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在城市化進程推進過程中，拆遷安置補償引發的家庭財產糾紛日益凸顯。近期一起典型案例中，因兩套安置房的權屬認定問題，家庭成員間產生重大分歧：房產證登記主體與實際出資方存在矛盾，早年訂立的分家協議亦與現行拆遷補償政策形成沖突。本文將通過深度剖析該真實案例，系統梳理不動產登記效力、家庭財產約定及拆遷補償權益分配等法律要點，為同類案件處理提供專業參考。

案件梳理

（一）當事人信息

原告（反訴被告）：陳建軍、林秀蘭

被告（反訴原告）：陳明遠

親屬關系：陳建軍與林秀蘭系夫妻，育有一子陳明遠、一女陳明慧。陳明遠與妻子王芳育有一女陳小悠，陳明慧與丈夫李剛育有一子李昊 。

（二）案件背景

位于大興區的老宅院落，宅基地使用權登記在陳建軍名下。2000 年左右，陳建軍、林秀蘭與陳明遠共同出資翻建房屋，為陳明遠結婚所用。2010 年，陳明遠為將戶口遷回村里，與父母簽訂《分家協議書》，約定老宅東廂房歸陳明遠，西廂房歸陳明慧，正房歸父母所有；若子女未盡贍養義務，父母有權收回拆遷所得財產。

2018 年，老宅院落迎來棚戶區改造，按政策分為兩戶進行安置。在拆遷過程中，陳明遠授權父母辦理搬遷騰退補償手續。最終，老宅共獲得四套回遷安置房（分別為一號房屋、二號房屋、三號房屋、四號房屋）和一筆拆遷補償款。其中，一號房屋和二號房屋的《回遷安置房買賣合同》登記在陳明遠名下，三號房屋和四號房屋登記在陳建軍、林秀蘭名下。

然而，因陳明遠未履行贍養義務，陳建軍、林秀蘭要求收回一號、二號房屋的權益，并起訴陳明遠返還房屋延期交房周轉金。陳明遠則提起反訴，要求確認一號、二號房屋歸自己所有，并要求父母返還房屋租金周轉費、拆遷補償款及利息，雙方矛盾徹底激化，對簿公堂。

爭議焦點

一號、二號房屋的歸屬權歸誰？

陳建軍、林秀蘭主張：根據《分家協議書》，若子女未盡贍養義務，父母有權收回拆遷財產。陳明遠未履行贍養義務，且《分家補充協議書》表明陳明遠僅落戶，無權享受拆遷利益，房屋應歸父母所有。

陳明遠主張：自己是一號、二號房屋買賣合同的登記人，且對老宅翻建有出資，拆遷補償方案已實際履行，房屋應歸自己所有 。

房屋周轉金和拆遷補償款該歸誰？

陳建軍、林秀蘭主張：2023 - 2024 年的房屋延期交房周轉金應歸自己，因房屋實際權益屬于父母。

陳明遠主張：2018 - 2022 年的房屋租金周轉費、拆遷補償款及拆遷獎勵應歸自己，這些款項被父母私自占有。

2010 年的《分家協議書》是否有效？

陳建軍、林秀蘭主張：協議真實有效，是雙方對拆遷利益分配的約定 。

陳明遠主張：自己是被迫簽字，且協議未經配偶同意，已被新的拆遷補償方案變更而失效 。

案件分析

（一）《分家協議書》的法律效力認定

陳明遠雖主張被迫簽字，但未提供證據證明。協議明確約定了房屋分配及拆遷利益歸屬，且陳明遠已簽字確認，應視為雙方真實意思表示。根據《民法典》相關規定，該協議合法有效，對雙方具有約束力。

（二）房屋歸屬的判定依據

在拆遷過程中，陳建軍、林秀蘭代理陳明遠簽訂一號、二號房屋相關合同，結合《分家協議書》及建房出資情況，法院認定該行為是對拆遷財產的合理分配，合同權利義務應由陳明遠享有。雖然父母以陳明遠未盡贍養義務為由主張收回權益，但未提供充分證據證明，難以得到支持 。

（三）拆遷款項的分配邏輯

周轉金歸屬：房屋周轉費是因未交房產生的補償，應歸房屋合同權利人陳明遠所有。陳建軍、林秀蘭領取的 2018 - 2022 年周轉費，需返還陳明遠 。

拆遷補償款：根據拆遷協議，陳明遠應得的補償款被父母領取，父母需依法返還 。

拆遷獎勵與利息：陳明遠主張的拆遷獎勵和利息，因未提供證據證明其真實性和計算依據，法院不予支持 。

裁判結果

一號房屋、二號房屋的《回遷安置房買賣合同》項下權利義務由陳明遠享有和承擔；

陳建軍、林秀蘭于判決生效后十日內給付陳明遠房屋周轉費 391400 元、搬遷騰退補償款 891320 元；

駁回陳建軍、林秀蘭的全部訴訟請求；

駁回陳明遠的其他反訴請求 。

案件啟示

（一）家庭財產協議需嚴謹規范

簽訂分家協議、財產分配協議時，務必明確約定各方權利義務，包括財產歸屬、履行條件、違約責任等。涉及重大權益變更，最好進行公證或律師見證，避免日后糾紛。

（二）保留關鍵證據至關重要

無論是出資建房、簽訂協議，還是拆遷補償過程，都要保留好相關憑證，如出資證明、合同、轉賬記錄、溝通記錄等。這些證據在糾紛發生時，將成為維護權益的關鍵。

（三）贍養義務與財產權益掛鉤

子女贍養父母是法定義務，若在財產分配協議中約定以贍養為前提，子女未履行義務時，父母有權依據協議主張權益。但需注意留存子女未盡贍養義務的證據。

（四）拆遷安置要提前規劃

面臨拆遷時，家庭成員應提前協商好財產分配方案，明確各自權益。避免因利益分配不均，傷了親情，更丟了錢財 。

這起案件給我們敲響了警鐘：家庭財產糾紛不僅關乎利益，更牽扯親情。遇到問題，理性溝通、依法處理才是正道。如果您也有類似法律困擾，歡迎咨詢專業律師，獲取精準的法律解決方案！

（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）