺建面約117-129㎡中式疊墅，產(chǎn)品結構豐富，可選范圍廣，實現(xiàn)功能性與居住舒適度均十分突出。我們以建面約95㎡洋房為例：

經(jīng)典飛機戶型，整體三開間朝南，整體南向開間超過10米，南北通透的情況下，保證了上佳的室內(nèi)通風采光。

南向寬廳連接寬景陽臺，整體面寬來到了約3.8米，餐客廚+陽臺一體化，動線合理。

【同悅灣璟庭】售樓處24小時電話:400-8855-420????衛(wèi)生間采用了三分離結構，臺盆外置，保證了衛(wèi)浴空間的干燥，提升居住安全系數(shù)。

主臥的面寬，也來到了約3.6米左右，超越了市面上常規(guī)的百平三房，即便是北次臥，面寬也有約2.7米左右，完全可以作為獨立臥室使用。

樣板間實拍圖，僅供參考

而市面上很多百平三房的北次臥，面寬往往僅有2.5米甚至不到，只能作為書房使用。

在裝修標準上，項目配備有日立（或同等品牌）的一級能耗中央空調和地暖二聯(lián)供，相比燃氣更安全、更節(jié)能！還配置德普萊太（或同等品牌）的新風系統(tǒng)，采用斯米克（或同等品牌）的高品質瓷磚；三玻兩腔陽臺玻璃門、窗戶等；

【同悅灣璟庭】售樓處24小時電話:400-8855-420????廚房配備了更適合中國家庭的全套方太廚電（或同等品牌），包括燃氣灶、油煙機（智能化設計，可手勢開啟）、15套大容量洗碗機；林內(nèi)（或同等品牌）燃氣熱水器、日本伊奈（或同等品牌）的水槽和龍頭也是標配！洋房還有德國悍高（或同等品牌）品牌下拉籃。

樣板間實拍圖，僅供參考

此外，【同悅灣璟庭】售樓處24小時電話:400-8855-420????項目衛(wèi)生間采用科勒（或同等品牌）的淋浴房、鏡柜及聯(lián)亨（或同等品牌）的臺盆柜，日本伊奈（或同等品牌）的馬桶、臺盆、龍頭和淋浴花灑，以及奧普（或同等品牌）的浴霸等等。

除了洋房之外，【同悅灣璟庭】售樓處24小時電話:400-8855-420????項目更有稀缺疊加別墅產(chǎn)品：

【同悅灣璟庭】售樓處24小時電話:400-8855-420????建面約129㎡下疊產(chǎn)品，附帶屋前花園以及地下室。一樓層高約3.2米，二樓層高約3米，空間尺度感豪華。

樣板間實拍圖，僅供參考【同悅灣璟庭】售樓處24小時電話:400-8855-420????

客餐廳約4.05米面寬，南向寬闊采光面，連通室外花園，接景入室。

樣板間實拍圖，僅供參考

【同悅灣璟庭】售樓處24小時電話:400-8855-420????地下室的建面約55㎡，層高高達約5.1米，完全可以作為挑空夾層使用，未來作為影音室、健身房、酒窖等，自在隨心。

樣板間實拍圖，僅供參考

【同悅灣璟庭】售樓處24小時電話:400-8855-420????建面約117㎡上疊產(chǎn)品，更適合年輕家庭的改善之選，總價更可控，但附加值卻一點都不低，整體的得房率也高達約86%左右！

【同悅灣璟庭】售樓處24小時電話:400-8855-420????建面約127㎡中疊產(chǎn)品，一梯一戶設計，超大南向采光面，做到了南向雙開間超大露臺，社區(qū)園林景觀，盡收眼底。

值得一提的是，【同悅灣璟庭】售樓處24小時電話:400-8855-420????項目的疊加別墅，同樣做到了裝修交付，這是非常難得的，足見同悅灣璟庭售樓處24小時電話:400-8855-420????此次在產(chǎn)品力上，誠意非凡。

而在社區(qū)方面，同悅灣璟庭售樓處24小時電話:400-8855-420????也打造了一個極具松弛感的活力空間，讓業(yè)主享受到歸家即度假的體驗。

華為進駐 產(chǎn)業(yè)爆發(fā)

