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璟云里位于上海青浦區(qū)朱家角板塊，是一個(gè)低密度的純中式別墅社區(qū)。項(xiàng)目總占地面積約24萬平方米，容積率僅0.54，綠化率約35%，提供建面約128-214㎡的聯(lián)排院墅，均價(jià)約52501元/㎡，總價(jià)709萬起。

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其戶型設(shè)計(jì)注重“院與宅”的互動(dòng)性，地上僅兩層，私密性好，且配備高約5米+的地下室空間，可靈活改造。項(xiàng)目周邊交通便利，距地鐵17號(hào)線東方綠舟站直線距離約1.5公里，自駕可快速通達(dá)市區(qū)。

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周邊有青浦萬達(dá)茂等成熟商圈，教育資源豐富，涵蓋幼兒園到中小學(xué)。其稀缺的容積率、純中式園林設(shè)計(jì)及區(qū)域發(fā)展?jié)摿κ瞧浜诵膬?yōu)勢(shì)，適合追求低密度居住環(huán)境、青睞中式文化、注重長期資產(chǎn)保值的高凈值家庭或改善型購房者。

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最新消息，合院別墅的典范！朱家角江南風(fēng)中式新盤【璟雲(yún)里】二期加推中！三批次即將開啟認(rèn)購，在上海目前的市面上有江南風(fēng)格的別墅蘇州園林的翻譯版，1000萬以內(nèi)現(xiàn)在只有璟雲(yún)里一家，

青浦朱家角板塊

上海少有的江南風(fēng)中式項(xiàng)目

【璟雲(yún)里】 最新一房一價(jià)表：

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項(xiàng)目效果圖

前期戶型圖供參考：

建面約122㎡大平層

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建面約128㎡院墅

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建面約158㎡院墅

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建面約168㎡院墅

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建面約174㎡院墅

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項(xiàng)目介紹

項(xiàng)目位于千年古鎮(zhèn)朱家角，毗鄰62萬方淀山湖，是上海難得的低密湖居住宅！占地約46萬方，容積率只有0.41，主打江南院墅！

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上海這么低密度的住宅，總價(jià)都是N千萬起，這里總價(jià)才300萬+，絕對(duì)是普通人享受湖居住宅的最低門檻！

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項(xiàng)目以蘇州園林為范本，邀請(qǐng)?zhí)一ㄔ聪祱F(tuán)隊(duì)主筆，非遺“香山幫” 造詣，精雕細(xì)琢，打造古典建筑與現(xiàn)代人居完美結(jié)合的的理想居所。

“璟雲(yún)里”位于淀山湖畔，一路之隔即是東方綠舟。

外部生態(tài)環(huán)境有多優(yōu)越，自不用再多贅述。更值得關(guān)注的是項(xiàng)目的內(nèi)里，項(xiàng)目與周邊低密生態(tài)環(huán)境的一脈相承，對(duì)標(biāo)古鎮(zhèn)中式風(fēng)格，在文脈傳承和風(fēng)格打造上的天衣無縫。

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項(xiàng)目位置圖，僅供參考

0.41容積率，是這塊土地的極致天賦！

唯一能夠呈現(xiàn)出這塊土地價(jià)值的方式，是拿出最好的作品。

那么問題來了，什么樣的產(chǎn)品才能稱之為“最好的產(chǎn)品”？

很多人的第一反應(yīng)是奢石奢材、名貴樹種。但這些如果沒有好的設(shè)計(jì)，就會(huì)浮于肉眼所見的朱欄玉砌，旖旎繁復(fù)，喪失對(duì)文化的傳承。畢竟，材質(zhì)可以復(fù)制，但是意境無可替代。

