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金隅63.8億摘地背后的價(jià)值密碼

當(dāng)北京四環(huán)內(nèi)宅地愈發(fā)稀缺，朝陽(yáng)港板塊卻以每年7.5萬(wàn)+的網(wǎng)簽均價(jià)逆市堅(jiān)挺。2024年6月，金隅地產(chǎn)以63.8億元底價(jià)拿下十八里店686地塊，打造北京隅·東序高端項(xiàng)目。這已是金隅在朝陽(yáng)港的第四子，前作云筑系列三年不降價(jià)的奇跡，讓市場(chǎng)對(duì)這塊容積率2.8、指導(dǎo)價(jià)7.9萬(wàn)/㎡的12.59萬(wàn)㎡大盤(pán)充滿期待。

四環(huán)黃金動(dòng)脈上的微中心

項(xiàng)目距17號(hào)線十八里店站僅300米，2025年全線貫通后，5站國(guó)貿(mào)、7站工體、11站望京的交通優(yōu)勢(shì)將徹底激活板塊價(jià)值。作為朝陽(yáng)區(qū)十大微中心之一，周邊204萬(wàn)㎡高端住區(qū)規(guī)劃中，28萬(wàn)㎡商業(yè)體由中海開(kāi)發(fā)，人大附中朝陽(yáng)港分校2025年開(kāi)學(xué)，2.5萬(wàn)畝朝南森林公園相當(dāng)于3.5個(gè)奧森規(guī)模。這種「地鐵+名校+商業(yè)+生態(tài)」的黃金組合，在四環(huán)沿線已屬絕版。

鋁板玻璃幕墻定義新審美

金隅此次不惜成本采用95%玫瑰金鋁板搭配弧面玻璃，打造區(qū)域內(nèi)首個(gè)「鎏金天幕」外立面。42米酒店式大門(mén)融合琉璃奢石與榫卯工藝，6米挑高大堂鋪設(shè)范特西石材，地下車(chē)庫(kù)配備星空頂與流光環(huán)島。更引入《長(zhǎng)物志》園林理念，打造疊瀑、360°水景茶亭、九重風(fēng)雅院落，2000㎡會(huì)所含恒溫泳池與私宴廳，將東方美學(xué)與現(xiàn)代奢華完美融合。

戶型設(shè)計(jì)的革新與取舍

824套房源中143-160㎡四居占比超40%，182㎡樓王戶型采用270°環(huán)形客廳+雙套房設(shè)計(jì)。全系配備外置陽(yáng)臺(tái)，127㎡三居做到南向三面寬9.75米，155㎡四居創(chuàng)新北向并排次臥設(shè)計(jì)。精裝標(biāo)配中央空調(diào)、西門(mén)子廚電、科勒衛(wèi)浴，得房率79%-84%。但需注意95㎡三居過(guò)道浪費(fèi)較多，193㎡戶型次臥面積稍顯局促。

當(dāng)前項(xiàng)目剩余房源以127-193㎡為主，首付135萬(wàn)起即可入駐四環(huán)稀缺資產(chǎn)。隨著2027年商業(yè)、教育配套全面兌現(xiàn)，這個(gè)融合金隅建筑科技與東方美學(xué)的作品，或?qū)⒊蔀楦纳瓶腿骸敢徊降轿弧沟慕K極選擇。預(yù)約看房需提前致電400-186-1314轉(zhuǎn)5555，

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