成都新樓市 文|黎小小

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繼錦華萬(wàn)達(dá)之后，成都又有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)即將被轉(zhuǎn)讓?zhuān)疫@一次是三個(gè)。

據(jù)國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局近日披露的信息，太盟（珠海）管理咨詢(xún)合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“太盟珠海”）、高和豐德（北京）企業(yè)管理服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“高和豐德”）、騰訊控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“騰訊控股”）、北京市潘達(dá)商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“京東潘達(dá)”）、陽(yáng)光人壽保險(xiǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“陽(yáng)光人壽”）直接或通過(guò)其各自關(guān)聯(lián)方共同設(shè)立合營(yíng)企業(yè)，并通過(guò)合營(yíng)企業(yè)收購(gòu)大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“大連萬(wàn)達(dá)”）直接或間接持有的48家目標(biāo)公司的100%股權(quán)。

△圖據(jù)國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局

根據(jù)列表，這48家目標(biāo)公司分別涉及北京、廣州、成都、杭州、南京、武漢等多個(gè)一二線城市的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目。根據(jù)國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局5月21日發(fā)布的最新信息，該筆交易已被無(wú)條件批準(zhǔn)。

關(guān)于此次交易的具體收購(gòu)金額，目前尚未公開(kāi)。但有市場(chǎng)消息猜測(cè)，或?qū)⒊^(guò)500億。

公告文件顯示，其中位于成都的目標(biāo)公司分別包括，成都雙流萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、青羊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、蜀都萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

△圖據(jù)國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局

值得注意的是，這已經(jīng)不是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)首次出售在成都的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

2024年10月，成都最早開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，成都錦華萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)發(fā)生股權(quán)變更，坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）接替原股東大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司成為新的大股東和實(shí)控人。

坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）背后，是新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司。公開(kāi)消息顯示，新華人壽已經(jīng)在全國(guó)范圍內(nèi)收購(gòu)了14座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，錦華萬(wàn)達(dá)正是其一。值得注意的是，在收購(gòu)錦華萬(wàn)達(dá)后，該商場(chǎng)目前仍由萬(wàn)達(dá)商管實(shí)際運(yùn)營(yíng)，保留萬(wàn)達(dá)品牌。相當(dāng)于，從“重資產(chǎn)自持”變成了“輕資產(chǎn)品牌輸出、管理”。

而就成都而言，這一次計(jì)劃轉(zhuǎn)讓的青羊萬(wàn)達(dá)、蜀都萬(wàn)達(dá)、雙流萬(wàn)達(dá)，具體將由誰(shuí)接手，又是否還是保留萬(wàn)達(dá)品牌“輕資產(chǎn)”的模式，留待觀察。

這三座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)均開(kāi)業(yè)于2016年。其中成都青羊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，位于外光華板塊，由成都青羊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司建成，總占地約110畝，2016年12月10日開(kāi)業(yè)。百度百科數(shù)據(jù)顯示，截至2025年，該公司營(yíng)業(yè)總收入為3.32億元，凈利潤(rùn)1.31億元。

同年4月開(kāi)業(yè)的蜀都萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，位于郫都區(qū)，和青羊萬(wàn)達(dá)的市場(chǎng)境遇拉開(kāi)了較大差距。項(xiàng)目總投資約50億元，總建筑面積90萬(wàn)平方米，開(kāi)業(yè)首日客流量突破30萬(wàn)人次，永輝超市、蘇寧易購(gòu)等主力店單店客流均超1萬(wàn)人次，而且開(kāi)業(yè)后多年來(lái)，也持續(xù)成為郫都區(qū)人氣商業(yè)。

雙流萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，開(kāi)業(yè)于2016年12月，總用地面積114畝，總投資20億元，總建筑面積12.6萬(wàn)平方米。

若完成轉(zhuǎn)讓?zhuān)啥贾鞒莾?nèi)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)重資產(chǎn)自持的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，將僅剩一個(gè)金牛萬(wàn)達(dá)。

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