所以，項(xiàng)目集結(jié)“香山幫匠人”共聚上海，傾力打造“璟雲(yún)里”這一佳作。

受困于成本及建造難度，我們可以看到現(xiàn)在很多中式項(xiàng)目在細(xì)節(jié)上都做了妥協(xié)，像是屋頂或檐角部分，為了容易標(biāo)準(zhǔn)化都改造成了鋁板或是石材。但是在“璟雲(yún)里”，這個(gè)現(xiàn)象不會(huì)出現(xiàn)。項(xiàng)目中的古建，均采用傳統(tǒng)木結(jié)構(gòu)打造，盡可能減少現(xiàn)代建筑手法的參與，旨在傳承中國幾千年傳統(tǒng)木工文化的精髓。還原最真實(shí)、最古樸的“本味”。

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項(xiàng)目示范區(qū)實(shí)景圖僅供參考，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

很多人傾心于中式建筑、蘇式園林，背后無非是喜歡中式產(chǎn)品給人帶來的詩意畫境和美感。正因?yàn)椤碍Z雲(yún)里”在源頭處的堅(jiān)持，一切的投入才有了價(jià)值。

這一群低調(diào)的香山匠人對(duì)于商業(yè)化的產(chǎn)品意興闌珊，他們更在乎的是手工技藝所帶來的真實(shí)打磨。也正因如此，他們的技藝才能上升到非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的層面，他們所打造的建筑產(chǎn)品，才能讓人忘乎所以。

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項(xiàng)目示范區(qū)實(shí)景圖僅供參考，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

香山匠人的金字招牌，賦予了“璟雲(yún)里”的無可替代的內(nèi)在價(jià)值。

而手工打磨的最大不同，在于非標(biāo)準(zhǔn)模式下，我們能感受到產(chǎn)品細(xì)節(jié)帶來的顆粒感和溫度。

僅僅一方小小的如意云紋圖案，需由兩位經(jīng)驗(yàn)豐富的工匠師傅，耗時(shí)5天以上方可手工拼砌完成；

云紋磚雕鋪地，都是匠人嚴(yán)格控制卵石規(guī)格，經(jīng)特級(jí)拋光，定制加工后方可使用。因此，在保持地面視覺統(tǒng)一的同時(shí)，每一個(gè)細(xì)微之處又能感受到一點(diǎn)不同的層次。

建筑所用的小青瓦均來自蘇州，需經(jīng)由老師傅看形、辨色、聽聲三道工序才能使用......

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項(xiàng)目示范區(qū)實(shí)景圖僅供參考，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

靈動(dòng)，是我能想到最匹配的詞匯。這也是中式產(chǎn)品的特質(zhì)，在任何角度都經(jīng)得起省視，都能感受到不同的美學(xué)特質(zhì)。

項(xiàng)目示范區(qū)實(shí)景圖僅供參考，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

這也是“璟雲(yún)里”請(qǐng)香山幫匠人“出山”的最大原因！只有他們，才能打造出無可挑剔的絕美產(chǎn)品力。

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項(xiàng)目示范區(qū)實(shí)景圖僅供參考，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

對(duì)于“璟雲(yún)里”，建筑本身就是景觀，每個(gè)角度都是畫框，每一幀都是山水畫，所謂的“人在園中走，如在畫中游”也不外如是！

回看售樓處的門口，這樣的中式門頭，并沒有很浮華的造型，多了一份舒適和恬靜。王公貴胄版的“深宅大院”看到太多，這里的氛圍感深得我心。

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大家都知道，現(xiàn)在的中式風(fēng)格產(chǎn)品都有些溢價(jià)空間，因此很多項(xiàng)目都會(huì)被上一層“中式的外衣”。但客觀評(píng)價(jià)下“璟雲(yún)里”，并沒有靠噴灑水霧，音樂烘托等這些人造痕跡“強(qiáng)行中式”。更多的是山水疊石造景和營造水曲通幽的感覺，很純粹很悠然。

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售樓處門前的黑松很有來頭。為了尋找一棵理想的黑松，景觀設(shè)計(jì)師尋遍長三角以及東亞，最終在日本一位收藏家的手中以重金購入，又經(jīng)空運(yùn)而來，按照黃山迎客松規(guī)格嚴(yán)格打造，彰顯儀式感。

