2024年至今市區土拍火熱，黃浦、靜安、徐匯、長寧、楊浦和虹口接連出地王，只有普陀一塊地都沒有，誰不在誰最尷尬。

　　作為二梯隊市區，閘北有大寧和蘇河灣、虹口有北外灘和瑞虹、楊浦有楊浦濱江和新江灣城，我們普陀扛把子是真如，普陀最貴的房價約等于前述板塊的8折以上，這已經說明了很多事情了。

　　普陀不能永遠甘居人后，在2025下半年，普陀終于準備加入2025土拍戰斗序列，而且一出手就是大手筆：

　　真如旁傳說中的糧倉地塊，即地鐵20號線地鐵上蓋TOD地塊即將入市，預計售價在12萬以上。

　　從位置上看，這片地位于石泉街道，是真如副中心的規劃版圖內，直線距離中海環宇城MAX大概1公里，周邊有7號線、14號線、15號線和建設中的20號線，多地鐵環繞很加分。

　　項目總規劃用地約44公頃，規劃住宅建面約29萬平米，其中5宗商品住宅21萬平米（約2000套住宅），下方為TOD地鐵維修車庫，蓋板高度約30米，也就是說整個地塊就有10層樓高，參考閔行顓橋保利躍城的做法。

　　這是中環內難得一見的大體量住宅供應。也是開發商大展拳腳的地方；比起市區豆腐干地塊，開發商其實更喜歡這種有規模有流速的。

　　火箭哥前兩天剛去實地航拍，目前看到地塊已經基本清干凈了，只能土拍上市了；

　　這里最大的不利因素就是北側的京滬高鐵鐵路線，噪音是百分百逃不掉了。

　　這里是普陀難得一見的成片商品房住宅社區，未來住宅總體量預計超2000套——

　　這里最大的優勢，可能是預估沒有保障房，裝修標準預計5000元/平米，主力約100-110平的三房、125的小四房居多，配140-160平四房。

　　按周邊一二手市場情況，10萬以上均價以上肯定沒問題，我估均價11-12萬左右好賣，畢竟中環內的位置擺在這里，大寧15、長寧14、楊浦12.6，總不能普陀太拉跨；

　　但要突破到12萬有難度，有鐵路和地鐵車輛站在影響挺大的——主流總價段在1000萬-1300萬。近鐵路的小三可能9字頭都能買到，普陀最大賣點就是“性價比”，誠不欺我。

　　整個中環現在大多項目都要14萬+，尤其連大華大寧這種沒地鐵、沒商業的新房也可能要15萬，普陀這塊地明顯性價比更高；

　　從地理位置上看，普陀這塊地理應承載13萬甚至更高的價格，但可惜普陀不爭氣，12萬已經是天花板了。