前兩天，商住房貸款利率如期下調(diào)，1年和5年期以上的LPR利率均下調(diào)了10個BP，1年期LPR利率下調(diào)至3%，5年期以上LPR利率下調(diào)至3.5%

目前深圳住宅首套貸款利率為3.05%，二套3.45%，公寓4.1%

公積金貸款利率首套2.6%，二套3.075%

感覺商貸利率還是略高一點點，個人預估下半年估計還會再下調(diào)一次，最終達到2字頭的商貸利率極有可能

而最近，不止利率下調(diào)了，就連二手房價也開始下調(diào)了

大家都知道，去年929新政以后深圳樓市確實小火了一波，短短1-2個月時間幫助了不少新房開發(fā)商成功去化清盤了一波

二手房同樣沒有落下，去年新房市場火的時候，二手房蹭著放開限售的熱度也是火速流轉(zhuǎn)了一下

有些二手小區(qū)甚至當天都能成交10來套房源，而且業(yè)主反價的做法也是很夸張，早上跟下午成交的同戶型房源甚至出現(xiàn)了70萬的價差

而這里面只有是那些在低價的時候，或是市場熱度還沒有起來前入手的人賺到了一波，后續(xù)12月份左右再考慮下手大多數(shù)都接盤了

現(xiàn)在也有很多砸盤在賣的也不少，也出現(xiàn)不少像當年一樣為了炒房，加杠桿匆匆入場的，歷史總是驚人的相似

像比如福田僑香村，深業(yè)中城這些都有許多去年高位買入，現(xiàn)在想趕緊脫身的降價出手

而且這種熱門小區(qū)掛盤量是真的新增的非常恐怖，平均一天都能新增7-9套房源，有些紅本剛拿到手的還沒有捂熱呢，就馬上掛盤了

像最經(jīng)典的炒房客最喜歡的小區(qū)華潤城，去年市場火的時候就被攻陷了，平均一天得成交10來套房，業(yè)主坐地起價的大把

還有中介連夜call電話問業(yè)主賣不賣房的，買家很誠意現(xiàn)在就能簽合同

這也導致了這個小區(qū)再次被熱炒了一波，像去年6月份左右的時候，潤府1期的3房戶型大概在1050萬左右

就新政那幾天時間直接炒到了1150萬，然后一直往上走，到年底的時候已經(jīng)到達了1200萬左右的高峰，這個價格的時候就有很多人望而卻步了

但勇敢的人先享受世界（這對嗎？）

去年就有挺多在這個1200萬左右上車進場的，本想著還能再漲點撈一波快錢，沒想到到后面市場又慢慢歇菜了

像目前，同戶型最新掛盤的一套房也就1030萬,價格直接打回了政策前，而且最近也有挺多業(yè)主在陸續(xù)掛盤當中的

運氣好的，在去年價格沒有太高的時候入手，然后短持一段時間就出掉了，索性還賺了一點錢，跑得快

而太晚進場，或是價格一直握太緊的現(xiàn)在就尷尬了

華潤城這批還只是個例，近段時間還有挺多這種類似的小區(qū)也在上演同樣的劇情

炒房需謹慎，研究定市場再做決策

當下個人認為還是以剛性需求為主，投資機會還是挺渺茫的