老王家拉回磚瓦準備翻新祖宅，村干部卻突然叫停！

老王攥著圖紙直犯愁：“自家宅基地，咋就成了違建？”其實啊，農村翻建房子可不是想蓋就蓋，國家早劃了“五不許、兩不能”的硬杠杠。先說說這“五個不許碰的紅線”，碰一條就得栽跟頭。

第一不許“憑空造房”，老房塌了十幾年，宅基地早被規劃成別的用途，想原地蓋房？沒門！

河北趙縣有戶人家，老宅塌了20年想重建，結果地塊早成了村文化廣場，只能另選地方。第二不許“無證開工”，哪怕房子是祖輩傳的，翻建也得先拿倆證：《鄉村建設規劃許可證》和《農村宅基地批準書》。

沒證就動工？挖機剛進場，執法隊準保到，錢花了房還得拆，得不償失。第三不許“舊債未清”，原來房子要是違建，比如占了耕地，翻建就是錯上加錯，跟用假鈔換新鈔一個理兒。

第四不許“占新不拆舊”，申請了新宅基地卻留著老房不拆？老宅基地翻建申請直接駁回，國家可是要求“建新必拆舊”。第五不許“偷偷擴建”，原宅基地100平米，想擴到150平米？

多出來的就是違建，跟占了別人座位一樣，遲早得騰。再看“兩類人徹底不能翻建”，沾上一類就別想動工。賣過宅基地的人，把自家地賣了還想再申請蓋房？

沒可能，好比賣了飯票還想蹭飯，哪有這好事。戶口遷出的人也不行，哪怕老宅還在村里，戶口到了城里，翻建申請直接被拒。

那正確翻建該咋做？

記住這幾個步驟。

先查“戶口”，去鄉鎮自然資源所問問，自家宅基地在不在規劃區內，別蓋完才發現壓了河道紅線。

面積得對標，各省標準不一樣，像河北平原地區宅基地不超過200㎡，超了就是麻煩。樣式也得守規矩，有些地方要求統一風貌，想蓋歐式別墅？先問問村里讓不讓。

現實里的教訓可不少，2023年湖北棗陽老李沒拆舊房就翻建，房子被強拆，損失20多萬。

浙江王某賣了宅基地后想重建，鬧到法院還是敗訴，規矩面前可沒情面講。咱農民蓋房，規矩比咱想的多嘞！

別光顧著拉磚瓦，先把政策摸清楚。村委會、鄉鎮部門多跑跑，手續齊全了再動工，別等出事了才后悔。宅基地是使用權，不是“任意改造權”，守好規定，房子才能住得踏實。

要是不管不顧就開工，錢花了、房拆了、還惹上官司，那才叫虧大了。

具體咋申請、去哪辦手續，各地還有小差別，得跟村里問仔細。

記住，合法合規翻建，才是長遠之計，別讓老房翻新成了鬧心事。關注我們，獲取更多三農政策解讀，幫你避開蓋房陷阱。以上內容僅供參考，具體政策以當地主管部門規定為準，建房前務必咨詢相關部門。