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而躺在門頭照壁之下的太湖石，據(jù)說是尋了5年才得到的天然原石，除了精致還是精致。在這里，不論是一株綠植還是一顆湖石，“璟雲(yún)里”看得見或是看不見的匠心不勝枚舉。

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從售樓處前往樣板房的路上，亭臺(tái)水榭已實(shí)景呈現(xiàn)，水中還養(yǎng)有錦鯉，寓意吉祥。

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經(jīng)過中心園林之后，就是通往“家”的江南巷道。白色的墻、翠綠的竹，陽光投射下來與竹林形成影影綽綽的光斑投射在墻面，生機(jī)盎然。這里說一句，“璟雲(yún)里”的中式真的太純粹了，逛項(xiàng)目就像是在游園林。

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每一戶門頭都不同，隨墻門、垂花門、尖山門和八角門一起相互穿插，衍生出意趣無窮的變化。門上有牌匾，未來可以自己取名，獨(dú)有的“私宅”，這點(diǎn)很有意思。

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門前一對(duì)抱鼓石，推開銅環(huán)雙開門就是家。滴水檐瓦，全依古法，還原每一個(gè)繁復(fù)的構(gòu)件。

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項(xiàng)目示范區(qū)實(shí)景圖僅供參考，實(shí)際以以付為準(zhǔn)

市面上的中式產(chǎn)品也不少，但大多只是中式元素的簡(jiǎn)單植入，沒有“入魂”。而在“璟雲(yún)里”，是開發(fā)商從骨子里對(duì)傳統(tǒng)文化尊重及復(fù)刻，形神兼?zhèn)洹＿@里的任何一個(gè)建筑都是整座園林的組成部分，打造的是“園中有房、房中有院”的居住理念。

私院大宅 “狠”舒適

院落對(duì)于中國人而言，是一種休養(yǎng)生息的精神家園，讓奔波不安的靈魂得到詩意的棲居，是中式美學(xué)建筑的標(biāo)志性符號(hào)。

前有鄭板橋云：“吾畢生之愿，欲筑一土墻院子，門內(nèi)多栽竹樹花草”；今有老舍曾言：“我理想中的院子必須很大，靠墻有幾株小果木樹”

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項(xiàng)目示范區(qū)實(shí)景圖僅供參考，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

來到“璟雲(yún)里”二期的樣板間，南向就是一個(gè)寬闊明朗的綠地空間。“一進(jìn)園門、二進(jìn)坊門、三進(jìn)宅門”，此刻便是真正“入宅”。在這樣一個(gè)自由定義的空間里，可以養(yǎng)花種菜，可以圍池養(yǎng)魚，也可以品茶弈棋，也可以是孩子們的“秘密基地”，空間足夠大，裝得下每一位家人對(duì)別墅生活的向往。

中式院墅講究疏朗低伏，因此項(xiàng)目地上僅有兩層，這在市面上也頗為少見。

如此打造的原因是什么？在于中國人講究“院與宅”的互動(dòng)性。

相比常見的三層，二樓更靠近院子，更方便過接“地氣”的生活。另外私密性更好，以往的三層很容易瞥見隔壁家院子里的生活，互相都很尷尬。

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項(xiàng)目示范區(qū)實(shí)景圖僅供參考，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

一層主要作為會(huì)客功能。樣板間將一樓書房空間打開，與餐廚空間相連，更顯空間感，推門就可獨(dú)賞自家院中美景。還貼心設(shè)計(jì)了一個(gè)父母房，方便老人起居。

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樣板間實(shí)景圖僅供參考，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

二層雙臥朝南，長進(jìn)深短面寬，全明設(shè)計(jì)，主臥起居室→衣帽間→衛(wèi)浴間層層遞進(jìn)。

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樣板間實(shí)景圖僅供參考，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

