前兩天,商住房貸款利率如期下調(diào),1年和5年期以上的LPR利率均下調(diào)了10個BP,1年期LPR利率下調(diào)至3%,5年期以上LPR利率下調(diào)至3.5%
目前深圳住宅首套貸款利率為3.05%,二套3.45%,公寓4.1%
公積金貸款利率首套2.6%,二套3.075%
感覺商貸利率還是略高一點點,個人預估下半年估計還會再下調(diào)一次,最終達到2字頭的商貸利率極有可能
而最近,不止利率下調(diào)了,就連二手房價也開始下調(diào)了
大家都知道,去年929新政以后深圳樓市確實小火了一波,短短1-2個月時間幫助了不少新房開發(fā)商成功去化清盤了一波
二手房同樣沒有落下,去年新房市場火的時候,二手房蹭著放開限售的熱度也是火速流轉(zhuǎn)了一下
有些二手小區(qū)甚至當天都能成交10來套房源,而且業(yè)主反價的做法也是很夸張,早上跟下午成交的同戶型房源甚至出現(xiàn)了70萬的價差
而這里面只有是那些在低價的時候,或是市場熱度還沒有起來前入手的人賺到了一波,后續(xù)12月份左右再考慮下手大多數(shù)都接盤了
現(xiàn)在也有很多砸盤在賣的也不少,也出現(xiàn)不少像當年一樣為了炒房,加杠桿匆匆入場的,歷史總是驚人的相似
像比如福田僑香村,深業(yè)中城這些都有許多去年高位買入,現(xiàn)在想趕緊脫身的降價出手
而且這種熱門小區(qū)掛盤量是真的新增的非常恐怖,平均一天都能新增7-9套房源,有些紅本剛拿到手的還沒有捂熱呢,就馬上掛盤了
像最經(jīng)典的炒房客最喜歡的小區(qū)華潤城,去年市場火的時候就被攻陷了,平均一天得成交10來套房,業(yè)主坐地起價的大把
還有中介連夜call電話問業(yè)主賣不賣房的,買家很誠意現(xiàn)在就能簽合同
這也導致了這個小區(qū)再次被熱炒了一波,像去年6月份左右的時候,潤府1期的3房戶型大概在1050萬左右
就新政那幾天時間直接炒到了1150萬,然后一直往上走,到年底的時候已經(jīng)到達了1200萬左右的高峰,這個價格的時候就有很多人望而卻步了
但勇敢的人先享受世界(這對嗎?)
去年就有挺多在這個1200萬左右上車進場的,本想著還能再漲點撈一波快錢,沒想到到后面市場又慢慢歇菜了
像目前,同戶型最新掛盤的一套房也就1030萬,價格直接打回了政策前,而且最近也有挺多業(yè)主在陸續(xù)掛盤當中的
運氣好的,在去年價格沒有太高的時候入手,然后短持一段時間就出掉了,索性還賺了一點錢,跑得快
而太晚進場,或是價格一直握太緊的現(xiàn)在就尷尬了
華潤城這批還只是個例,近段時間還有挺多這種類似的小區(qū)也在上演同樣的劇情
炒房需謹慎,研究定市場再做決策
當下個人認為還是以剛性需求為主,投資機會還是挺渺茫的
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