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在不動產登記實踐中，因拆遷安置引發的權屬爭議屢見不鮮。本案中，當事人實際占有使用拆遷安置房長達七年之久，卻始終無法完成不動產權屬登記。即便已取得確認居住權的生效裁判文書，仍未能平息家庭成員間關于房屋繼承及產權歸屬的紛爭。在此類涉及多重法律關系交織的復雜案件中，司法機關如何依據現行法律規定，準確認定各方權利義務并妥善化解矛盾？本文將結合真實司法案例，深入剖析房屋產權糾紛中的法律適用邏輯。

案件梳理

（一）當事人信息

原告：王建國，被告：周芳、王小雨

親屬關系：王建國與張紅梅（1996 年去世）系夫妻，育有兩子，長子王大軍，次子王明遠（2022 年 6 月 29 日去世）。王明遠與周芳是夫妻，育有一女王小雨 。

（二）案件背景

王建國一家在北京市大興區榆垡鎮某村有兩處宅院。1992 年分家時，王明遠分得 11 號院房屋。此后，王明遠經歷離婚、再婚，11 號院也歷經加蓋、拆遷。2015 年，11 號院拆遷，王建國和王明遠分別與乙公司簽訂補償協議，王建國將自己的安置房指標讓給王明遠，由王明遠選購了包括一號房屋在內的 3 套安置房 。

2016 年，王建國起訴王明遠分家析產，法院判決王建國對一號房屋享有居住使用權，并獲得 15 萬元拆遷補償款。2022 年王明遠去世后，其遺囑將包括一號房屋在內的遺產留給女兒王小雨。當一號房屋開始辦理產權登記時，王建國要求周芳、王小雨協助將房屋登記在自己名下，遭到拒絕，雙方訴至法院。

爭議焦點

王建國是否有權要求將一號房屋登記在自己名下？

原告王建國主張：根據之前生效判決，自己對一號房屋享有權利，現房屋具備登記條件，被告應協助辦理產權登記。

被告周芳、王小雨主張：王明遠才是一號房屋的實際權利人，王建國僅享有居住使用權，且王明遠遺囑將房屋留給王小雨，王建國無權要求登記 。

本案是否構成 “一事不再理”？

被告周芳、王小雨主張：王建國曾起訴分家析產，現再次起訴屬于重復訴訟，應駁回其請求。

法律關鍵：需判斷兩次訴訟請求是否實質相同 。

案件分析

（一）生效判決的法律效力

之前判決已明確，王建國對一號房屋享有權利。因當時房屋未取得完全產權，法院僅判決居住使用權。但這并不意味著王建國喪失對房屋的其他權益，該判決為后續產權歸屬埋下伏筆。如今房屋具備登記條件，王建國要求登記在自己名下，是對先前判決權益的延伸主張，具有法律依據 。

（二）遺囑與居住權的沖突處理

王明遠的遺囑雖將一號房屋留給王小雨，但該遺囑不能對抗王建國已有的合法權益。王建國的居住使用權經法院判決確認，在未被依法撤銷前，依然有效。遺囑只能處分王明遠個人合法擁有的財產權益，而一號房屋并非完全屬于王明遠，因此遺囑不能排除王建國的權利主張 。

（三）“一事不再理” 原則的適用

本案不構成 “一事不再理”。2016 年案件處理的是居住使用權問題，本次訴訟是基于房屋具備登記條件，要求協助辦理產權登記，訴訟請求本質不同。法院審理的是新的法律事實和訴求，符合法律規定 。

裁判結果

法院判決一號房屋的權利由王建國享有，在具備不動產權登記條件時，周芳、王小雨有義務協助王建國辦理產權登記手續，將房屋登記在王建國名下 。

案件啟示

（一）保留書面協議，明確權益歸屬

在分家、拆遷、財產分配等過程中，務必簽訂書面協議，明確各方權利義務。像本案中，如果當初對安置房的歸屬有更清晰的約定，或許能避免后續糾紛。

（二）重視生效判決，尊重法律既判力

生效判決具有強制執行力和既判力，任何一方都應遵守。若對判決有異議，需通過合法途徑申訴，而不是自行否定判決效力 。

（三）遺囑訂立需謹慎，避免權利沖突

訂立遺囑時，要確保處分的是合法擁有的財產，避免與他人已有的合法權益產生沖突。必要時可咨詢律師，確保遺囑的合法性和有效性 。

房產糾紛往往牽扯親情與利益，了解法律規則才能更好地維護權益。如果你也遇到類似問題，歡迎咨詢專業律師，獲取精準的法律解決方案！

（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）