全維配套兌現(xiàn) 打消全部顧慮

正如我們開篇所說的，華為的進駐，勢必將帶動整個片區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展。

早在2016年，華為相中練秋湖地區(qū)作為其在松山湖之外的第二處基地。2017年、2018年，華為先后與上海達成協(xié)議，正式確認在上海青浦建設華為全球最大的研發(fā)中心，與上海在軟件和信息服務業(yè)、物聯(lián)網(wǎng)、車聯(lián)網(wǎng)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、智慧城市等領域加強技術研發(fā)、示范應用、融合創(chuàng)新等方面展開合作。

【同悅灣璟庭】售樓處24小時電話:400-8855-420????隨著長三角一體化進程加速和上海城市功能向郊區(qū)拓展的戰(zhàn)略機遇，青浦區(qū)早已開始產(chǎn)業(yè)轉型升級。到2016年，青浦區(qū)已經(jīng)形成了以會展商貿(mào)、北斗導航、快遞總部、民用航空、跨境電商等產(chǎn)業(yè)平臺為主導的經(jīng)濟結構。

正是基于此，華為才重注青浦。2024年10月，已有第一批研發(fā)人員大約在3000名左右入駐，預計到今年年底，將完成30000人的導入！今后還將吸引大量高凈值人群入駐，朱家角將成為他們的置業(yè)首選。

（華為練秋湖研發(fā)中心實景圖）

未來，華為周邊的房地產(chǎn)市場，還大有可為！除了產(chǎn)業(yè)利好之外，同悅灣璟庭售樓處24小時電話:400-8855-420????的周邊配套，也已經(jīng)進入實質性兌現(xiàn)階段。

【同悅灣璟庭】售樓處24小時電話:400-8855-420????項目周邊步行范圍內(nèi)，就擁有品牌商業(yè)+高能教育+高端醫(yī)療+湖區(qū)生態(tài)的無敵資源配套。

1、 高能教育資源

【同悅灣璟庭】售樓處24小時電話:400-8855-420????項目北側幾百米就是備受關注的青浦蘭生學校，2021年9月已正式開學。

此外，平和雙語學校、復旦附中青浦分校也都在直線距離3km以內(nèi)，一舉集齊2大教育品牌。

2、 品牌商業(yè)配套

【同悅灣璟庭】售樓處24小時電話:400-8855-420????項目周邊商業(yè)配置相當豐富！青浦新城萬達茂、東渡蛙城、青浦吾悅廣場、399廣場以及朱家角古鎮(zhèn)文旅商業(yè)，滿足高端購物、文化體驗與日常消費需求。

3、高端醫(yī)療配套

【同悅灣璟庭】售樓處24小時電話:400-8855-420????項目周邊醫(yī)療資源也在不斷落地，板塊匯聚了復旦大學附屬中山醫(yī)院、紅房子醫(yī)院青浦分院、朱家角人民醫(yī)院/長三角智慧醫(yī)院等4大院區(qū)，先進的醫(yī)療設備，舒適的就醫(yī)環(huán)境，完善的醫(yī)療設施，為健康保駕護航。

4、交通配套

【同悅灣璟庭】售樓處24小時電話:400-8855-420????項目靠近軌交17號線淀山湖大道站，通過17號線可直達虹橋商務區(qū)并無縫換乘2/10號線，快速接駁市區(qū)各大CBD。周邊崧澤高架、G50、淀山湖大道、滬青平公路、滬蘇嘉城際鐵路（上海示范區(qū)線）等干道，使得日常自駕出行，亦可通達上海主城，暢達長三角。

示意圖 圖片來源于網(wǎng)絡

此外，上海示范區(qū)線已于2022年7月13日開工，預計2026年下半年竣工，線路同樣途徑朱家角、西岑，未來項目周邊可縱享雙軌出行。

5、湖區(qū)生態(tài)

更為難得的是，【同悅灣璟庭】售樓處24小時電話:400-8855-420????項目周邊涵蓋5大生態(tài)天然氧吧，2大國家級旅游景區(qū)，生態(tài)人文景觀優(yōu)越，適合全家出行。

青浦示范區(qū)綠化覆蓋率達到42%以上，空氣環(huán)境質量指數(shù)優(yōu)良率為89.3％，水質優(yōu)良率達到70%，可以說是上海西面的大綠肺。

【同悅灣璟庭】售樓處24小時電話:400-8855-420????項目東側步行可達淀山湖。淀山湖水面面積約62k㎡，為杭州西湖的12倍，是上海地區(qū)最大的淡水湖。不僅提供了優(yōu)美的自然風光和健康的生態(tài)居住環(huán)境，淀山湖景區(qū)還有大量休閑配套，是放松身心的好去處。

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