房產(chǎn)律師-北京房產(chǎn)律師-房地產(chǎn)糾紛專業(yè)律師，靳律師團(tuán)隊(duì)專門代理借名買房、房產(chǎn)買賣、遺產(chǎn)繼承、離婚分割房產(chǎn)、拆遷析產(chǎn)、共有房產(chǎn)確權(quán)分割、居住權(quán)案件，為您提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)。

在法定繼承法律關(guān)系中，家庭房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移本應(yīng)遵循既定法律程序有序推進(jìn)，但實(shí)踐中，因親屬身份關(guān)系復(fù)雜性及財(cái)產(chǎn)權(quán)利變動等多重因素交織，極易引發(fā)繼承糾紛。本案即圍繞兩套不動產(chǎn)的法定繼承與析產(chǎn)分割問題，涉及三代利害關(guān)系人，各方當(dāng)事人基于不同主張?jiān)V至法院。本文將結(jié)合案件事實(shí)與法律規(guī)定，系統(tǒng)梳理司法裁判邏輯，明晰各繼承人合法權(quán)益范圍。

案件梳理

（一）當(dāng)事人信息

原告：陳悅、劉陽

被告：劉芳

親屬關(guān)系：劉芳與劉華曾是夫妻，育有獨(dú)子劉昊。劉昊與陳悅結(jié)婚，育有一子劉陽。劉華于 2000 年 6 月 8 日離世，劉昊在 2020 年 11 月 6 日去世。劉芳在 2003年 1 月 7 日與賈明再婚 。

（二）案件背景

劉芳和劉華婚姻存續(xù)期間，購置了一號房屋和二號房屋，均登記在劉芳名下。劉華去世后，經(jīng)劉昊同意，劉芳轉(zhuǎn)讓了二號房屋，并用房款購置新房產(chǎn)，且約定該房產(chǎn)仍為劉芳與劉華共有，仍登記在劉芳名下，此房現(xiàn)由劉陽居住。劉昊去世后，陳悅和劉陽認(rèn)為自己有權(quán)繼承劉華遺產(chǎn)中相應(yīng)份額，與劉芳就一號房屋和二號房屋售房款的分割產(chǎn)生爭議，協(xié)商無果后訴至法院。

爭議焦點(diǎn)

一號房屋和二號房屋售房款該如何分割？

原告陳悅、劉陽主張：一號房屋和二號房屋售房款的四分之一份額應(yīng)歸自己所有。劉昊作為劉華獨(dú)子且孝順，應(yīng)多分遺產(chǎn) 。

被告劉芳主張：自己在劉華患病時(shí)悉心照料，承擔(dān)喪葬費(fèi)用，又年老體弱喪失勞動能力，一號房屋應(yīng)歸自己所有，由自己支付原告折價(jià)款項(xiàng)；二號房屋售房款已交給劉昊，不在自己手中；同時(shí)，一號房屋多年租金由原告收取，分割時(shí)應(yīng)考慮租金收益。

遺產(chǎn)分割中是否存在多分情形？

原告陳悅、劉陽主張：劉昊對劉華孝順，應(yīng)多分遺產(chǎn) 。

被告劉芳主張：自己對劉華盡到較多扶助義務(wù)，應(yīng)多分遺產(chǎn) 。

法律關(guān)鍵：雙方需提供證據(jù)證明自己主張的多分理由，否則難以得到法院支持 。

案件分析

（一）遺產(chǎn)范圍的確定

根據(jù)法律規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)，除特殊約定外，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一號房屋和二號房屋購于劉芳、劉華夫妻關(guān)系存續(xù)期間，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，一號房屋二分之一所有權(quán)份額、二號房屋售房款的二分之一，應(yīng)作為劉華的遺產(chǎn)進(jìn)行分割。雖然一號房屋已轉(zhuǎn)移登記至賈明名下，但賈明和劉芳均認(rèn)可該房屋二分之一份額屬于劉華遺產(chǎn)，并同意在本案中分割，符合法律處理規(guī)則。

（二）繼承方式與份額劃分

由于劉華和劉昊生前均未立遺囑，所以適用法定繼承。劉華去世后，劉昊未放棄繼承，且在遺產(chǎn)分割前離世，根據(jù)轉(zhuǎn)繼承規(guī)定，陳悅、劉陽、劉芳作為劉昊的繼承人，均有權(quán)繼承劉華的遺產(chǎn)。在法定繼承中，同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)份額一般應(yīng)當(dāng)均等，除非存在法律規(guī)定的多分、少分或不分情形 。本案中，原被告雙方雖均主張多分，但都未提供有效證據(jù)證明，所以遺產(chǎn)應(yīng)按均等原則分割。

（三）證據(jù)不足的法律后果

對于二號房屋售房款金額，原告主張 25 萬元，被告稱已交給劉昊，但雙方均無證據(jù)佐證，法院只能依據(jù)備案合同記載的 20 萬元進(jìn)行處理 。這充分體現(xiàn)了 “誰主張，誰舉證” 的訴訟原則，當(dāng)事人無法提供證據(jù)證明自己的主張，就要承擔(dān)不利后果 。

裁判結(jié)果

一號房屋繼承與折價(jià)款支付：一號房屋由劉芳繼承所有，劉芳向陳悅、劉陽支付房屋六分之一的折價(jià)款398050 元，于判決生效之日起七日內(nèi)執(zhí)行 。

二號房屋售房款分割：劉芳支付陳悅、劉陽二號房屋的出售款 33333 元，于判決生效之日起七日內(nèi)執(zhí)行。

駁回陳悅、劉陽的其他訴訟請求 。

案件啟示

（一）提前規(guī)劃財(cái)產(chǎn)分配，訂立有效遺囑

通過遺囑可明確財(cái)產(chǎn)分配意向，避免法定繼承帶來的爭議。訂立遺囑時(shí)，要確保內(nèi)容合法合規(guī)，形式符合法律要求，如自書遺囑需親筆書寫、簽名并注明年月日；公證遺囑效力更高。

（二）保留關(guān)鍵證據(jù)，避免空口無憑

涉及財(cái)產(chǎn)交易、贍養(yǎng)行為等，要留存證據(jù)。像支付憑證、醫(yī)療記錄、溝通記錄等，在糾紛發(fā)生時(shí)能成為有力依據(jù)。本案中，原被告因缺乏多分證據(jù)而未獲支持，便是深刻教訓(xùn)。

（三）理解法律繼承規(guī)則，理性處理糾紛

了解法定繼承、轉(zhuǎn)繼承等法律規(guī)定，清楚自身權(quán)益范圍。遇到糾紛時(shí)，優(yōu)先通過協(xié)商、調(diào)解解決；需訴訟時(shí)，尊重法律程序和裁判結(jié)果，以平和理性的態(tài)度維護(hù)合法權(quán)益。

家庭房產(chǎn)繼承糾紛背后，往往是情感與利益的交織。希望大家通過這個(gè)案例，提前做好財(cái)產(chǎn)規(guī)劃，減少家庭矛盾。若有法律疑問，歡迎隨時(shí)咨詢專業(yè)律師，獲取精準(zhǔn)的法律幫助。

（此案例發(fā)生地為北京，為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）