意大利華人網消息：在當今房價高企的米蘭，僅靠20萬歐元購房幾乎成了不可能完成的任務。盡管房市近期出現輕微降溫，但過去幾年持續的上漲趨勢，依然讓購房者在城市中寸步難行。要在這樣的預算下買房，意味著必須接受一系列“妥協”：遠離市中心、縮小居住面積、接受老舊房屋，甚至需要全面翻新。

近日，意大利房產機構Tecnocasa集團研究部展開了一項調查，專門分析各大城市中200,000歐元預算能買到怎樣的住房，結果揭示：與其他城市相比，米蘭依然是“最難入手”的城市之一。

若將目標鎖定在米蘭市中心，基本可以宣告“出局”。目前米蘭市中心住宅均價約為每平方米11,000歐元，20萬歐元甚至買不到一個像樣的單間。即便退而求其次考慮Arco della Pace、Ticinese、Palestro等高人氣區域，價格也僅略低——每平米約8,000歐元。依然難以在預算內實現購房夢。

真正具備“希望”的，是米蘭的外圍地區。調查指出，在Vigentino、Famagosta、Chiesa Rossa、San Siro和Viale Certosa等地，均價降至每平方米約4,000歐元，意味著200,000歐元可以買到一套約45平方米的二手公寓；如果追求新房，面積則縮水至38平方米。甚至在Bicocca區，均價降至每平方米3,800歐元，理論上有可能買到一套53平方米的公寓，盡管依舊遠離市中心生活便利區。

調查同時將米蘭與其他城市進行橫向對比：在羅馬，20萬歐元可購得一套63平方米的二手房，新房則約為55平方米。即使在市中心，也有可能買到一套35平方米的老房。在巴勒莫，這一預算可購得176平方米的二手房，或142平方米的新房，即便在市中心，也能找到120平方米的良好房源。都靈也具有一定優勢：在市中心20萬歐元可買近100平方米的房產，整體可購得118平方米需翻新的房屋，或84平方米狀態良好的住所。熱那亞、巴里、維羅納等地的購房選擇，也遠比米蘭更寬裕。

這場“20萬歐元購房挑戰”讓人清醒地認識到，米蘭的房地產市場不僅價格高企，而且高門檻持續加劇了年輕人及普通家庭的購房壓力。相比之下，南方城市及非一線城市的生活品質與空間配置，反而更具吸引力和實用價值。