高約5米+的地下室空間，重塑東方奢居高度。這個(gè)高度，甚至可以改造為兩層空間，尺度感仍然舒適。既可以打造成主人的私屬的茶吧或者酒吧，閑暇時(shí)邀請(qǐng)朋友小酌幾杯，增進(jìn)感情；也可根據(jù)需求打造為兒童樂園等區(qū)域，成為家庭成員間親密互動(dòng)的場(chǎng)所；或者打造成專屬的藝術(shù)工作室、影音室、書房等，邂逅N+1種生活空間；

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樣板間實(shí)景圖僅供參考，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

較一期新增的地上樓層露臺(tái)設(shè)計(jì)，更延伸了室內(nèi)的使用空間。室內(nèi)預(yù)留電梯井，后期如果想要加裝電梯也沒有問題，能高效連接地下活動(dòng)室與上層居住空間，圈出居住者的私屬領(lǐng)地。

建面約164㎡戶型圖<可左右滑動(dòng)>

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可以暢想一下入住后的美好場(chǎng)景：在院落里，伺弄花草；在通透的客廳里，三兩密友相約，促膝長談；在露臺(tái)上，星空夜話；在寬闊的地下室，揮灑興趣，體驗(yàn)百味人生！

背靠淀山湖，坐懷中式庭院，這種令人心馳神往的生活方式。實(shí)在是妙哉！妙哉！

什么才是不可替代？是淀山湖稀缺的自然水系，是香山匠人不可替代的非遺技藝，是“璟雲(yún)里”用心打造的產(chǎn)品力。當(dāng)然，這一切也讓“璟雲(yún)里”投入了巨大的成本！

在新房市場(chǎng)下行的當(dāng)下，大家都追求快周轉(zhuǎn)。我們可見，2024年上半年拍出的地塊，現(xiàn)在很多已經(jīng)過會(huì)甚至已經(jīng)加推多期。我們?nèi)鄙俚氖鞘裁矗渴欠科髮?duì)于產(chǎn)品打造的耐心和決心。

當(dāng)面對(duì)越來越多同質(zhì)化的產(chǎn)品，社區(qū)類似、裝修雷同，甚至戶型都是一樣的。這樣的大環(huán)境之下，愿意花更多時(shí)間和精力打磨的項(xiàng)目，才能真正進(jìn)入購房者的視線并為之買單！

在“璟雲(yún)里”，你可以享有的超低密度的居住環(huán)境、沉浸式的蘇式園林、全面的社區(qū)配套，居住體驗(yàn)感完勝。

居于其中的人已然入畫登閣，成為詩中人。“談笑有鴻儒，往來無白丁”的閑者生活，夫復(fù)何求！

然而，即使拋開中式園林的這個(gè)賣點(diǎn)，“璟雲(yún)里”依然也是具有收藏價(jià)值的：超低容積率的純墅區(qū)，或許也已足夠！

周邊配套

交通：縱觀上海的黃金中軸17號(hào)線+2號(hào)線/10號(hào)線，可以到全市各地；在建的示范區(qū)線可以更高效率直達(dá)虹橋樞紐；自駕經(jīng)淀山湖大道-青湖路直通大虹橋，轉(zhuǎn)接滬青平公路、滬渝高速等，快速通達(dá)全市。

【璟雲(yún)里】售樓處咨詢電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請(qǐng)記得提前來電預(yù)約！

商業(yè)：已經(jīng)有非常成熟的商圈——淀山湖地鐵站旁的約45萬方青浦萬達(dá)茂+約18.5萬方東渡蛙城組成的約63萬方繁華商業(yè)。

【璟雲(yún)里】售樓處咨詢電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請(qǐng)記得提前來電預(yù)約！

教育：從幼兒園到中小學(xué)，學(xué)府云集，有朱家角幼兒園、朱家角小學(xué)、朱家角高級(jí)中學(xué)等；

【璟雲(yún)里】售樓處咨詢電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請(qǐng)記得提前來電預(yù)約！

醫(yī)療：有復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院青浦分院、朱家角人民醫(yī)院、紅房子醫(yī)院（在建中）。